Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có công văn số 36/2021/CV-HoREA đề nghị xem xét chỉ đạo tháo gỡ những vướng mắc ở lĩnh vực bất động sản, trong đó có một số đề xuất với UBND TP.HCM.
4 bước thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
Theo HoREA, mục tiêu của TP.HCM đặt ra là phải nằm trong top 5 “Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PAPI)”. Nhưng năm 2019, thành phố chỉ trong top 15 và chỉ số PAPI năm 2020 thành phố cũng chỉ nằm trong top 15.
“Đây là vấn đề cần được xem xét thấu đáo để xây dựng môi trường đầu tư của thành phố có sức hấp dẫn các nhà đầu tư trong nước, nước ngoài hơn nữa và để giảm xu thế doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư về các tỉnh”, HoREA nhận định.
Hiệp hội này đề nghị UBND TP.HCM xem xét, sớm ban hành quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại, gồm 4 bước với tổng thời gian 215 ngày làm việc, tương đương 11 tháng.
Bước 1: Lập thủ tục văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020.
Bước 2: Lập thủ tục xác định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại; lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng phương án kiến trúc công trình, theo quy định của Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Quy hoạch đô thị 2009.
Theo HoREA, ở bước này, dù Khoản 2 Điều 18 (mới) Nghị định 99/2015/NĐ-CP không phù hợp với Luật Đầu tư 2020, nhưng hoàn toàn có thể vận dụng và thực hiện theo quy định tại Khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư 2020 và Khoản 2 Điều 7 (mới) Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020 để xác định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.
Bước 3: Lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.
Bước 4: Lập thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở; cấp giấy phép xây dựng và được khởi công xây dựng công trình; lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính và chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất sau khi có thông báo nộp tiền sử dụng đất, theo quy định của Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đất đai 2013.
180 ngày cho quy trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
Tương tự như dự án nhà ở thương mại, HoREA đề nghị quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội cũng gồm 4 bước, nhưng tổng thời gian ngắn hơn, với 180 ngày làm việc, tương đương 8 tháng.
Bước 1: Lập thủ tục văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020.
Bước 2: Lập thủ tục xác định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội; lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng phương án kiến trúc công trình, theo quy định của Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Quy hoạch đô thị 2009
Tại bước này, HoREA cho rằng dù Điểm b Khoản 2 Điều 8 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 7 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP) quy định không phù hợp với Luật Đầu tư 2020, nhưng hoàn toàn có thể vận dụng và thực hiện theo quy định tại Khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư 2020 và Khoản 2 Điều 7 (mới) Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020 để xác định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội).
Bước 3: Lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.
Bước 4: Lập thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở; cấp giấy phép xây dựng và được khởi công xây dựng công trình; đồng thời lập thủ tục miễn nộp tiền sử dụng đất, theo quy định của Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013.
Nguồn: Viet Build Forum
