Sau khi TP.HCM đưa ra lộ trình chuẩn bị cho việc chuyển 3 huyện Bình Chánh, Nhà Bè và Hóc Môn lên thành quận, giá đất tại các địa phương này biến động mạnh, đặc biệt là Bình Chánh.

Số hộ làm nông của Bình Chánh sẽ chỉ còn 0,4%

Nhà Bè, Bình Chánh và Hóc Môn là 3 trong 5 huyện của TP.HCM có mục tiêu lên quận trong nhiệm kỳ 2020-2025. Bình Chánh được đánh giá tiềm năng cao khi là cửa ngõ đi về 13 tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, sở hữu các cụm, khu công nghiệp lớn bậc nhất TP.HCM với lực lượng lao động dồi dào.

Bình Chánh liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, tương lai là tuyến đường sắt cao tốc TP.HCM – Cần Thơ,… Hạ tầng giao thông có các trục chính kết nối về trung tâm, như qua đường Võ Văn Kiệt về quận 1, qua đường Nguyễn Văn Linh về Phú Mỹ Hưng chỉ 20 phút. Ngoài ra, còn có tuyến metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên) dài 20 km với 18 nhà ga cách trung tâm hành chính Bình Chánh 1,2km.

Tốc độ đô thị hóa tại Bình Chánh diễn ra rất nhanh. Mỗi năm huyện này tiếp nhận trên 30.000 dân nhập cư. Bình Chánh vẫn còn tỷ lệ đất nông nghiệp cao (7.900 ha) nhưng người dân nơi đây không có nhu cầu làm nông. Ông Nguyễn Văn Hồng – Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh cho biết, đến năm 2025, dự kiến số hộ sản xuất nông nghiệp của địa phương này chỉ còn 0,4%.

Khu hành chính của quận Bình Chánh tương lai, sẽ đặt tại trung tâm thị trấn Tân Túc, bao gồm UBND, chi cục thuế, trụ sở công an, bệnh viện, trường mầm non, nhà thiếu nhi, công viên kiểu mẫu rộng 2ha và một dự án nhà ở gần 2.000 căn hộ. Khu vực này có các cung đường thương mại sầm uất, cao giá nhất là đường Nguyễn Hữu Trí, đường Tân Túc rộng 6 làn xe.

Giá đất tăng gấp đôi

Khu trung tâm hành chính Tân Túc đóng vai trò then chốt trong lộ trình đưa Bình Chánh lên quận, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa của các khu vực liền kề, kích thích thị trường bất động sản tăng trưởng.

Hàng loạt dự án lớn có xu hướng dịch chuyển về gần khu trung tâm hành chính của Bình Chánh, mang đến diện mạo mới, xứng tầm vóc của một quận mới nổi giàu tiềm năng.

Địa bàn phía Tây TP.HCM đang thu hút giới đầu tư nhờ quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông tốt. Đây là khu vực ưu tiên thứ hai sau khu Đông về mức độ phát triển hạ tầng của TP.HCM. Khu vực này tập trung nguồn cầu lớn, các sản phẩm bất động sản định vị mức giá vừa phải hơn.

Tuy nhiên, kịch bản tăng giá đất của quận Bình Chánh tương lai đã nằm trong dự đoán. Kịch bản này căn cứ vào các điển hình giá đất tăng vọt ở khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng từ khu vực sình lầy lên thành trung tâm hành chính – tài chính kiểu mẫu, hoặc tại khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện nay.

Thực tế, giá đất trung bình năm 2018 ở Bình Chánh khoảng 28 triệu đồng/m2. Đến thời điểm này, giá đất đã hơn 40 triệu đồng/m2. Một số nơi như khu Trung Sơn lên tới 130 triệu đồng/m2, Bình Hưng trung bình 80 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo triển vọng thị trường bất động sản giai đoạn 2020-2030 của TP.HCM do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) công bố, có 3 khu vực thị trường địa ốc mới sẽ điều hướng nguồn cung nhà ở của TP.HCM trong thập niên tới. Bình Chánh nằm trong số này.

Nguồn: Viet Build Forum