Giá nhà đầu năm 2021 tiếp tục tăng, dù trước đó giá nhà, giá đất nền nhiều nơi đã tăng 20-50%, trong khi giá chào thuê bất động sản công nghiệp tăng 20-30%.

Độ quan tâm giảm, giá vẫn tăng

Theo số liệu mới công bố của chuyên trang batdongsan.com, mức độ quan tâm, tìm kiếm sản phẩm bất động sản trong giai đoạn 30 ngày trước Tết 2021 tăng 13% so với trước Tết 2020. Theo đó, nhu cầu tìm kiếm loại hình đất tăng 38%, đất dự án tăng 32% và biệt thự tăng 31%.

Ngược lại, lượng tin bất động sản đăng trước Tết 2021 giảm 17% so với trước Tết 2020. Trong đó, loại hình nhà mặt phố giảm 28%, đất dự án giảm 21%.

Mức độ quan tâm sản phẩm bất động sản trên thị trường TP.HCM và Hà Nội trong tháng 1/2021 đều giảm so với tháng 12/2020. Điều này được lý giải là do ảnh hướng của yếu tố mùa vụ và sự quay trở lại của Covid-19.

Theo đó, mức độ quan tâm chung cư bán trong tháng 1/2021 ở TP.HCM giảm 8%, nhà riêng bán giảm 9%. Riêng khu vực thành phố Thủ Đức mức độ quan tâm bất động sản vẫn ổn định.

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm loại hình bất động sản bán nhà riêng giảm 13%, chung cư bán giảm 10% và đất giảm 8%.

Ở một số tỉnh thành khác, mức độ quan tâm bất động sản giảm 18% tại Bắc Ninh, giảm 14% tại Hải Phòng. Trong khi đó, Đà Nẵng, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn ổn định. Mức độ quan tâm và lượng tin đăng tháng 1/2021 hầu hết giảm so với tháng 12/2020, lần lượt là 8% và 20%.

Giá cho thuê đất khu công nghiệp tăng vọt

Bộ Xây dựng cho biết, năm 2020, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn có xu hướng tăng. Tuy nhiên biên độ tăng giá khác nhau giữa các địa phương và từng khu vực cụ thể. Một số địa phương có hiện tượng tăng giá cục bộ ở dự án, khu vực với mức tăng mạnh.

Tại TP.HCM, sau khi thành phố Thủ Đức được thành lập, giá nhà đất ở khu vực tăng khoảng 40%. Tại Hà Nội, khu vực Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức có mức giá 25-30 triệu/m2, tăng 50%. Tính theo mức giá bình quân trên địa bàn cấp tỉnh, thành phố hoặc cấp huyện, mức độ tăng giá nhà ở riêng lẻ, đất nền tại các địa phương  khoảng 3-5%.

Báo cáo thống kê của Bộ Xây dựng còn cho biết, đến cuối năm 2020, bất động sản khu công nghiệp tăng về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Mức giá chào cho thuê đất của một số khu công nghiệp tại TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương tăng 20-30%. Cụ thể, giá chào thuê đất công nghiệp ở miền Bắc khoảng 1,8 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê, miền Nam khoảng 1,7 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê, miền Trung khoảng 768.000 đồng/m2/chu kỳ thuê.

Giá chào cho thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp trung bình khoảng 60.000-80.000 đồng/m2/tháng.

Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An đạt 87%. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp ở Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng đạt 89,7%.

Trong năm nay, dây chuyền sản xuất và lắp đặt hàng hóa từ nhiều nước vẫn dịch chuyển vào Việt Nam, do đó nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng.

Nguồn: Viet Build Forum