TP.HCM vừa đưa ra dự báo và khả năng cung ứng nhà ở giai đoạn từ nay đến năm 2030. Công việc này nằm trong khuôn khổ Chương trình phát triển nhà ở và phát triển đô thị tại TP.HCM giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Dự báo về nhu cầu nhà ở

Nhu cầu về nhà ở của thành phố giai đoạn 2020-2030 là 149,4 triệu m2 sàn, trong đó giai đoạn 2020 – 2025 là 81,4 triệu m2 sàn, giai đoạn 2026 – 2030 là 68 triệu m2 sàn.

Dự báo nhu cầu nhà ở thấp tầng (nhà ở trong dự án và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình) giai đoạn 2020 – 2025 là 48,9 triệu m2 sàn và nhà ở chung cư cao tầng là 32,5 triệu m2 sàn.

Giai đoạn 2026 – 2030, nhu cầu nhà ở thấp tầng là 40,8 triệu m2 sàn và nhà ở chung cư cao tầng là 27,2 triệu m2 sàn.

Trong khi đó, tổng diện tích sàn dự kiến đáp ứng nhu cầu nhà ở của các nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội lũy kế đến năm 2025 là 20.130.539 m2 sàn, đáp ứng chỗ ở cho 1.047.881 người.

Dự kiến nguồn vốn phát triển nhà ở gồm: vốn đầu tư nhà ở thương mại: nguồn vốn xã hội hóa của các doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng; vốn xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân; vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội: chủ yếu từ nguồn vốn xã hội hóa của các doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng ưu đãi, ngân hàng chính sách xã hội… và một phần từ ngân sách nhà nước.

Vốn để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 dự kiến là 419.900 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư nhà ở thương mại là 219.200 tỷ đồng, vốn đầu tư nhà ở xã hội là 15.700 tỷ đồng (trong đó sử dụng vốn ngân sách chiếm khoảng 10% là 1.570 tỷ đồng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước), vốn xây dựng nhà ở riêng lẻ tự xây của các hộ gia đình là là 185.000 tỷ đồng.

Vốn để phát triển nhà ở giai đoạn 2026 – 2030 dự kiến là 545.500 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư nhà ở thương mại là 319.400 tỷ đồng, vốn đầu tư nhà ở xã hội là 21.800 tỷ đồng (trong đó sử dụng vốn ngân sách chiếm khoảng 5% là 1.090 tỷ đồng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước), vốn xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình là 204.300 tỷ đồng.

Về diện tích đất để phát triển nhà ở, TP.HCM dự báo nhu cầu đất tăng thêm trên địa bàn thành phố trong giai đoạn 2021 – 2025 là 1.669 ha và trong giai đoạn 2026 – 2030 là 2.372 ha.

Dự báo nguồn cung nhà ở

Về nguồn cung từ hiện trạng các dự án nhà ở thương mại, các dự án đang triển khai có khả năng cung ứng 36,47 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương với 329.471 căn nhà, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1,08 triệu người.

Trong khi đó, nguồn cung từ hiện trạng các dự án nhà ở xã hội đang triển khai có khả năng cung ứng khoảng 2,45 triệu m2 sàn nhà ở cho các nhóm đối tượng xã hội có thu nhập thấp, đáp ứng 27.574 căn nhà ở xã hội.

Về khả năng của người dân tự xây dựng nhà ở, TP.HCM căn cứ tốc độ và xu hướng phát triển loại hình nhà ở riêng lẻ do người dân tự xây giai đoạn 2011 – 2019, dự kiến khả năng tự xây dựng của người dân trong giai đoạn 2021 – 2030 khoảng 380.937 căn nhà với tổng diện tích là 59.180.661 m2 sàn nhà ở.

Sở Xây dựng TP.HCM nhận xét, so sánh nhu cầu nhà ở và hiện trạng nguồn cung, lượng dự án kể trên đáp ứng được khoảng 39 triệu m2/86 triệu m2 sàn nhu cầu (khoảng 45%).

Vì vậy cơ quan này cho rằng cần phải có giải pháp phát triển thêm khoảng 47 triệu m2 sàn nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của 2 triệu người dân mới tại TP.HCM đến năm 2030.

Nguồn: Viet Build Forum