Nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 – 24.000 căn. Năm 2025, con số này được dự báo tăng lên mức 40.000 căn hộ cho cả hai thị trường lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, các chuyên gia chung nhận định, cho dù nguồn cung sẽ tăng đáng kể nhưng cũng vẫn khó để “hạ nhiệt” giá bất động sản.

Dự báo về thị trường bất động sản năm 2025, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung cho rằng, giá nhà sẽ không giảm nhưng không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua. Mức tăng có thể từ 5-8% so với năm 2024. Làm thế nào để có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân tiếp tục là câu hỏi khó, thách thức lớn của thị trường mà hiện tại chưa nhìn thấy câu trả lời.

Theo phân tích của bà Dung, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của Thành phố Hồ Chí Minh. Giá bán trung bình sơ cấp tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu.

Bởi phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư lớn. Thậm chí, nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra dự báo chung cư mới có giá dưới 50 triệu đồng/m2 ở Hà Nội sẽ dần “biến mất”.

Bên cạnh đó, chi phí tài chính cùng với chi phí đầu tư, chi phí đất đai… đang liên tục tăng cao sẽ ảnh hưởng đến quá trình phát triển dự án của các doanh nghiệp bất động sản. Đây là nguyên nhân trực tiếp làm tăng giá nhà.

Đồng quan điểm, PGS, TS. Đinh Trọng Thịnh – chuyên gia kinh tế nhận xét, năm 2024 là thời điểm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu đồng/m2 vào năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu đồng/m2 vào cuối quý III/2024. Đáng chú ý, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu đồng/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2.

Trong những giai đoạn sốt nóng, giá bán còn có xu hướng tăng theo ngày, theo tuần nhưng thanh khoản vẫn duy trì ở mức cao. Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao.

Các chuyên gia cho rằng, cho dù đà tăng giá chung cư Hà Nội đã chững lại, nhưng khó kéo giảm giá bán trong năm 2025 do chi phí đất đầu vào tăng. Thực tế, thị trường Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của Thành phố Hồ Chí Minh. Trong 2 – 3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn với những thay đổi đáng kể, bao gồm biến động giá và sự điều chỉnh về nhu cầu của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Dự báo, toàn bộ nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong năm 2025 sẽ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang; trong đó hạng sang chiếm 36%.

Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Ngô Hữu Trường- Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, giá bất động sản sẽ rất khó giảm trong giai đoạn tới. Một trong những nguyên nhân xuất phát từ quy trình phê duyệt dự án thường mất khá nhiều thời gian, khiến gia tăng chi phí đầu tư.

Hơn nữa, việc đấu giá đất phải tuân theo giá thị trường khiến giá trị đầu vào của các dự án cao hơn, kéo theo giá thành bất động sản tăng lên. Ngoài ra, giá bất động sản tăng còn có nguyên nhân từ sự tăng giá của vàng và USD so với VND đã tạo áp lực tăng giá lên bất động sản.

Đáng chú ý, việc các địa phương áp dụng bảng giá đất mới dựa trên giá thị trường có thể tạo ra mặt bằng chi phí cao hơn khiến giá bất động sản khó giảm, ngay cả khi cung tăng. Điều này có thể làm giảm khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt với các dự án cao cấp và kéo theo sự chững lại của toàn thị trường – ông Trường phân tích.

Liên quan đến giá bất động sản, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cũng nhận xét, từ giờ đến hết năm 2025, các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn mà vẫn được tận dụng từ vấn đề cũ. Do đó, giá đất dự báo vẫn sẽ ở mức hợp lý. Tuy nhiên, sang giai đoạn 2026 – 2027, nếu từ giờ đến lúc đó nếu vẫn không có căn chỉnh phù hợp thì sẽ thêm nhiều áp lực được “đẩy” vào giá.

Ông Đính dẫn chứng, tại Thành phố Hồ Chí Minh, hiện nay khu vực vùng ven đều tăng giá đền bù gấp 3 lần. Giá đất vì đó sẽ bật tăng rất mạnh. Song hiện nay, chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh vẫn đang điều tiết theo cách áp dụng cả cách tính cũ. Do đó, vẫn còn đâu đó những chủ đầu tư ở một số địa phương vẫn chấp nhận được mức giá đền bù này.

Bởi vậy, theo ông Đính, sẽ có 2 kịch bản cho thị trường bất động sản. Nếu điều tiết tốt thì năm 2026 – 2027 thị trường sẽ tiếp tục ổn định. Còn nếu không có căn chỉnh kỹ thuật tốt thì có thể sẽ đẩy giá bất động sản lên mức cao hơn, bất hợp lý hơn. Và khi đó, thị trường sẽ lại khó khăn.

Giá bất động sản được cho là đã “chững” nhưng rất khó giảm. Để giải bài toán giá nhà tăng cao, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đề xuất, ngoài việc tiếp tục nghiên cứu và áp dụng các chính sách ưu đãi về đất đai và vốn vay cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền, Nhà nước cần tiếp tục đẩy mạnh việc cải thiện hạ tầng kết nối, “nhân rộng” việc phát triển đô thị theo mô hình TOD – mô hình phát triển đô thị tập trung vào giao thông công cộng. Đây là xu hướng tất yếu để giải quyết bài toán về nhà ở cho người dân đô thị Việt Nam.

Theo VARS, nếu các khu dân cư, thương mại, và dịch vụ được xây dựng xung quanh các trục giao thông công cộng như tàu, metro, xe bus nhanh và hạ tầng kết nối được cải thiện thì người dân có thể đi làm, tiếp cận các tiện ích từ khoảng cách rất xa trong thời gian rất ngắn với chất lượng cuộc sống được nâng cao.

Khi đó, người mua nhà chắc chắn sẽ sẵn sàng di chuyển sang các khu vực vùng ven, nơi doanh nghiệp có thể phát triển các dự án với mức giá thấp hơn. Khi nguồn cung đủ lớn và phù hợp, giá nhà theo đó sẽ được điều chỉnh về mức “cân bằng” của cán cân cung – cầu thực.

Nguồn: BNews

The post Nguồn cung tăng, bất động sản vẫn khó giảm giá appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Tuy nhiên, vẫn có 3 kịch bản được đặt ra: đi xuống, đi ngang và đi lên. Song, khả năng cao thị trường sẽ theo kịch bản đi lên với sự tăng trưởng tốt bởi tất cả các chỉ số hiện nay đều cho thấy thị trường bất động sản 2025 có nhiều cơ sở để tăng trưởng.

CBRE Việt Nam dự báo, thị trường bất động sản năm tới hứa hẹn tiếp tục xu hướng phục hồi với tốc độ cũng khá tương đồng với năm 2024. Tại thị trường phía Bắc, Hà Nội được xem là “hạt nhân” trong chu kỳ phát triển mới với nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức cao, khoảng từ 25.000 – 30.000 sản phẩm. Còn tại Tp.Hồ Chí Minh, con số này khiêm tốn hơn, khoảng từ 7.000 – 8.000 sản phẩm trong năm tới.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội nhận xét, thị trường bất động sản nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư sẽ vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội. Nguồn cung chất lượng cao dự kiến sẽ được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn như Masterise Homes và CapitaLand, trong khi sức mua trên thị trường vẫn duy trì tăng trưởng khả quan.

Không chỉ giới hạn ở các quận trung tâm hoặc khu vực phía Tây thành phố, nguồn cung căn hộ cao cấp hiện nay còn mở rộng ra cả khu vực phía Đông và phía Bắc Hà Nội. Đặc biệt, phân khúc cao cấp đang chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung mới, với dự báo thêm nhiều dự án hạng sang sẽ được triển khai và mở bán vào cuối năm.

Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội vào cuối năm 2024 đã tăng trung bình 28% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế. Trong khi đó, giá bán thứ cấp tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng 25%, đây là mức tăng cao nhất từ trước đến nay. Tuy nhiên, dự báo trong năm sau, thị trường sơ cấp và thứ cấp sẽ ổn định hơn khi nguồn cung vẫn dồi dào và giá đã trải qua một thời gian tăng nóng.

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội cũng có nhiều diễn biến tích cực, nhờ các đợt mở bán mới từ dự án khu đô thị hiện hữu như Vinhomes Ocean Park 3, Ciputra và Vinhomes Global Gate. Giá bán thứ cấp của bất động sản gắn liền với đất dự báo sẽ tiếp tục tăng trong khi nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế và giá bán duy trì ở mức cao.

Còn tại Tp.Hồ Chí Minh, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, thị trường bất động sản cũng ghi nhận xu hướng tương tự khi nguồn cung dự báo sẽ tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp với mức giá không dưới 60 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và chi phí bảo trì. Trong giai đoạn 2024-2026, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Tp.Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tăng từ 7-10% mỗi năm. Cùng đó, phân khúc bất động sản gắn liền với đất tại Tp.Hồ Chí Minh cũng sẽ không có nhiều biến động lớn, do nguồn cung mới vẫn tập trung ở các khu vực ngoại ô, xa trung tâm.

Đồng tình với quan điểm trên, PGS. TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cũng nhận định, với phân khúc nhà chung cư trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đây vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho một căn hộ diện tích 70-100m2, thậm chí là 50m2 đối với các gia đình hạt nhân mới.

Ngoài ra, chuyên gia này đánh giá, về phân khúc bất động sản nhà ở biệt thự tuy vận hành âm thầm nhưng phân khúc này khá quyết liệt, bất động sản đáp ứng tốt nhu cầu đều có người mua. Tuy nhiên, giá ngày càng tăng, giá trị giao dịch ngày càng lớn, nên thanh khoản sẽ khó khăn hơn.

Để thị trường hồi phục và phát triển mạnh trong thời gian tới, ông Trần Kim Chung cho rằng, vẫn cần có sự tham gia của tất cả các bên. Theo đó, Nhà nước phải tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, có sự kết nối với các doanh nghiệp; đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng. Đồng thời, ngân hàng cần hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp trong việc tiếp cận vốn. Các doanh nghiệp bất động sản cũng bằng mọi cách tái khởi động các dự án cũ, bị đình trệ ở giai đoạn trước. Các doanh nghiệp cũng phải tự lực để tháo gỡ khó khăn cho chính mình.

Liên quan đến động lực thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về bất động sản giúp tạo điều kiện để chuyển mình tích cực. Việt Nam đang bước vào giai đoạn cải thiện chất lượng thể chế. Những cải cách pháp luật quan trọng, như các luật mới sửa đổi nhiều luật liên quan đến đất đai, kinh doanh bất động sản và nhà ở, đang được triển khai mạnh mẽ. Sự đồng bộ hóa trong hệ thống pháp luật sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Đây là tín hiệu lạc quan cho năm 2025 khi thể chế pháp lý ngày càng minh bạch và hiệu quả.

Song, chuyên gia này cũng bày tỏ băn khoăn về nghịch lý giá cả bất động sản hiện tại. Việc các địa phương áp dụng bảng giá đất mới, dựa trên giá thị trường, có thể tạo ra mặt bằng chi phí cao hơn, khiến giá bất động sản khó giảm, ngay cả khi cung tăng. Điều này có thể làm giảm khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt với các dự án cao cấp, và kéo theo sự chững lại của toàn thị trường.

“Chính phủ cần nghiên cứu điều chỉnh chi phí liên quan đến đất đai để đảm bảo mức giá phù hợp hơn, từ đó kích thích sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Với những cải tiến về chất lượng, năm 2025 sẽ là một năm khởi sắc cho thị trường, mang lại những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người dân”, ông Nguyễn Văn Đính kỳ vọng.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, Quốc hội để phát triển bền vững thị trường bất động sản, cần giải quyết các vấn đề liên quan đến 2 khâu người bán và người mua. Tuy nhiên, hiện nay bên bán có hàng nhưng không có người mua thì thị trường khó có thể phát triển bền vững.

Để người dân có nhu cầu mua nhà, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, các nhà đầu tư cần tính toán, cân đối để có mức giá bán hợp lý; đồng thời kiến nghị các cơ quan chức năng điều chỉnh giá thị trường từ chính sách thuế. Thực hiện được điều này, Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam đã kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường cần có quy trình định giá đất – điểm nghẽn thứ 2 cần được tháo gỡ.

Nguồn: BNews

The post Nhiều dư địa tăng trưởng cho thị trường bất động sản appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Trải qua hai năm đầy biến động, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 ghi nhận bước chuyển mình nhờ các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ. Đồng thời cả 3 bộ luật sửa đổi liên quan đến thị trường gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, chính sách khuyến khích đầu tư dành cho từ phân khúc nhà ở, khu công nghiệp đến du lịch nghỉ dưỡng… đã tạo động lực mới cho lĩnh vực bất động sản.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung nhà ở trên cả nước đã cải thiện, niềm tin nhà đầu tư được củng cố và tỷ lệ hấp thụ sản phẩm mới đạt trên 70%. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn chưa cân bằng, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân. Giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh đã ổn định; trong đó, khu vực ngoại ô ghi nhận mức tăng giá từ 5-10% so với năm trước.

Các chuyên gia nhận định, ổn định của nền kinh tế vĩ mô đã đóng góp đáng kể vào việc phục hồi thị trường bất động sản. Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ đang là nền tảng cơ bản để thúc đẩy sự phát triển của các ngành nghề liên quan; trong đó có bất động sản. Khi nền kinh tế ổn định, niềm tin của các nhà đầu tư cũng được củng cố, kéo theo các cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản.

Tuy phải trải qua giai đoạn khó khăn nhưng thị trường cũng lại được đón nhận nhiều cơ hội tốt. Những thách thức lại trở thành động lực tạo sự chuyển mình mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Năm 2025 được dự báo, thị trường bất động sản tập trung vào phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu thực tế.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận xét, cuối năm là giai đoạn củng cố của thị trường bất động sản. Yếu tố quan trọng để lựa chọn bất động sản là pháp lý và tiền tệ. Thời gian tới, nhà riêng và nhà phố sẽ là phân khúc nổi bật trên thị trường.

“Cách đây khoảng một năm rưỡi, lượng quan tâm trên thị trường bất động sản giảm mạnh. Điều này khác hẳn với bây giờ, khi mà lượng quan tâm ghi nhận tăng mạnh. Điều này cho thấy, niềm tin vào thị trường trở lại, tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư” – chuyên gia này dẫn chứng.

Theo ông Quốc Anh, có một số yếu tố tác động tích cực đến thị trường như tăng trưởng tín dụng tốt, lãi suất điều hành giảm liên tiếp từ đầu năm 2023. Hiện nhiều ngân hàng dự kiến tiếp tục giảm lãi suất huy động và cho vay. Cùng đó là 3 bộ luật quan trọng đã được thông qua và áp dụng sớm đã tạo nên “trợ lực” mạnh cho thị trường bất dộng sản.

Mặc dù điểm “đảo chiều” của thị trường bất động sản rơi vào khoảng quý III/2024 nhưng ông Quốc Anh cho rằng, thị trường sẽ không trực tiếp quay trở lại ngay sau mốc thời gian này mà sẽ trải qua khoảng 4 giai đoạn gồm thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Do đó, ở giai đoạn này, cần phải xử lý các vấn đề như pháp lý, nguồn tiền,…

Lý giải về sự khởi sắc mạnh mẽ của thị trường bất động sản miền Bắc trong thời gian qua, ông Quốc Anh nhận xét, vì dòng tiền trong dân rất lớn. Dòng tiền này có dấu hiệu dịch chuyển từ miền Nam ra Bắc từ khoảng giữa năm 2020 đến nay.

“Tuy nhiên, hiện tại dòng tiền khoảng 140.000 tỷ đồng đang bị kẹt ở trái phiếu bất động sản và chưa ra được thị trường. Nhiều dự án chưa được tháo gỡ pháp lý để người dân mua được. Do đó, cần phải giải quyết xong bài toán này, thị trường mới sang được tới các giai đoạn khởi sắc, ổn định” – ông Quốc Anh chia sẻ.

Hiện nay, những yếu tố quan trọng được người mua ưu tiên để lựa chọn bất động sản gồm đáp ứng nhu cầu ở thực, đảm bảo pháp lý, hỗ trợ tài chính, đem lại lợi suất cho thuê, chi phí. Trong đó, chung cư vẫn là phân khúc nổi bật. Nhưng dự báo từ quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc với phân khúc nổi bật gồm đất nền và biệt thự dự án.

Tại các giai đoạn khác của thị trường, chung cư vẫn sẽ có tỷ suất lợi nhuận tốt nhưng sẽ không còn là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất. Nếu thị trường hiện nay vận hành theo đúng quy luật trong các chu kỳ biến động trước đó thì chung cư sau khi tăng “nóng” sẽ chuyển sang đi ngang và tăng trưởng chậm hơn các phân khúc khác như đất nền, biệt thự…

Thị trường bất động sản phát triển khi khôi phục nguồn cung, tăng trưởng về giá. Tâm lý người mua bắt đầu quan tâm đến nhu cầu đầu tư, không đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm ảm đạm. Từ đầu năm 2026 trở đi, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn ổn định.

Lúc này, thanh khoản gia tăng ở đa dạng loại hình. Các loại hình đầu cơ phát triển mạnh. Tâm lý người mua lúc này ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những phân khúc hot nhất, tốc độ tăng giá cao, thu hút sự chú ý, có số lượng ít – ông Quốc Anh dự báo.

Còn theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cùng với những nỗ lực của tất cả các chủ thể, cộng thêm sự “trợ lực” từ hành lang pháp lý mới, thị trường có thể phát triển bền vững hơn trong năm 2025.

Năm 2024, thị trường ghi nhận sự phục hồi nhưng với đặc điểm mang tính cục bộ – chủ yếu tập trung vào một số phân khúc và khu vực nhất định, đặc biệt là tại Hà Nội và miền Bắc. Nhưng đến năm 2025, sự phục hồi có thể sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn, lan tỏa rộng hơn và không chỉ gói gọn ở một khu vực. Dự kiến thị trường miền Trung và miền Nam sẽ có dấu hiệu vực dậy với kết quả phục hồi rõ nét hơn, mang đến một diện mạo mới cho thị trường bất động sản cả nước – ông Nguyễn Văn Đính kỳ vọng.

Lấy Hà Nội là dẫn chứng điểm hình, ông Nguyễn Văn Đính nhận xét, bất động sản Thủ đô đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau những khó khăn của giai đoạn trước. Rõ nét nhất là nguồn cung bất động sản Hà Nội tăng tương đối mạnh. Trong 3 quý đầu của năm 2024, thị trường này ghi nhận hơn 13.000 sản phẩm bất động sản mới, tăng 25% so với tổng nguồn cung cả năm 2023.

Điều này cho thấy nguồn cung từ các dự án đang được bổ sung tích cực, phần nào giảm áp lực về sự khan hiếm sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới cũng đạt mức ấn tượng với 83%.

Nguồn: BNews

The post Sau khó khăn là cơ hội cho thị trường bất động sản appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Theo công bố mới nhất của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội và TP.HCM trong quý III vừa qua không có dự án nhà riêng lẻ nào mở bán. Trong khi đó, giao dịch thành công chủ yếu ở phân khúc đất nền, với mức giá vẫn duy trì ở ngưỡng cao.

Hà Nội, TP.HCM hầu như không có dự án nhà riêng lẻ mở bán

Giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương cơ bản giữ mức giá xác lập trong quý II, hoặc một số dự án có tăng nhưng không nhiều, khoảng 1-2%.

Tại Hà Nội, TP.HCM hầu như không có dự án mở bán và giao dịch. Một số dự án tại trung tâm các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh có giá dao động từ 30 – 50tr/m2.

Giá bán tại hầu hết các tỉnh thành không biến động so với quý trước. Nhìn chung, do dịch bệnh Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp, thị trường nhà ở riêng lẻ cũng chịu nhiều ảnh hưởng.

Giao dịch thành công chủ yếu ở phân khúc đất nền

Trong quý III/2021, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 11.615 giao dịch thành công (tập trung chủ yếu tại Hà Nội, Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu, Hải Dương, Hưng Yên).

Tổng lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 39% so với quý II/2021. Cụ thể, tại miền Bắc có 6.226 giao dịch, tại miền Trung có 2.792 giao dịch, tại miền Nam có 2.597 giao dịch.

Riêng tại tại Hà Nội có 1.745 giao dịch thành công, tại TP.HCM có 352 giao dịch thành công.

Lượng giao dịch đất nền là 107.167 giao dịch thành công. Cụ thể, tại miền Bắc có 10.421 giao dịch, tại miền Trung có 31.380 giao dịch, tại miền Nam có 65.366 giao dịch.

Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc đất nền, số lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp giảm hơn so với quý trước.

Giá đất nền vẫn cao

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nhìn chung, giá đất nền cơ bản không thay đổi so với quý trước. Tại khu vực miền Bắc, đặc biệt tại Hà Nội, giá đất nền vẫn ở ngưỡng cao, hầu như chưa giảm so với quý II.

Trong khi đó, tại khu vực miền Nam, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh. Mức giảm khoảng 5 – 7% so với tháng 5 (giai đoạn trước khi dịch bùng phát mạnh).

Cụ thể, giá rao bán trung bình đất nền tại một số địa phương như sau: Tại Hà Nội, đất dự án tại khu đô thị mới Đại Kim – Định Công có giá khoảng 46 triệu đồng/m2, khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh có giá khoảng 34 triệu đồng/m2, dự án Eurowindow Twin Parks có giá khoảng 94 triệu đồng/m2, khu đô thị Kim Chung – Di Trạch có giá khoảng 52 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, giá đất nền tại TP Thủ Đức như khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi có giá khoảng 114 triệu đồng/m2, dự án An Phú – An Khánh có giá khoảng 211 triệu đồng/m2, dự án Huy Hoàng có giá khoảng 212 triệu đồng/m2. Dự án The Everich III tại quận 7 có giá khoảng 110 triệu đồng/m2, khu dân cư Sở Văn hóa thông tin tại khu vực quận 9 cũ có giá khoảng 72 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án Làng Châu Âu (Euro Village) tại quận Sơn Trà có giá khoảng 84 triệu đồng/m2, dự án One River tại quận Ngũ Hành Sơn có giá khoảng 52 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án Khu đô thị Nam Cầu Tuyên Sơn tại quận Ngũ Hành Sơn có giá khoảng 43 triệu đồng/m2.

Tại Hải Phòng, dự án ICC Quán Mau tại quận Lê Chân có giá khoảng 61 triệu đồng/m2, dự án Him Lam Hùng Vương tại quận Hồng Bàng có giá khoảng 29 triệu đồng/m2, dự án Khu đô thị Bắc Sông Cấm tại huyện Thủy Nguyên có giá khoảng 28 triệu đồng/m2, dự án Khu đô thị mới Cựu Viên tại quận Kiến An có giá khoảng 22 triệu đồng/m2.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Mua bán đất nền vẫn nhộn nhịp, giá ở ngưỡng cao appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, tình hình thị trường bất động sản TP.HCM thời gian vừa qua có nhiều thông tin đáng chú ý.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều diễn biến phức tạp. Công an TP.HCM đã khởi tố nhiều vụ lừa đảo liên quan đến dự án đất nền, phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp, đất quy hoạch hay việc đồn thổi giá đất tăng chóng mặt ở TP.Thủ Đức, huyện Củ Chi…

Theo cơ quan này, hệ thống các quy định pháp luật còn bất cập, thiếu đồng bộ đã gây khó khăn trong việc đưa ra giải pháp ngăn chặn và xử lý những vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, tiềm ẩn nguy cơ hình thành những điểm nóng, phức tạp.

Cụ thể, có những dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng chủ đầu tư đã cho tiến hành đặt cọc, giữ chỗ, hứa mua hứa bán hoặc có trường hợp một căn hộ bán cho nhiều người. Nguyên nhân do quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở, đất đai, quy hoạch đô thị chưa có sự thống nhất trong quá trình chuyển tiếp và ban hành.

Các chủ đầu tư hiện nay nhận tiền ứng trước, đặt cọc, thỏa thuận giữ chỗ cho khách hàng với số tiền rất lớn, có trường hợp chiếm 80% giá trị căn hộ. Các trường hợp giao kết hợp đồng dưới các hình thức đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký… là phù hợp với pháp luật về dân sự.

Tuy nhiên, việc xác định mục đích sử dụng tiền đặt cọc của chủ đầu tư còn nhiều hạn chế, không thuộc quyền thẩm quyền của Sở Xây dựng, gây khó khăn trong việc xử lý phạm vi đối với chủ đầu tư trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo các sở ngành tăng cường công tác tuyên truyền, công khai thông tin pháp lý các dự án nhằm phòng ngừa và ngăn chặn các hoạt động kinh doanh bất động sản trái pháp luật như: một căn hộ bán cho nhiều người; huy động vốn của khách hàng qua hình thức đặt cọc, giữ chỗ…

Cơ quan này kiến nghị ngành công an theo dõi sát sự phát triển của thị trường bất động sản; điều tra, xử lý các đối tượng cung cấp thông tin sai sự thật về các dự án bất động sản, các chủ đầu tư hoạt động vi phạm pháp luật đến mức phải xử lý hình sự… hoặc có dấu hiệu lừa đảo trong việc môi giới, giao dịch bất động sản.

___________

Sáu tháng đầu năm 2021, Sở Xây dựng TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai cho 12 dự án với hơn 6.450 căn; trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 55,9%, trung cấp chiếm 44,41% và không có căn hộ bình dân.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Sở Xây dựng TP.HCM: Thị trường bất động sản có nhiều diễn biến phức tạp appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Nguồn cung căn hộ ở TP.HCM thời gian tới được báo sẽ tăng nhẹ, trong khi đó đất nền chủ yếu tập trung ở các địa phương giáp ranh. 

Thị trường căn hộ TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm nhẹ so với quý trước, lần lượt giảm 28% và 26%.

Tuy vậy, thị trường căn hộ TP.HCM vẫn sôi động hơn các địa phương khác. Nguồn cung chủ yếu ở phân khúc căn hộ hạng A và B, trong khi căn hộ hạng C vẫn vắng bóng. Trong đó, nguồn cung và lượng tiêu thụ ở khu Nam TP.HCM tăng mạnh trong quý 2, chiếm 44% tổng nguồn cung mới và 52% lượng tiêu thụ toàn thị trường.

Mức giá sơ cấp tại TP.HCM trong nửa đầu quý 2 tăng nhẹ khoảng 3 – 5%. Chủ yếu đây là các dự án được giới thiệu ra thị trường thuộc giai đoạn tiếp theo, sắp hoàn thành hoặc dự án có quy hoạch đồng bộ.

Những dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng. Nguồn cung ở phân khúc căn hộ có thể sẽ tăng nhẹ, tập trung chủ yếu ở thị trường TP.HCM.

Phân khúc căn hộ hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới. Căn hộ hạng C vẫn chưa trở lại thị trường.

Riêng căn hộ hạng sang, DKRA Vietnam dự báo có thể sẽ có dự án đạt mức giá mới. Sức cầu tại TP.HCM có thể sẽ phục hồi tích cực.

Phân khúc đất nền, trong quý 2, thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung dồi dào hơn với quý 1, mức tăng khoảng 125%, tỷ lệ tiêu thụ tăng 59%.

Thị trường đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị thế chủ lực trong khi TP.HCM trải qua 4 quý liên tục thiếu vắng nguồn cung mới. Nguồn cung và lượng tiêu thụ quý 2 tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020.

Phân khúc nhà phố/biệt thự, với nguồn cung dự báo ở mức tương đương giai đoạn 6 tháng đầu năm 2021, sức cầu chung có tín hiệu phục hồi ở hầu hết địa phương. Tuy nhiên, thị trường thứ cấp có thể không có nhiều thay đổi. Các giao dịch vẫn tập trung ở những dự án đã bàn giao, vị trí kết nối tốt, mức giá trên dưới 10 tỷ đồng/căn.

DKRA Vietnam dự báo, nguồn cung căn hộ có thể tăng nhẹ, trong khi đa phần các phân khúc khác sẽ duy trì nguồn cung mới ở mức tương đương 6 tháng đầu năm 2021.

Trong đó, nguồn cung mới đất nền tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh. Sức cầu chung có thể phục hồi vào những tháng cuối năm khi dịch bệnh được kiểm soát.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Nguồn cung căn hộ sẽ tăng trở lại appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2021 của Công ty CP PropertyGuru Việt Nam, nhu cầu bất động sản có sự biến động lớn. Thay vì quan tâm đến đất nền, các nhà đầu tư chuyển sang phân khúc chung cư.

Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm của toàn thị trường bất động sản tháng 4/2021 giảm gần 18% so với tháng 3/2021. Lượt quan tâm đất nền giảm mạnh nhất, gần 21%.

Trong đó, các tỉnh/thành có mức giảm mạnh nhất là Hải Phòng (34%), Bắc Ninh (29%), Đà Nẵng (21%). Đây đều là những khu vực xảy ra sốt đất với lượt quan tâm đạt đỉnh trong quý 1/2021.

Cùng thời gian, những điểm nóng bất động sản ở khu vực phía Nam trong 3 tháng đầu năm như Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đều suy giảm mức độ quan tâm.

Sang tháng 5, mức độ quan tâm đất nền thay đổi ở các tỉnh, mức độ quan tâm giảm sâu nhất là Bắc Giang (49%), Bắc Ninh và Hà Nam (46%), Vĩnh Phúc (38%), Đà Nẵng (36%), Quảng Nam (35%).

Trong khi đó, căn hộ chung cư ghi nhận nhu cầu tìm mua gia tăng ở cả thị trường Hà Nội và TP.HCM, với mức tăng lần lượt là 12% và 8% so với tháng 4. Nhu cầu tương đương ở các dòng sản phẩm trong cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản ghi nhận điểm sáng đến từ phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô, xuất phát từ làn sóng “bỏ phố về quê” khi dịch bệnh xuất hiện.

Xu hướng này phát triển suốt năm 2020 và có phần chững lại vào thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021 khi đất nền “sốt” ở nhiều khu vực. Sang tháng 5, khi dịch bệnh tái bùng phát với mức độ nghiêm trọng hơn, xu hướng này đã nóng trở lại.

Các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên khu vực ven Hà Nội như Vân Canh, Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai… vẫn được nhiều người quan tâm tìm mua, giao dịch đều, giá tiếp tục tăng nhẹ 2-7% so với 1-2 tháng trước.

Theo Công ty CP PropertyGuru Việt Nam, lượt quan tâm chung cư tăng, đất nền giảm trong dữ liệu tháng 5 cho thấy xu hướng diễn ra tất yếu sau giai đoạn sốt đất.

Điều này được lý giải bởi trong cơn sốt đất quý I/2021, nhiều nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường, giá đất nền đã tăng lên ngưỡng cao. Từ nửa cuối tháng 4, thị trường bắt đầu hạ nhiệt, giá chững và nhu cầu giảm.

Sang tháng 5, thị trường gặp khó do dịch bệnh bùng phát mạnh trở lại, khiến dòng tiền và sự quan tâm của thị trường có sự dịch chuyển. Nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn những sản phẩm bất động sản có mức giá tăng chưa cao, mặt bằng giá hấp dẫn hơn.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Nhu cầu tìm mua chung cư gia tăng appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Trải qua 3 đợt bùng phát Covid-19, với sự kiểm soát tốt tình hình dịch bệnh trong nước, phân khúc bất động sản bán lẻ tại TP.HCM tiếp tục có những tín hiệu hồi phục và tăng trưởng tích cực. Điều này thể hiện qua tỷ lệ lấp đầy, nguồn cung mới hay việc nhiều hãng bán lẻ quốc tế vẫn tiếp tục mở rộng hoạt động.

Ghi nhận từ thị trường cho thấy những thương hiệu bán lẻ hoạt động trong các lĩnh vực ăn uống, cửa hàng tiện lợi, các ngành thiết yếu vẫn có kế hoạch mở rộng với những tín hiệu lạc quan. Giá thuê dần phục hồi, nhất là các mặt bằng ở vị trí trung tâm.

Tuy nhiên, đối diện với làn sóng thứ 4 của Covid-19 vào tháng 5 năm nay, một vài mặt bằng thuê dù đã dựng vách thi công cũng chấp nhận chịu lỗ và trả lại. Nhà bán lẻ thay thay đổi chiến lược nhằm thích ứng với đại dịch, đẩy mạnh bán hàng qua thương mại điện tử.

Người cho thuê nhà giảm dần sự lạc quan

Từ đó, tỷ lệ lấp đầy tăng trưởng chậm trên thị trường bất động sản bán lẻ. Nhà phố căn góc tại những tuyến đường có lưu lượng giao thông cao có tỷ lệ được thuê tốt hơn. Trong khi đó, những khu vực khác, ngay cả những mặt bằng sầm uất như Hồ Tùng Mậu, Huỳnh Thúc Kháng, Đồng Khởi (quận 1, TP.HCM), tỷ lệ lấp đầy cũng bị ảnh hưởng không ít.

Có thể thấy, chênh lệch cung cầu đang tăng theo diễn biến phức tạp của tình hình đại dịch. Đa số chủ nhà phố đồng ý hợp tác đàm phán để hỗ trợ giảm từ 20-40% cho thời gian giãn cách xã hội nhằm giữ được hợp đồng thuê.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM cho biết: “Thị trường đang chuyển sang hướng khách thuê dẫn dắt thị trường, trong khi, chủ nhà đang giảm dần sự lạc quan và đã bắt đầu tiếp nhận việc thương lượng để có thể cho thuê mặt bằng”.

Bà Trang cho biết, giá thuê tiếp tục lao dốc khi những khảo sát của Savills gần đây cho thấy, để giữ chân khách thuê hiện tại, chủ nhà phải giảm giá thuê. Trong khi với các mặt bằng đang chào thuê, chủ nhà phải đối mặt với yêu cầu giảm từ 20% đến 40% giá chào thuê hiện tại.

Thời hạn hợp đồng vẫn duy trì ở mức 3 đến 5 năm, tuy nhiên, khách thuê đề xuất không tăng giá thuê trong suốt thời hạn thuê mặt bằng.

Bên cạnh đó, một số chủ nhà cho biết, nếu đợt giãn cách quá dài và mức giảm tiền thuê không được thống nhất, họ cũng đã nghĩ đến giải pháp tìm kiếm khách thuê mới. Chủ nhà ưu tiên cho khách thuê văn phòng, trụ sở công ty vì nhóm khách này ít bị ảnh hưởng hơn so với ngành bán lẻ.

Chuyển sang kinh doanh online để giảm tổn thất

Đối diện với tình hình dịch bệnh phức tạp, các ngành hàng như y tế, ngân hàng và các chuỗi cửa hàng tiện ích vẫn duy trì hoạt động kinh doanh ổn định trong mùa dịch và có xu hướng mở rộng chuỗi, chi nhánh. Các doanh nghiệp trong những ngành hàng này nhanh chóng thuê được các vị trí đẹp và phù hợp với các điều khoản thuê tốt.

Bên cạnh đó, thống kê từ thị trường năm 2020 đến nay cho thấy, dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí và thời trang, nhất là các chuỗi cửa hàng, đang là những ngành phải đối mặt với nhiều khó khăn trong thời kì đại dịch. Nhóm ngành vui chơi giải trí dù chịu thiệt hại nặng nhưng đa số nhóm này nằm trong mặt bằng trung tâm thương mại nên cũng được các chủ đầu tư lớn hỗ trợ tương xứng hơn nếu so sánh với nhà phố.

Song, về dài hạn, để giảm tổn thất lâu dài, nhiều doanh nghiệp đã chuyển đổi kinh doanh sang hình thức trực tuyến khi thương mại điện tử tăng đột biến trong thời gian qua, đồng thời tiến hành trả nhiều mặt bằng kinh doanh không hiệu quả để giảm chi phí thuê mặt bằng và nhân công.

Theo bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý mặt bằng thương mại bán lẻ, Savills TPHCM cho hay: “Trong khi các doanh nghiệp dịch vụ du lịch, nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, buộc phải đóng cửa hàng loạt dưới tác động của hạn chế du lịch trong và ngoài nước, ngành mua sắm thời trang, mỹ phẩm, và ăn uống cũng bị ảnh hưởng không ít”.

Tuy vậy, theo bà Quyên, nhờ tích cực đầu tư nhanh chóng cho kênh online, tỷ lệ doanh thu bán trực tuyến của một số doanh nghiệp đã bù vào sự thiếu hụt doanh thu tạo ra tại cửa hàng. Nhất là ngành ăn uống đang có tỷ trọng kênh online chiếm từ 20-60% tổng doanh thu.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Thị trường nhà cho thuê đối diện thử thách lớn chưa từng có appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Phân khúc căn hộ hạng C được dự báo vẫn chiếm ưu thế khi có tổng số lượng giao dịch cao nhất và duy trì đến năm sau.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, quy mô hộ gia đình tại TP.HCM có xu hướng giảm trong 10 năm qua. Số liệu gần đây nhất vào năm 2019 cho thấy quy mô hộ gia đình là 3,5 người cho cả hộ, so với năm 2009 là 3,9 người cho cả hộ.

Bên cạnh đó, khoảng 66% số lượng hộ gia đình có từ 2-4 thành viên. Đây là quy mô nhỏ, xu hướng tách hộ và giới trẻ ra riêng đang là xu hướng. Điều này dẫn tới nhu cầu nhà ở tăng lên.

Tuy nhiên, lượng căn hộ đang chào bán có giá trị từ 2 tỷ trở xuống chỉ chiếm khoảng 10% thị trường. Nguồn cung ở mức giá này hiện rất hạn chế với hầu hết căn hộ có diện tích khá nhỏ, từ 50-60m2.

Điều này cho thấy, các chủ đầu tư đang có xu hướng giảm diện tích căn hộ để phù hợp với nhu cầu của các gia đình nhỏ, vừa túi tiền nhiều người. Do đó, căn hộ dưới 2 tỷ càng thêm hiếm.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên Cứu Savills TP.HCM cho biết: “Quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp còn giá trị đất ngày càng tăng cao. Do đó, các chủ đầu tư buộc phải tăng giá trị căn hộ. Ngoài ra, giá nguyên vật liệu xây dựng cũng đang tăng mạnh”.

Vì thủ tục hành chính, các doanh nghiệp thường phải mất từ 3-5 năm để bắt đầu phát triển dự án. Trong thời gian đó, doanh nghiệp phải chi trả rất nhiều chi phí, dẫn đến khi có dự án thì giá trị căn hộ tăng lên.

Nhiều khu vực tiềm năng có căn hộ giá vừa tầm

Theo định hướng của TP.HCM, đến năm 2030, thị trường sẽ tập trung nhiều hơn vào loại hình chung cư để đáp ứng được nhu cầu nhà ở và thúc đẩy thị trường. Với quỹ đất trung tâm khan hiếm, việc cải thiện cơ sở hạ tầng giữa các quận ngoài trung tâm và các khu vực lân cận đang tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển dự án nhà ở với mức giá vừa tầm.

Có thể thấy nhiều nguồn cung mới đang được hình thành ở các quận Bình Chánh, Nhà Bè, Tân Bình và Bình Tân. Đây là những khu vực vẫn còn tiềm năng để phát triển nhà ở, có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển căn hộ với mức giá vừa tầm.

Nhận định về việc sở hữu bất động sản nhà ở với điều kiện tài chính ở mức 2 tỷ đồng, bà Trang cho rằng: “Đối với các bạn trẻ, độc thân hoặc mới lập gia đình, điều mà họ tìm kiếm là căn hộ có diện tích vừa phải. Khi có điều kiện tài chính hơn, họ có thể nâng cấp từ 1 phòng ngủ lên 2 phòng ngủ hoặc hơn”.

Theo bà Trang, thời gian qua, các chủ đầu tư và ngân hàng đã hợp tác rất tốt với nhau để hỗ trợ tài chính cho người mua. Đó cũng là một dòng tiền mà người mua tiềm năng có thể tận dụng để sở hữu cho mình bất động sản ưng ý”.

Nguồn: Viet Build Forum

The post TP.HCM đang gia tăng lượng căn hộ tầm giá 2 tỷ đồng appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Thị trường bất động sản vừa xuất hiện phương thức kinh doanh mới là mua nhà mới gần như không cần vốn. Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cảnh báo người mua nhà theo hình thức này cần cân nhắc, tỉnh táo.

Lợi cho nhà đầu tư nhiều hơn

Hình thức này áp dụng đối với các khách hàng có thu nhập ổn định và có sẵn quyền sở hữu căn nhà cũ. Chẳng hạn, mua căn hộ dự án có giá 5 tỷ đồng, khách hàng sẽ thanh toán theo phương thức:

– Đặt cọc khoảng 50 triệu đồng cho đến khi nhận nhà.

– Khách hàng thế chấp căn nhà cũ tương đương khoản vay để thanh toán 30% giá trị hợp đồng mua căn hộ mới.

– Khách hàng nhận căn hộ mới, đồng thời thế chấp căn hộ này để đảm bảo cho khoản vay để thanh toán 70% giá trị hợp đồng mua căn hộ mới (phần giá trị hợp đồng còn lại). Đây là trường hợp khách hàng vay tín dụng 100% giá trị hợp đồng mua nhà, được thế chấp bằng căn nhà cũ và căn nhà mới.

Đây là phương thức mua bán nhà, kết hợp hoán đổi nhà và kết hợp cả cho vay tín dụng có tài sản bảo đảm là căn nhà cũ và cả căn hộ mới, giúp khách hàng không phải bỏ ngay một lúc khoản tiền mặt lớn để mua nhà, mà vẫn có được căn nhà mới. Hình thức này còn giúp phát triển thị trường bất động sản thứ cấp (mua bán nhà cũ), vừa giúp tăng trưởng tín dụng có tài sản bảo đảm, gần như không có rủi ro.

Phương thức mua bán này rất có lợi cho chủ đầu tư dự án, khi được nhận đủ 100% tiền bán nhà, trong khi đúng ra chỉ nhận đến 95% giá trị hợp đồng, còn 5% chỉ nhận sau khi làm xong sổ hồng. Chủ đầu tư còn được quyền xử lý căn nhà thế chấp.

Ngoài ra, chủ đầu tư có nguồn khách hàng tiềm năng. Ngân hàng cung cấp tín dụng cũng hưởng lợi vì có các khoản vay lớn có tài sản đảm bảo.

Khách hàng cũng có phần nào tiện lợi, nhất là đối những người quá bận rộn, nhưng có thu nhập ổn định, sớm được đổi sang nhà mới.

Nhà đầu tư cần ứng xử đẹp với khách hàng

Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM khuyến cáo, khách hàng cẩn trọng trong việc thực hiện phương thức mua bán kết hợp hoán đổi nhà và cho vay tín dụng có thế chấp này.

Theo đó, tổ chức này khuyên người mua nên tìm hiểu kỹ các yếu tố:

– Khi mua bán như phương thức hiện nay, khách hàng trả trước 30% hợp đồng mua nhà. Nếu căn nhà giá 5 tỷ đồng thì chỉ vay 70% là 3,5 tỷ đồng và chỉ cần thế chấp bằng chính căn hộ mua.
Nếu lãi suất 10% thì trả lãi vay 29,1 triệu đồng/tháng (thế chấp 1 căn nhà).

– Nếu thực hiện phương thức mới của chủ đầu tư, thì khách hàng vay đến 100% hợp đồng mua nhà (vay 5 tỷ đồng) và phải thế chấp bằng chính căn hộ mua và cả căn hộ cũ (thế chấp 2 căn nhà). Nếu lãi suất 10% thì mỗi tháng phải trả lãi vay 41,6 triệu đồng.

– Khách hàng thường là bên bị thua thiệt khi thanh lý tài sản bảo đảm (căn nhà cũ), do các ngân hàng thường chỉ đánh giá tài sản thế chấp bằng khoảng 60% giá thị trường

Do vậy, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị: “Khách hàng quan tâm xem xét kỹ lưỡng các thông tin trên đây. Đồng thời, Hiệp hội đề nghị các chủ đầu tư dự án thực hiện phương thức mua nhà mới gần như không cần vốn cần ứng xử đẹp với khách hàng, bảo đảm tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng”.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Khuyến cáo hình thức mua nhà mới gần như không cần vốn appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.