Phân khúc căn hộ hạng C được dự báo vẫn chiếm ưu thế khi có tổng số lượng giao dịch cao nhất và duy trì đến năm sau.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, quy mô hộ gia đình tại TP.HCM có xu hướng giảm trong 10 năm qua. Số liệu gần đây nhất vào năm 2019 cho thấy quy mô hộ gia đình là 3,5 người cho cả hộ, so với năm 2009 là 3,9 người cho cả hộ.

Bên cạnh đó, khoảng 66% số lượng hộ gia đình có từ 2-4 thành viên. Đây là quy mô nhỏ, xu hướng tách hộ và giới trẻ ra riêng đang là xu hướng. Điều này dẫn tới nhu cầu nhà ở tăng lên.

Tuy nhiên, lượng căn hộ đang chào bán có giá trị từ 2 tỷ trở xuống chỉ chiếm khoảng 10% thị trường. Nguồn cung ở mức giá này hiện rất hạn chế với hầu hết căn hộ có diện tích khá nhỏ, từ 50-60m2.

Điều này cho thấy, các chủ đầu tư đang có xu hướng giảm diện tích căn hộ để phù hợp với nhu cầu của các gia đình nhỏ, vừa túi tiền nhiều người. Do đó, căn hộ dưới 2 tỷ càng thêm hiếm.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên Cứu Savills TP.HCM cho biết: “Quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp còn giá trị đất ngày càng tăng cao. Do đó, các chủ đầu tư buộc phải tăng giá trị căn hộ. Ngoài ra, giá nguyên vật liệu xây dựng cũng đang tăng mạnh”.

Vì thủ tục hành chính, các doanh nghiệp thường phải mất từ 3-5 năm để bắt đầu phát triển dự án. Trong thời gian đó, doanh nghiệp phải chi trả rất nhiều chi phí, dẫn đến khi có dự án thì giá trị căn hộ tăng lên.

Nhiều khu vực tiềm năng có căn hộ giá vừa tầm

Theo định hướng của TP.HCM, đến năm 2030, thị trường sẽ tập trung nhiều hơn vào loại hình chung cư để đáp ứng được nhu cầu nhà ở và thúc đẩy thị trường. Với quỹ đất trung tâm khan hiếm, việc cải thiện cơ sở hạ tầng giữa các quận ngoài trung tâm và các khu vực lân cận đang tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển dự án nhà ở với mức giá vừa tầm.

Có thể thấy nhiều nguồn cung mới đang được hình thành ở các quận Bình Chánh, Nhà Bè, Tân Bình và Bình Tân. Đây là những khu vực vẫn còn tiềm năng để phát triển nhà ở, có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển căn hộ với mức giá vừa tầm.

Nhận định về việc sở hữu bất động sản nhà ở với điều kiện tài chính ở mức 2 tỷ đồng, bà Trang cho rằng: “Đối với các bạn trẻ, độc thân hoặc mới lập gia đình, điều mà họ tìm kiếm là căn hộ có diện tích vừa phải. Khi có điều kiện tài chính hơn, họ có thể nâng cấp từ 1 phòng ngủ lên 2 phòng ngủ hoặc hơn”.

Theo bà Trang, thời gian qua, các chủ đầu tư và ngân hàng đã hợp tác rất tốt với nhau để hỗ trợ tài chính cho người mua. Đó cũng là một dòng tiền mà người mua tiềm năng có thể tận dụng để sở hữu cho mình bất động sản ưng ý”.

Nguồn: Viet Build Forum

The post TP.HCM đang gia tăng lượng căn hộ tầm giá 2 tỷ đồng appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Nhưng người chủ sở hữu mới của căn hộ muốn “ít hơn” mà lại “nhiều hơn” thế. Ít hơn về quy mô phòng ốc nhưng lại nhiều hơn ở nét riêng và chất lượng sống mà căn hộ sẽ đem lại. Đó cũng là đề bài mà nhóm thiết kế phải giải quyết.

“Do nhu cầu của gia chủ chỉ cần một phòng ngủ và tăng diện tích cho các không gian khác nên chúng tôi đã tháo dỡ các bức tường ngăn hiện trạng, xử lý giao thông bên trong căn hộ và thay đổi công năng các khu vực so với thiết kế ban đầu”.

Nhóm thiết kế chia sẻ và để cụ thể hóa điều này, họ bố trí bếp, đảo bếp và phòng khách thành một luồng giao thông chính, giúp kết nối các khu vực và làm cho căn hộ có cảm giác rộng rãi hơn do không bị chia cách không gian.

Đảo bếp với bếp điện từ cũng là lựa chọn nhằm giúp khu vực đảo bếp trở nên linh hoạt, vừa là nơi chế biến nhưng cũng là nơi để bày biện bữa ăn và dùng ngay ở đảo bếp.

Nhóm thiết kế cũng sử dụng hệ cửa xếp cho phòng áo quần, có thể xếp gọn linh hoạt để mở rộng không gian cũng như lấy ánh sáng tự nhiên từ lô gia đi vào bếp.

Đảo bếp là một điểm nhấn của căn hộ, được sử dụng linh hoạt: bếp nấu, bàn ăn… đây là giải pháp hợp lý cho những căn hộ diện tích nhỏ.

Có thể nói, đem lại nhiều giá trị và nâng cao chất lượng sống của chủ nhân ở căn hộ này chính là những thay đổi trong  không gian riêng tư của gia chủ.

Nhóm thiết kế đã mở rộng khu vực phòng tắm để có thể đặt được bồn tắm, nhờ vậy mà chủ nhân có thể tận hưởng và thư giãn nhiều hơn, bức tường kín giữa khối tắm và phòng ngủ được thay thế bằng một mảng kính tròn lớn, trong suốt, vừa lấy ánh sáng từ cửa sổ phòng ngủ vừa làm tăng hiệu ứng về thị giác cũng như cảm xúc cho phòng tắm.

Cũng với những  giải pháp xử lý lại không gian, việc lựa chọn vật liệu cũng góp phần thay đổi diện mạo và nâng tầm cho căn hộ. Vật liệu chủ đạo của căn hộ là đá Terrazzo với cốt liệu là các hạt nhiều màu sắc nằm trên nền với tông màu trắng kem, đi kèm với đó là các mảng tường được sơn hiệu ứng với tông đậm, tạo sự tương phản và làm điểm nhấn cho căn hộ.

Bên cạnh đó, với mục tiêu giúp căn hộ thoát khỏi sự nhàm chán thường thấy ở thiết kế chung cư, nhóm thiết kế đã vận dụng những đường cong mềm mại chạy từ trần xuống dọc theo mảng tường, tạo sự mới lạ cũng như phân chia nhẹ về mặt không gian, nhờ vậy, không gian xuyên suốt nhưng vẫn có những khoảng riêng  nhất định.

Đầu tư tiền mua một căn hộ rồi dọn vào ở là chưa đủ. Hầu hết các gia chủ hiện nay đều dành thêm một khoản chi phí, thông qua các nhà chuyên môn để cải tạo, xử lý những bất cập và tối ưu hóa những ưu điểm nếu có. Có thể nói, căn hộ này là một ví dụ điển hình.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Nâng tầm giá trị cho một căn hộ nhỏ appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.