Nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 – 24.000 căn. Năm 2025, con số này được dự báo tăng lên mức 40.000 căn hộ cho cả hai thị trường lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, các chuyên gia chung nhận định, cho dù nguồn cung sẽ tăng đáng kể nhưng cũng vẫn khó để “hạ nhiệt” giá bất động sản.

Dự báo về thị trường bất động sản năm 2025, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung cho rằng, giá nhà sẽ không giảm nhưng không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua. Mức tăng có thể từ 5-8% so với năm 2024. Làm thế nào để có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân tiếp tục là câu hỏi khó, thách thức lớn của thị trường mà hiện tại chưa nhìn thấy câu trả lời.

Theo phân tích của bà Dung, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của Thành phố Hồ Chí Minh. Giá bán trung bình sơ cấp tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu.

Bởi phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư lớn. Thậm chí, nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra dự báo chung cư mới có giá dưới 50 triệu đồng/m2 ở Hà Nội sẽ dần “biến mất”.

Bên cạnh đó, chi phí tài chính cùng với chi phí đầu tư, chi phí đất đai… đang liên tục tăng cao sẽ ảnh hưởng đến quá trình phát triển dự án của các doanh nghiệp bất động sản. Đây là nguyên nhân trực tiếp làm tăng giá nhà.

Đồng quan điểm, PGS, TS. Đinh Trọng Thịnh – chuyên gia kinh tế nhận xét, năm 2024 là thời điểm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu đồng/m2 vào năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu đồng/m2 vào cuối quý III/2024. Đáng chú ý, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu đồng/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2.

Trong những giai đoạn sốt nóng, giá bán còn có xu hướng tăng theo ngày, theo tuần nhưng thanh khoản vẫn duy trì ở mức cao. Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao.

Các chuyên gia cho rằng, cho dù đà tăng giá chung cư Hà Nội đã chững lại, nhưng khó kéo giảm giá bán trong năm 2025 do chi phí đất đầu vào tăng. Thực tế, thị trường Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của Thành phố Hồ Chí Minh. Trong 2 – 3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn với những thay đổi đáng kể, bao gồm biến động giá và sự điều chỉnh về nhu cầu của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Dự báo, toàn bộ nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong năm 2025 sẽ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang; trong đó hạng sang chiếm 36%.

Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Ngô Hữu Trường- Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, giá bất động sản sẽ rất khó giảm trong giai đoạn tới. Một trong những nguyên nhân xuất phát từ quy trình phê duyệt dự án thường mất khá nhiều thời gian, khiến gia tăng chi phí đầu tư.

Hơn nữa, việc đấu giá đất phải tuân theo giá thị trường khiến giá trị đầu vào của các dự án cao hơn, kéo theo giá thành bất động sản tăng lên. Ngoài ra, giá bất động sản tăng còn có nguyên nhân từ sự tăng giá của vàng và USD so với VND đã tạo áp lực tăng giá lên bất động sản.

Đáng chú ý, việc các địa phương áp dụng bảng giá đất mới dựa trên giá thị trường có thể tạo ra mặt bằng chi phí cao hơn khiến giá bất động sản khó giảm, ngay cả khi cung tăng. Điều này có thể làm giảm khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt với các dự án cao cấp và kéo theo sự chững lại của toàn thị trường – ông Trường phân tích.

Liên quan đến giá bất động sản, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cũng nhận xét, từ giờ đến hết năm 2025, các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn mà vẫn được tận dụng từ vấn đề cũ. Do đó, giá đất dự báo vẫn sẽ ở mức hợp lý. Tuy nhiên, sang giai đoạn 2026 – 2027, nếu từ giờ đến lúc đó nếu vẫn không có căn chỉnh phù hợp thì sẽ thêm nhiều áp lực được “đẩy” vào giá.

Ông Đính dẫn chứng, tại Thành phố Hồ Chí Minh, hiện nay khu vực vùng ven đều tăng giá đền bù gấp 3 lần. Giá đất vì đó sẽ bật tăng rất mạnh. Song hiện nay, chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh vẫn đang điều tiết theo cách áp dụng cả cách tính cũ. Do đó, vẫn còn đâu đó những chủ đầu tư ở một số địa phương vẫn chấp nhận được mức giá đền bù này.

Bởi vậy, theo ông Đính, sẽ có 2 kịch bản cho thị trường bất động sản. Nếu điều tiết tốt thì năm 2026 – 2027 thị trường sẽ tiếp tục ổn định. Còn nếu không có căn chỉnh kỹ thuật tốt thì có thể sẽ đẩy giá bất động sản lên mức cao hơn, bất hợp lý hơn. Và khi đó, thị trường sẽ lại khó khăn.

Giá bất động sản được cho là đã “chững” nhưng rất khó giảm. Để giải bài toán giá nhà tăng cao, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đề xuất, ngoài việc tiếp tục nghiên cứu và áp dụng các chính sách ưu đãi về đất đai và vốn vay cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền, Nhà nước cần tiếp tục đẩy mạnh việc cải thiện hạ tầng kết nối, “nhân rộng” việc phát triển đô thị theo mô hình TOD – mô hình phát triển đô thị tập trung vào giao thông công cộng. Đây là xu hướng tất yếu để giải quyết bài toán về nhà ở cho người dân đô thị Việt Nam.

Theo VARS, nếu các khu dân cư, thương mại, và dịch vụ được xây dựng xung quanh các trục giao thông công cộng như tàu, metro, xe bus nhanh và hạ tầng kết nối được cải thiện thì người dân có thể đi làm, tiếp cận các tiện ích từ khoảng cách rất xa trong thời gian rất ngắn với chất lượng cuộc sống được nâng cao.

Khi đó, người mua nhà chắc chắn sẽ sẵn sàng di chuyển sang các khu vực vùng ven, nơi doanh nghiệp có thể phát triển các dự án với mức giá thấp hơn. Khi nguồn cung đủ lớn và phù hợp, giá nhà theo đó sẽ được điều chỉnh về mức “cân bằng” của cán cân cung – cầu thực.

Nguồn: BNews

The post Nguồn cung tăng, bất động sản vẫn khó giảm giá appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Tuy có nhiều dự án được phép mở bán mới, nhưng thị trường căn hộ tại TP.HCM sau Tết vẫn khá trầm lắng.

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường

Từ đầu năm đến nay, chỉ có 1.709 căn hộ được chào bán, giảm 74% so với quý trước và 53% so với cùng kỳ năm trước. Đây là một trong những quý có nguồn cung căn hộ thấp nhất trong 3 năm qua, chủ yếu do khó khăn về giấy phép và dịch Covid-19.

Từ Tết đến nay không có căn hộ bình dân nào chào bán

Phân khúc căn hộ hạng sang chiếm 39% tổng nguồn cung, phân khúc cao cấp chiếm 20%, trong khi phân khúc bình dân không có căn hộ nào chào bán. Phân khúc trung cấp, các năm trước chiếm khoảng 55-60% tổng nguồn cung nhưng hiện chỉ còn 41%.

Khu Đông chiếm 47%, khu Nam chiếm 36%, khu Tây chiếm 14% và khu trung tâm chiếm 3% tổng nguồn cung. Trong 3 năm qua, khu vực trung tâm có rất ít nguồn cung do hạn chế quỹ đất và các vấn đề về giấy phép.

CBRE Việt Nam nhận định, dẫn dắt thị trường căn hộ TP.HCM là phân khúc hạng sang và cao cấp, trong khi đó nguồn cung trung cấp và bình dân ngày càng khan hiếm.

Trong quý vừa qua, có 2.624 căn hộ được tiêu thụ, giảm 48% so với quý trước nhưng cao hơn số căn chào bán mới của quý. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới trên thị trường đạt cao, 80%.

Có một điểm chung là giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tăng ở tất cả các phân khúc, đạt mức 2.219 USD/m2, cao hơn quý trước 2,9% và hơn năm trước 14,6%. Mức giá trung bình tiếp tục tăng được nhận định do các dự án mới mở bán có vị trí tốt gần trung tâm.

Giá căn hộ hạng sang dự kiến tăng 2-7%

Nhu cầu căn hộ sẽ tăng

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao, CBRE Việt Nam cho rằng: “Năm 2021 còn nhiều khó khăn nhưng nhu cầu căn hộ vẫn duy trì tốt. Đây chính là cơ hội để các chủ đầu tư nắm bắt và đáp ứng nhu cầu tiềm năng này trong giai đoạn thị trường thiếu nguồn cung”.

Dự báo, năm 2021 thị trường sẽ có thêm khoảng 17.500 căn hộ với các dự án mới ở quận 9, quận 12, Bình Tân, Nhà Bè.

Giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhưng mức tăng ổn định để thị trường có thể tiêu thụ hết các sản phẩm còn lại.

Theo đó, giá chào bán sơ cấp ở các phân khúc tăng từ khoảng 1-4% so với năm trước. Riêng giá căn hộ hạng sang dự kiến tăng 2-7% với sản phẩm mới là căn hộ hạng sang có thương hiệu (branded residence) tại quận 1.

Đáng chú ý, các chủ đầu tư rất năng động khi mở bán dự án ở các thị trường mục tiêu nước ngoài như Đài Loan, Hồng Kông,… Lượng căn hộ bán được dự kiến đạt 15.700 căn và 19.400 căn trong năm 2021 và 2022.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Lượng căn hộ chào bán ở TP.HCM giảm kỷ lục appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Các chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản sau Tết sẽ có những chuyển biến đáng chú ý, nguồn hàng sẽ tăng mạnh, giá cũng sớm tăng.

TP.HCM có 20 dự án “bung hàng” những tháng đầu năm

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khảo sát thị trường tại Hà Nội và TP.HCM cho biết, hai thị trường bất động sản lớn nhất này sẽ “đổ hàng” ngay trong những ngày đầu năm Tân Sửu.

Theo đó, trong quý I và quý II năm 2021, dự kiến hàng vạn sản phẩm đa dạng các phân khúc sẽ được chào hàng thị trường Hà Nội. Khu vực phía bắc và tây Hà Nội chiếm tỷ trọng lớn nhất. Trong cùng thời gian, tại TP.HCM có khoảng 20 dự án đưa hàng ra thị trường, với khoảng 30.000 sản phẩm ở nhiều mảng bất động sản.

Cũng tại hai thị trường dẫn dắt này, nhu cầu mua căn hộ vẫn cao nhất trong các phân khúc. Dự kiến có từ 90.000 – 100.000 sản phẩm được giao dịch trong năm 2021 ở TP.HCM và Hà Nội. Trong đó, dòng căn hộ trung cấp với hai phòng ngủ được dự đoán chiếm phần lớn giao dịch trên thị trường.

Ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng Covid-19 là cơ hội để thị trường bất động sản tái cấu trúc một cách sâu rộng. Trong đó, khu Đông TP.HCM sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư và người mua nhà để ở sau khi thành phố Thủ Đức được thành lập. Dự kiến đến năm 2025, khu vực này sẽ cung cấp ra thị trường gần 200.000 căn hộ.

Nguồn cung cải thiện, giá tăng ngay đầu năm

Từ hiệu ứng thành phố Thủ Đức chính thức đi vào hoạt động, giá nhà đất tại TP.HCM được cho là sẽ tăng ngay trong hai quý đầu năm 2021. Giá đất ở những khu đô thị được đầu tư bài bản, dự kiến tăng 5-10% so với năm 2020.

Trong khi đó, giá đất ở Hà Nội, trừ những khu vực đầu tư cao, có thể chỉ tăng nhẹ. Theo các chuyên gia, đến cuối năm, giá bất động sản trên cả nước có thể chững lại nhưng vẫn chưa giảm.

Kinh tế trong năm 2021 có nhiều tín hiệu lạc quan, phục hồi, nên hoạt động đầu tư trong lĩnh vực bất động sản sẽ theo đó tăng theo. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo lực cầu đầu tư mua nhà sẽ đạt khoảng 70% so với năm 2019.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, từ nay đến Tết Tân Sửu, thị trường bất động sản bắt đầu đà tăng trở lại. Thị trường này tiếp tục tăng tưởng trong năm nay nhờ dịch Covid-19 đã được kiểm soát. Bên cạnh đó, hành lang pháp lý cho đầu tư kinh doanh bất động sản như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng đã được bổ sung, chỉnh sửa tạo điều kiện tốt hơn.

Ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt cho rằng, trong năm 2021, bất động sản sẽ phục hồi nhưng chưa có sự đột phá. Tuy nhiên, nguồn cung sẽ có sự cải thiện, các chủ đầu tư sẽ đa dạng hóa sản phẩm để phù hợp hơn với nhu cầu mới của thị trường.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Sau Tết, địa ốc TP.HCM sẽ tung hàng vạn sản phẩm, giá tăng 10% appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Giá tăng giữa đại dịch

Ảnh hưởng dịch Covid-19, nguồn cung bất động sản mới không nhiều, thị trường thứ cấp giảm, sức mua hạn chế, giao dịch lao dốc, thế nhưng giá vẫn tăng.

Theo HoREA, đến hết quý 3/2020, nguồn cung bất động sản của TP.HCM chỉ có hơn 20.000 sản phẩm chào bán mới. Con số này chỉ bằng 35% so với năm 2019, 20% so với năm 2018. Lượng giao dịch căn hộ hết quý 2 chỉ đạt 6.800 căn, giảm hơn một nửa so với cùng kỳ, thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Giao dịch đất nền giảm đến 67% so với năm ngoái.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý 3, thị trường TP.HCM có 12.530 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư, nhưng chỉ giao dịch 9.408 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ 75,1%.

Theo DKRA Vietnam, thị trường căn hộ ở TP.HCM trong quý có 15 dự án mở bán, bao gồm 3 dự án mới và 12 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp khoảng 6.374 căn, chỉ bằng 46% cùng kỳ. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 79.8% (5.088 căn), bằng 38.2% so với cùng kỳ năm trước.

Các thông số đều sụt giảm, chỉ có giá bán là tăng. Thị trường TP.HCM hiện có khoảng 10 dự án đang bán, giá giao dịch thấp nhất 41 triệu đồng/m2. Có dự án năm 2019 chào giá 20 triệu đồng/m2, năm nay bán từ 37- 40 triệu đồng/m2.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, so với năm 2018, căn hộ chung cư ở TP.HCM tăng giá khoảng 15-20%, cá biệt có một số dự án ở khu Đông tăng đến 39%.

Mặt bằng giá thị trường địa ốc ở TP.HCM được “sắp xếp” lại, giữa bối cảnh dịch bệnh. Theo đó, giá cả leo thang, đẩy dự án phân khúc bình dân vào vùng giá của phân khúc trung cấp, và phân khúc trung cấp đạt mức giá của phân khúc cao cấp.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng theo quy luật, giá bất động sản năm 2020 phải giảm do thu nhập của người dân giảm, nền kinh tế sa sút vì dịch Covid-19. Thế nhưng, giá bất động sản vẫn tăng, theo ông Đính, đây là dấu hiệu tiêu cực, nguy cơ “bong bóng”.

Căn hộ hút hàng hơn đất nền

Đất nền lâu nay vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu của người dân, thế nhưng diễn tiến thị trường bất động sản năm 2020 cho thấy, người mua để ở lẫn để đầu tư có xu hướng chuyển sang phân khúc căn hộ chung cư.

Theo Savills Việt Nam, lượng giao dịch trong quý 3 ở phân khúc căn hộ trung cấp có hơn 7.100 căn, tăng 237% theo quý, tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, tăng 24 điểm phần trăm theo quý. Tổng giao dịch căn hộ 9 tháng hơn 14.000 căn. Trong khi đó, phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 88%, chiếm 71% tổng giao dịch.

Trong khi đó, theo CBRE Việt Nam, đến hết quý 3, phân khúc cao cấp dẫn đầu thị trường ở cả nguồn cung và số căn bán được trên toàn thị trường lần lượt là 97% và 89%.

Theo thống kê của chuyên trang batdongsan.com.vn, trong quý 2, mức độ quan tâm căn hộ diện tích nhỏ tại Hà Nội tăng tới 220% so với quý 1, cao hơn rất nhiều lần so với nhà riêng (22%), nhà mặt phố (35%).

Một dự án hạng sang ở khu đô thị mới Thủ Thiêm được mở bán với giá gần 7.000 USD/m2 hồi đầu tháng 10/2020 đã thu hút rất nhiều khách hàng trong và ngoài nước quan tâm, trong đó có những tên tuổi như Tập đoàn Tân Hiệp Phát. Chỉ trong một ngày, hàng trăm căn hộ của dự án này đã được đặt chỗ.

Lựa chọn ở căn hộ, đặc biệt tại các đô thị đất chật người đông, cũng là xu hướng hiện nay ở nhiều nước trên thế giới. Sống ở chung cư nghĩa là cư dân được ở trong môi trường trong lành, cảnh quan văn minh, không gian tối ưu, thiết kế hiện đại, an ninh bảo đảm…

Theo số liệu của Tổng cục thống kê, trong vòng 10 năm (2009-2019) tỷ lệ hộ dân thành thị sống trong các chung cư, tập thể trên cả nước tăng 1,6 lần. Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương có tỷ lệ hộ dân sống ở chung cư tăng đột biến, lần lượt là 683% và 567%. Tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… vốn dày đặc căn hộ cao tầng, tỷ lệ hộ dân sống ở chung cư tiếp tục tăng nhanh, lần lượt là 67%; 53% và 56%.

Bất động sản công nghiệp bùng nổ, bất động sản nghỉ dưỡng du lịch tê liệt

Theo đánh giá của các chuyên gia trong khảo sát của Vietnam Report, bất động sản khu công nghiệp là điểm sáng của thị trường năm 2020.

Số liệu sơ bộ các dự án đầu tư nước ngoài vào bất động sản công nghiệp và bất động sản bán lẻ đạt trên 400 triệu USD vốn đăng ký mới, chưa kể 113,5 triệu USD vốn đăng ký tăng thêm cho các dự án đang hoạt động tại Việt Nam.

Trong đó, hồi tháng 10, Công ty CP Phát triển công nghiệp BW – liên doanh giữa quỹ đầu tư tư nhân Warburg Pincus (Mỹ) và Tập đoàn Becamex IDC, đầu tư gần 98 triệu USD vào dự án cho thuê văn phòng, nhà xưởng, nhà kho và dịch vụ kho bãi huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương.

Nhà đầu tư Cainiao Swan Holding (Hong Kong) đổ vốn vào xây dựng, phát triển, cho thuê nhà kho xây dựng sẵn, dịch vụ kho bãi và lưu giữ hàng hóa tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh, tỉnh Long An, với quy mô 235.241 m2, dự kiến hoạt động từ quý IV/2021.

Những điều kiện để bất động sản công nghiệp chuyển động nhanh: Việt Nam tham gia vào nhiều Hiệp định thương mại, các tập đoàn lớn dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang các nước ASEAN, dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tiếp tục gia tăng, nhiều chính sách hỗ trợ như miễn giảm, ưu đãi thuế của Nhà nước đối với các nhà đầu tư…

Trong khi đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng gần như tê liệt. Sau hai lần dịch Covid-19 bùng phát, ngành du lịch kiệt quệ vì giãn cách, hạn chế đi lại, không có du khách nước ngoài. Đặc biệt, với đợt dịch bùng phát tại Đà Nẵng, trung tâm du lịch lớn của miền Trung và cả nước, đã gây hiệu ứng đổ gãy domino đến các thị trường khác.

Không có dự án bất động sản nghỉ dưỡng du lịch nào mới, cơ sở vật chất của các công ty du lịch, điểm lưu trú nhiều nơi cũng phải bán tháo để cầm cự qua khó khăn.

Thêm vào đó, với hàng loạt sai phạm đất đai cực kỳ nghiêm trọng ở tỉnh Khánh Hòa mới đây, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị Thủ tướng cho dừng cấp phép loại hình bất động sản condotel. Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, condotel vốn đã gặp khó trước đó, nay tiếp tục lâm vào cảnh án binh bất động chờ định đoạt.

Cả hai loại hình bất động sản công nghiệp và bất động sản nghỉ dưỡng đều chịu tác động trực tiếp từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, kết quả, trong khi bất động sản công nghiệp phát triển nhanh bất ngờ, bất động sản nghỉ dưỡng chìm sâu vào bế tắc.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Chuyện lạ của thị trường bất động sản năm 2020 appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Căn hộ tên Mài gồm 2 tầng trong một khu chung cư cao cấp ở TP.HCM được thiết kế độc đáo trông như kiến trúc thường gặp trong phim khoa học viễn tưởng.

Nội thất ban đầu của căn hộ này không có gì đặc biệt, mà cũng như bao căn hộ chung cư khác, thậm chí khá mờ nhạt. Nhóm thiết kế đã được mời đến để thay đổi hoàn toàn không gian sống theo phong cách hiện đại.

Công trình này học hỏi phong cách của kiến trúc sư bậc thầy người Mỹ Louis Kahn, người thường thiết kế những ngôi nhà nguyên khối, hoành tráng có các khoảng mở ra theo dạng hình học.

“Chủ nhà rất quan tâm đến những xu hướng mới của kiến trúc hiện đại, muốn thiết kế căn hộ theo phong cách phương Tây nhưng diễn đạt ngôn ngữ kiến trúc phù hợp với môi trường khí hậu nhiệt đới của Việt Nam và dùng vật liệu địa phương”, nhóm thiết kế cho biết.

“Nếu thiết kế theo yêu cầu này, liệu phong cách của nó sẽ gây ra xung đột hay hài hòa thế nào với mô hình căn hộ chung cư ngày nay – một khuôn mẫu đơn điệu luôn tìm thấy trong quá trình phát triển nhà ở đô thị?”, nhóm thiết kế băn khoăn.

Không thể thực hiện việc thay đổi kết cấu đáng kể nào trên mặt bằng căn hộ 200m2 này, nhóm thiết kế quyết định phân định các không gian sinh hoạt của căn hộ bằng những hình khối kiến trúc, theo phong cách của Kahn.

Tất cả ô cửa và lối vào các phòng của căn hộ đều được xây dựng theo dạng vòm.

Bức tường vòng cung chồm ra của khu vực sinh hoạt được “khoét” thành một cửa sổ lớn cũng theo dạng mái vòm. Từ tầng dưới và tầng trên có thể nhìn thấy không gian của nhau qua khoảng trống này.

Ngay bên dưới là khu vực bếp, nơi có quầy bar, đảo bếp, bộ bàn ăn. Sàn nhà khu vực này được lát bằng đá mài từ đá cẩm thạch trắng.

Đá mài Terrazzo được chọn lát một số khu vực của sàn nhà và tường để làm điểm nhấn vì các kiến trúc sư muốn nó mang đến không khí cổ điển của Sài Gòn những năm 1950-1960 mà nay là TP.HCM.

“Kiến trúc tân thời du nhập vào miền Nam Việt Nam vào giữa thế kỷ 20. Các vật liệu xây dựng phổ biến cho những tòa nhà hiện đại ở Mỹ khi đó như đá mài Terrazzo, xi măng thiết kế lộ thiên, đã trở thành xu hướng thời thượng ở Sài Gòn”, nhóm thiết kế chia sẻ.

Phong cách dùng đá mài thể hiện ngay ở cái tên của căn hộ: Mài. Đó là những vật liệu như đá cẩm thạch, đá granit được lát, khảm rồi mài bóng lên.

Trong căn hộ này, đá mài còn được dùng lát ở hành lang, bậc tam cấp và lan can cầu thang. Ngoài ra, loại đá mài mịn hơn được dùng lát sàn và tường phòng tắm.

Công trình do Whale Design Lab thực hiện, kiến trúc sư chính là Lê Nguyễn Nguyên Hạnh.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Căn hộ phong cách thập niên 50 trong chung cư cao cấp ở Sài Gòn appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

10 năm tới, dân số TP.HCM dự kiến trên 11 triệu người. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân từ nay đến năm 2030, cần 149,4 triệu m2 sàn.

Đây là thông số trong đề án “Tổ chức thực hiện chương trình phát triển nhà ở cho người dân TP.HCM giai đoạn 2020-2030” được Sở Xây dựng TP.HCM gửi UBND TP.HCM phê duyệt.

5 năm tới cần 81,4 triệu m2 sàn

Theo dự thảo đề án này, nhu cầu về nhà ở của thành phố giai đoạn 2020-2030 là 149,4 triệu m2 sàn. Trong đó giai đoạn 2020-2025 là 81,4 triệu m2 sàn, giai đoạn 2026-2030 là 68 triệu m2 sàn. Nhu cầu đất được dự báo tăng thêm trong giai đoạn 2020-2025 là 2.003 ha và trong giai đoạn 2026-2030 là 2,372 ha.

Theo Sở xây dựng TP.HCM, diện tích nhà ở bình quân đầu người tăng từ 16,6 m2/người năm 2009 lên 20,1 m2/người năm 2019. Trong khi đó, 10 năm qua, dân số thành phố đã tăng 1.845.261 người, dự kiến đến năm 2030 là trên 11 triệu người.

Trước mắt, trong 5 năm tới (đến năm 2025), dự thảo này đề ra nhiều giải pháp với từng nhóm sản phẩm. Với nhà ở thương mại, cần giải quyết các vướng mắc cho nhà đầu tư trong việc cung cấp chỉ tiêu quy hoạch, phê duyệt hoặc thỏa thuận tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

Đối với nhà ở xã hội cần thực hiện đa dạng hóa các phương thức đầu tư xây dựng, chủ yếu sử dụng vốn ngoài ngân sách… Nhà ở riêng lẻ do dân tự xây phải đơn giản thủ tục để người dân thuận lợi trong việc đầu tư xây dựng mới, cải thiện nhà ở theo nhu cầu và khả năng.

Thành phố cần xây dựng cơ chế đặc thù khuyến khích thu hút đầu tư các dự án di dời nhà ở trên và ven kênh rạch, cải tạo, đầu tư xây dựng mới thay thế chung cư cũ.

Hạn chế xây chung cư ở trung tâm, ưu tiên nhà dự án ở ngoại thành

Giải pháp phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, TP.HCM chia theo các khu vực khác nhau.

Cụ thể, khu vực trung tâm hiện hữu (quận 1, quận 3) ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng cho các dự án cải tạo, xây dựng mới chung cư thay thế chung cư cũ trước năm 1975. Hạn chế phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng đến năm 2025 nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.

Khu vực 11 quận nội thành hiện hữu (quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp và Bình Thạnh) tập trung chỉnh trang, nâng cấp theo đô thị hiện đại, hoàn thiện các dự án dở dang. Trong đó, đối với các quận 4, 5, 6, 11, Phú Nhuận, hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng. Đối với quận 8, 10, Bình Thạnh, Tân Phú, Gò Vấp, đẩy mạnh phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để kêu gọi đầu tư dự án nhà ở.

Khu vực 6 quận nội thành phát triển (quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân) sẽ ưu tiên phát triển dự án đầu tư xây dựng mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn (như tuyến metro số 1 tại các quận 2, Thủ Đức, 9) hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng. Ưu tiên phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở của các nhóm đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo.

Khu vực 5 huyện ngoại thành (huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ) sẽ ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính. Phát triển các khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.

Thành phố cho biết sẽ tập trung tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp trong giai đoạn 2021 – 2025 và khai thác hiệu quả hệ thống giao thông đô thị các tuyến đường metro, vành đai…, không phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở tại các khu vực chưa có kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Nguồn: Viet Build Forum

The post TP.HCM cần 149,4 triệu m2 sàn cho 11 triệu dân trong thập niên tới appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Giá căn hộ tăng vọt bất chấp dịch Covid-19

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM dao động 30-50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 0,35% so với quý II. Trong đó, giá căn hộ cao cấp tăng khoảng 0,16%, căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,72%, căn hộ bình dân tăng khoảng 0,85%. Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ tại TP.HCM tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình dân khoảng 24,8 triệu đồng/m2, tăng 1,02% so với quý II; trung cấp 31 triệu/m2, tăng 0,44%; cao cấp 37,7 triệu/m2, giảm 0,07%. Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm ở các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông… tỷ lệ hấp thụ luôn duy trì ở mức 70%.

“Ngược lại, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi khủng hoảng do dịch bệnh Covid-19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể”, Bộ Xây dựng thông tin.

Trong khi đó, giá bán căn hộ chung cư ở phân khúc trung cấp trên cả nước dao động 20-35 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp từ 35 triệu đồng/m2 trở lên. Giá căn hộ chung cư tại Bình Dương khoảng 30-38 triệu/m2, Cần Thơ khoảng 19-60 triệu/m2, Quảng Ninh ở ngưỡng 23-27 triệu đồng/m2, Hải Phòng dao động 30 triệu/m2.

Ở nhóm nhà ở riêng lẻ, tại TP.HCM tăng khoảng 0,26% so với quý II. Do đó, theo Bộ Xây dựng, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền tại các quận huyện ngoại thành, gây nên cảnh bất động sản tăng giá mạnh ở Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi… Trong khi đó, giá nhà ở riêng lẻ ở Hà Nội tăng khoảng 0,03%.

Số lượng nhà ở đủ điều kiện bán tăng 82%

Theo số liệu tổng hợp từ 56/63 địa phương, trong quý III cả nước có 295 dự án phát triển nhà ở thương mại với 125.449 căn hộ được cấp phép; 1.272 dự án với 243.265 căn hộ đang triển khai xây dựng; 118 dự án với 25.911 căn hộ hoàn thành. Số lượng dự án nhà ở được cấp phép giảm nhẹ (giảm khoảng 9,3%) so với quý II.

Trong đó, tại miền Bắc có 109 dự án nhà ở thương mại với 54.872 căn hộ được cấp phép; 218 dự án với 55.650 căn hộ đang triển khai xây dựng; 18 dự án với 2.218 căn hộ hoàn thành.

Tại miền Trung có 140 dự án với 58.263 căn hộ được cấp phép; 400 dự án với 117.180 căn hộ đang triển khai xây dựng; 67 dự án với 8.118 căn hộ hoàn thành.

Tại miền Nam có 46 dự án với 12.314 căn hộ được cấp phép; 654 dự án với 70.435 căn hộ đang triển khai xây dựng; 33 dự án với 15.575 căn hộ hoàn thành.

Về nguồn cung nhà ở, bao gồm số lượng chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, số liệu từ các địa phương có báo cáo cho thấy, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý III tăng mạnh. Tổng số nhà ở đủ điều kiện được bán tăng khoảng 82% so với quý trước.

Nguồn cung nhà ở tại nhiều địa phương trên cả nước có xu hướng tăng so với quý trước và cùng kỳ năm 2019. Cụ thể, trong quý III có 77 dự án với 35.614 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tại miền Bắc có 24 dự án với 15.191 căn hộ, miền Trung có 27 dự án với 7.388 căn hộ, miền Nam có 28 dự án với 13.753 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Riêng tại Hà Nội có 13.300 căn nhà, tăng 79,5% so với quý II, tại TP.HCM có 6.722 căn nhà, tăng 70% so với quý trước.

Giao dịch thành công tăng hơn 100%

Theo Bộ Xây dựng, tổng hợp từ 56/63 địa phương có báo cáo số liệu, trong quý III có 36.884 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, tại Hà Nội có 2.966 giao dịch thành công (bằng 219% quý II), tại TP.HCM có 6.722 giao dịch thành công (bằng 170,6% quý II).

Tại miền Bắc có 10.220 giao dịch thành công, tại miền Trung có 14.582 giao dịch thành công và tại miền Nam có 12.082 giao dịch thành công. “Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch bất động sản cao cấp giảm hơn so với quý trước”, Bộ Xây dựng nhận định.

Số liệu tổng hợp cho thấy lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý III bình quân trên cả nước bằng khoảng 110-125% so với quý II. Theo báo cáo, mặc dù còn nhiều khó khăn, lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản cả nước vẫn ghi nhận những điểm tích cực và các chỉ số đáng kể.

Càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Theo Bộ Xây dựng, điều này có được là do các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Giá căn hộ vẫn tăng cao, nhà đầu tư đổ qua mua đất nền appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.