Trong năm 2021, TP.HCM sẽ lập thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất và thu hồi đất ở nhiều khu vực, đáng chú ý trong số này là khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đấu giá và thu hồi nhiều lô đất

Theo đó, khu đô thị mới Thủ Thiêm có 18 lô đất, tổng diện tích 17,8 ha sẽ được Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM lập thủ tục đấu giá. Danh mục này gồm: 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, phường An Khánh; 5 lô đất ở phường Bình Khánh và 9 lô đất (6,92 ha) thuộc khu chức năng số 1.

Ở phường Bình Khánh, quận 2 có một khu đất 30,2 ha, ở quận 9 và Bình Thạnh có 22 nền đất 0,43 ha cũng sẽ được lập thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong đó, TP.HCM dự kiến đưa ra đấu giá 16 khu đất tổng diện tích 42,59 ha gồm: 6 khu đất (1,5 ha) sắp xếp theo Nghị định 167; khu đất 30,2 ha ở phường Bình Khánh, quận 2; 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, phường An Khánh và 5 lô đất phường Bình Khánh thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm (tổng diện tích 10,89 ha).

Về công tác thu hồi đất, dự kiến Sở Tài nguyên – Môi trường sẽ tiếp nhận mặt bằng 14 khu đất (10,01 ha) tại quận 6 và quận 8. Cơ quan này sẽ lập thủ tục xác định giá trị tài sản và hoàn trả chi phí đầu tư trên 3 khu đất (8,55 ha) tại quận 1, quận 7 và Bình Tân. Ngoài ra, 27 khu đất (47,97 ha) sẽ được đo đạc trong năm.

Sở Tài nguyên – Môi trường cho biết sẽ “làm việc với các đơn vị, sở, ngành liên quan để giải quyết những tồn đọng, vướng mắc trong công tác thu hồi đất, tạo quỹ đất, bồi thường, di dời và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất”. Cơ quan này cũng sẽ thực hiện thủ tục thu hồi các khu đất thanh toán theo hợp đồng BT cho các dự án trên địa bàn TP.HCM.

Điều chỉnh giá đất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Trong năm, TP.HCM sẽ tổ chức kiểm tra định kỳ và giám sát việc quản lý sử dụng đất theo hợp đồng thuê đã ký kết và giải quyết một số vướng mắc trong quá trình quản lý, bảo vệ đất. Thành phố làm việc với các chủ đầu tư dự án về việc tiếp nhận quỹ đất công hoán đổi đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật; làm việc với các đơn vị liên quan về xin sử dụng đất, thuê đất khai thác ngắn hạn.

Dự án khu đô thị mới 20 ha Phước Kiển, huyện Nhà Bè được kiểm toán, đồng thời được phê duyệt gia hạn thời gian bồi thường; cưỡng chế thu hồi phần diện tích đất của 9 hộ dân đã có quyết định thu hồi trong dự án này. Các vướng mắc tồn đọng đối với các dự án bồi thường do Trung tâm phát triển quỹ đất làm chủ đầu tư sẽ được giải quyết.

Việc lập thủ tục nộp hoàn trả tạm ứng ngân sách Thành phố trong dự án bồi thường khu đất 6,6 ha ở phường Bình Chiểu, thành phố Thủ Đức sẽ được hoàn thành. Phần diện tích 2,9 ha còn lại của khu đất này được đề xuất sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội thay vì đưa ra đấu giá.

Kế hoạch sử dụng đất của TP.HCM giai đoạn 2021 – 2025 sẽ được xây dựng, trong đó có việc điều chỉnh bảng giá các loại đất 2020 – 2024 trên địa bàn thành phố, theo hướng xác định giá cụ thể, giá đất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đất nông nghiệp được áp dụng hệ số điều chỉnh và phân cấp cho UBND quận – huyện xử lý các hồ sơ liên quan đến giá đất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Sở Tài nguyên – Môi trường cho rằng: “Thủ tục hành chính về giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án vẫn còn phải qua nhiều công đoạn và phải đến nhiều “cửa”, nên mất rất nhiều thời gian và công sức của người dân và doanh nghiệp, nhất là thủ tục giao đất các dự án về nhà ở”.

Nguồn: Viet Build Forum

The post 9 lô đất khu đô thị mới Thủ Thiêm được đấu giá trong năm 2021 appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Theo đó, từ ngày 8/2/2021 khi nghị định có hiệu lực, những thửa đất xen cài trong các dự án không còn thông qua đấu giá mà được giao, cho thuê.

Bỏ đấu giá nhưng không được vướng tranh chấp

Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, trong đó bổ sung quy định giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý.

Cụ thể, các thửa đất này phải đáp ứng các tiêu chí: thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý theo quy định; có diện tích, hình dạng không đủ tiêu chuẩn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Các thửa đất này phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai.

Ngoài ra, đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết.

Phải lấy ý kiến người dân nơi có đất

Về nguyên tắc giao đất, cho thuê đất, Nghị định nêu rõ: “Ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý vào mục đích công cộng. Trường hợp không sử dụng được vào mục đích công cộng thì thực hiện việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề”.

Đối với trường hợp có từ hai người sử dụng đất liền kề trở lên có nhu cầu sử dụng thửa đất nhỏ hẹp, phải thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Các trường hợp chỉ có một người có nhu cầu thì không thông qua đấu giá.

Việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp cho người sử dụng đất liền kề được thực hiện sau khi UBND các cấp đã tổ chức rà soát, công bố công khai và lấy ý kiến của người dân nơi có đất. “Việc này phải căn cứ vào đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất của người sử dụng liền kề và phải được thực hiện công khai, minh bạch và dân chủ”, nghị định lưu ý. Sau khi được nhận, người sử dụng đất liền kề phải thực hiện thủ tục hợp thửa đất theo quy định.

Nghị định này hướng dẫn thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp được xác định thống nhất với thời hạn sử dụng của thửa đất mà người sử dụng đất liền kề đang sử dụng. Trường hợp giao, cho thuê các thửa đất nhỏ hẹp gắn với việc chuyển mục đích sử dụng của thửa đất liền kề với thửa đất nhỏ hẹp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 125 và Điều 126 của Luật Đất đai.

Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất là giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định theo quy định tại Điều 114 của Luật Đất đai và các văn bản quy định chi tiết thi hành.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Bỏ đấu giá đất công xen cài trong các dự án appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.