Nếu như phương án 1 giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 như Quyết định số 18/2021/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2021, thì phương án 2 của Sở Tài chính có điều chỉnh tăng.

Qua số liệu thống kê giá đất theo giá thị trường do Sở Tài nguyên và Môi trường thu thập để trình ủy ban nhân Thành phố ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 (Quyết định số 02/2020/QĐ-ƯBND ngày 16 tháng 01 năm 2020) thì bảng giá đất so với giá giao dịch trên thị trường có tỷ lệ như sau: Khu vực 1: 14,31%; Khu vực 2: 10,86%; Khu vực 3: 9,99%; Khu vực 4: 9,50%; Khu vực 5: 7%.

Hệ số điều chỉnh giá đất đã giữ nguyên (không điều chỉnh tăng) từ năm 2019 đến nay. Tuy nhiên, giá đất theo giá thị trường vẫn tăng điều qua các năm. Do đó, Sở Tài chính đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất thêm 0,5.

Hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất theo Khoản 1 Điều 1 Quyết định này được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất như sau:

1. Nhóm 1: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ, thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất: Hệ số điều chỉnh giá đất là hai (2,0) lần giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố quy định và công bố.
2. Nhóm 2: Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai: Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực như sau:

Trong đó, các khu vực được xác định như sau:

Khu vực 1, gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận;

Khu vực 2, gồm: Thành phố Thủ Đức, Quận 6, Quận 7, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú;

Khu vực 3, gồm: Quận 8, Quận 12, quận Bình Tân;

Khu vực 4, gồm: Huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn;

Khu vực 5: Huyện Cần Giờ.

1. Nhóm 3: Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 101, Khoản 4 Điều 102 Nghị định số 151/2017/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ; giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê: Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo khu vực như sau:

Khu vực 1, gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận: Hệ số điều chỉnh giá đất là ba (3,0) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và công bố;

Khu vực 2, gồm: Thành phố Thủ Đức, Quận 6, Quận 7, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú: Hệ số điều chỉnh giá đất là hai phẩy tám (2,8) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và công bố;

Khu vực 3, gồm: Quận 8, Quận 12, quận Bình Tân: Hệ số điều chỉnh giá đất là hai phẩy sáu (2,6) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và công bố;

Khu vực 4, gồm: Huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn: Hệ số điều chỉnh giá đất là hai phẩy bốn (2,4) lần giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố quy định và công bố;

Khu vực 5, Huyện Cần Giờ: Hệ số điều chỉnh giá đất là hai phẩy hai (2,2) lần giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố quy định và công bố.

1. Ngoài việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất nêu tại Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3 Điều này, tùy theo vị trí, hệ số sử dụng đất để tính bổ sung thêm hệ số như sau:
2. a) Trường hợp khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ tài chính có vị trí tiếp giáp từ hai (02) mặt tiền đường trở lên (đường có tên trong Bảng giá đất), thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 10% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3 Điều này.
3. b) Đối với trường hợp sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này, thì tùy theo hệ số sử dụng đất của khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ tài chính để tính bổ sung hệ số tăng thêm như sau:

– Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất dưới 6,0 lần hoặc không xác định rõ hệ số sử dụng đất, thì được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;

– Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 6,0 đến dưới 8,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 5% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;

– Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 8,0 đến dưới 10,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 10% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;

– Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 10,0 đến dưới 12,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 15% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;

– Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 12,0 đến dưới 14,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 20% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;

– Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 14,0 đến dưới 16,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 25% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;

– Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 16,0 trở lên thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 30% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này.

c) Trường hợp khu đất, thửa đất thỏa mãn cả hai yếu tố quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này, thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm theo quy định tại Điểm a trước, sau đó tiếp tục tính tăng thêm theo quy định tại Điểm b Khoản này.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Hệ số giá đất năm 2022 của TP.HCM được điều chỉnh tăng thế nào? appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Sở Tài chính TP.HCM vừa ra văn bản 5262/STC-QLG ngày 21/9 nhằm lấy ý kiến về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn TP.HCM.

Theo đó, để có cơ sở xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn TP, Sở Tài chính đề nghị các sở, ngành và UBND quận, huyện, thành phố Thủ Đức có ý kiến một số nội dung như sau:

1. Nghiên cứu, đánh giá việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 được UBND Thành phố ban hành tại Quyết định số 18/2021/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2021.

2. Trong quá trình thực hiện Quyết định số 18/2021/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2021 của UBND Thành phố Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn TP.HCM có phát sinh khó khăn, vướng mắc gì cần sửa đổi, bổ sung.

3. Sở Tài chính dự kiến trình UBND Thành phố hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn TP.HCM, như sau:

Về nguyên tắc, phương pháp định giá đất

Theo quy định tại Điều 112 Luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc, phương pháp định giá đất: “phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất”.

Khoản 1 Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định: “7. Căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế – xã hội ở địa phương và bảng giá đất, UBND cấp tỉnh quy định, quyết định hệ số điều chinh giá đất để xác định giá đất cụ thể”.

Về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022

Căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất thì giá đất phải phù hợp với giả đất phổ biến trên thị trường. Tuy nhiên, hiện nay nếu điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (theo giá thị trường) sẽ tạo đột biến, gây khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội; đồng thời với tình hình dịch bệnh Covid-19 đã ảnh hưởng đến nền kinh tế. Sở Tài chính dự kiến các phương án hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 như sau:

Phương án 1: Giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như Quyết định số 18/2021/QĐ-ƯBND ngày 08 tháng 6 năm 2021.

Phương án 2: Qua số liệu thống kê giá đất theo giá thị trường do Sở Tài nguyên và Môi trường thu thập để trình UBND Thành phố ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 (Quyết định số 02/2020/QĐ-ƯBND ngày 16 tháng 01 năm 2020) thì Bảng giá đất so với giá giao dịch trên thị trường có tỷ lệ như sau: Khu vực 1: 14,31%; Khu vực 2: 10,86%; Khu vực 3: 9,99%; Khu vực 4: 9,50%; Khu vực 5: 7%.

Hệ số điều chỉnh giá đất đã giữ nguyên (không điều chỉnh tăng) từ năm 2019 đến nay. Tuy nhiên, giá đất theo giá thị trường vẫn tăng điều qua các năm. Do đó, đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất thêm 0,5; cụ thể như sau:

* Nhóm 1: hệ số cũ 1,5. Đề xuất tăng lên 2,0 (khi đó giá đất nhân hệ số điều chỉnh bằng 14% đến 28,62% giá thị trường).

* Nhóm 2: áp dụng đối với trường hợp đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm (chia làm 5 khu vực):

+ Mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ: hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là 2,5 lần; thấp nhất là 1,7 lần. Đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là 3,0 lần; thấp nhất là 2,2 lần (khi đó giá đất nhân hệ số điều chỉnh so với giá thị trường là: KV1: 42,93%; KV2: 30,4%; KV3: 25,98%; KV4: 22,81%; KV5: 15,41%).

+ Mục đích sản xuất kinh doanh: hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là 1,7 lần; thấp nhất là 1,5 lần. Đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là 2,2 lần; thấp nhất là 2,0 lần (khi đó giá đất nhân hệ số điều chỉnh so với giá thị trường là: KV1: 31,48%; KV2: 22,8%; KV3: 20,48%; KV4: 19,01%; KV5: 14,01%).

* Nhóm 3: áp dụng đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì cũng tương tự như nhóm 2 chia làm 5 khu vực, hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là 2,5 lần, thấp nhất là 1,7 lần giá đất do UBND Thành phố công bố và quy định. Đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là 3,0 lần; thấp nhất là 2,2 lần (khi đó giá đất nhân hệ số điều chỉnh so với giá thị trường là: KV1: 42,93%; KV2: 30,4%; KV3: 25,98%; KV4: 22,81%; KV5: 15,41%).

Hệ số điều chỉnh giá đất trong Khu công nghệ cao năm 2022

Phương án 1: Giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như Quyết định số 18/2021/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2021.

Phương án 2: Tăng hệ số điều chỉnh giá đất thêm 0,5 so Quyết định số 18/2021/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2021.

Sở Tài chính đề nghị các sở, ngành và UBND thành phố Thủ Đức, UBND quận, huyện có ý kiến bằng văn bản gửi về Sở Tài chính trước ngày 30 tháng 9 năm 2020, để Sở Tài chính tổng hợp trình UBND Thành phố.

Nguồn: Viet Build Forum

The post TP.HCM lấy ý kiến để điều chỉnh giá đất năm 2022 appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.