HoREA cho hay trong tuần này, Hiệp hội sẽ đề nghị Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM trình UBND TP tiêu chí xác định thửa đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong dự án đầu tư đủ điều kiện tách thành dự án độc lập.

Theo HoREA, tiêu chí này căn cứ theo quy định tại điểm d Khoản 5 Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 13 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP).

Động thái này của HoREA nhằm đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư có căn cứ thực hiện thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư” đối với dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất, theo chỉ đạo của UBND TP tại văn bản 126/TB-VP ngày 11/3/2021.

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư và các sở, ngành quy định thời gian thực hiện từng thủ tục hành chính, công bố để các chủ đầu tư cùng thực hiện.

Bên cạnh đó, HoREA đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư và các sở, ngành trình UBND TP hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố (thay thế thủ tục tính tiền sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, bằng thủ tục xem xét miễn nộp tiền sử dụng đất đối với dự án nhà ở xã hội).

Trước đó, HoREA thông báo nhanh “tin mừng” về các bước thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM.

Theo đó, tại cuộc làm việc của ông Lê Hòa Bình – Phó chủ tịch UBND TP.HCM và các sở, ngành với HoREA ngày 5/5, ông Lê Hòa Bình đã chỉ đạo các sở, ngành xem xét thống nhất các nội dung trình UBND TP hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố, với 4 bước theo đề xuất của HoREA.

“Hiệp hội và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản xin chân thành cảm ơn lãnh đạo thành phố, các sở, ngành đã rất quan tâm xem xét và giải quyết thấu đáo, tháo gỡ được các vướng mắc về thủ tục đầu tư xây dựng đối với các dự án nhà ở, giúp làm tăng nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở và hỗ trợ hiệu quả để thị trường bất động sản thành phố phát triển minh bạch, thông thoáng, lành mạnh, ổn định và bền vững”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Tìm hướng tách đất Nhà nước xen kẽ trong dự án appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong năm 2021, thị trường bất động sản cả nước và TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng, chưa có nguy cơ xảy ra tình trạng “đóng băng”, hoặc “bong bóng” bất động sản.

Huyện thành quận, quận lên thành phố

Riêng TP.HCM, HoREA chỉ ra nhiều động lực mới giúp thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng nhanh và mạnh mẽ trong năm 2021 và cả trong trung hạn, dài hạn.

Đầu tiên là việc thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM, là đô thị sáng tạo có tính tương tác cao, là đô thị loại 1, có quy mô kinh tế bằng khoảng 7-8% GDP cả nước, chiếm đến 1/3 GRDP của TP.HCM. Phát triển Thủ Đức đi đôi với mục tiêu xây dựng TP.HCM trở thành đô thị thông minh, xây dựng nền kinh tế số.

Một số công trình giao thông trọng điểm của TP.HCM sẽ đưa vào sử dụng trong năm 2021, đặc biệt là tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, công trình chống ngập do triều cường. Việc khởi công xây dựng dự án sân bay Long Thành và nhiều dự án kết nối giao thông liên vùng, đường vành đai sẽ tạo điều kiện phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản.

TP.HCM có đề án chuyển đổi 4 trên 5 huyện thành quận trong 10 năm tới. Bên cạnh đó, thành phố này hoàn toàn có khả năng chuyển đổi huyện Cần Giờ trở thành “đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường” trong những năm sắp tới. Trong lộ trình đó, có những dự án được thực hiện như cầu Cần Giờ nối với huyện Nhà Bè, đường trên cao Rừng Sác, khu đô thị lấn biển Cần Giờ 2.800 ha.

Chính phủ đã quyết định cho TP.HCM được chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020. Theo HoREA, thực tế đã chứng minh 1 ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị tạo ra giá trị gấp hơn 100 lần so với 1 ha đất nông nghiệp.

HoREA cho biết thêm, sự phát triển của lĩnh vực bất động sản trên địa bàn TP.HCM còn có sự tác động của đại dịch Covid-19 và xung đột lợi ích giữa các nền kinh tế lớn: “Sự phục hồi và tăng trưởng trở lại của nền kinh tế và thị trường bất động sản có sự phụ thuộc vào kết quả công tác kiểm soát hiệu quả đại dịch CoVid-19 trong nước và trên thế giới, cũng như diễn biến của tiến trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu và mức độ xung đột lợi ích giữa các nền kinh tế lớn trên thế giới”.

Thành phố 10 triệu dân nhưng chỉ có 2 triệu căn nhà

Nhân tố về cơ cấu dân số và nhu cầu nhà ở cũng là động lực để phát triển thị trường bất động sản.

Theo kết quả điều tra dân số ngày 1/4/2019, TP.HCM có hơn 8,9 triệu dân (theo số liệu của Công an thành phố, tổng dân số thành phố khoảng gần 13 triệu người, bao gồm khách vãng lai và người cư trú ngắn hạn), tốc độ tăng dân số cứ 5 năm tăng thêm 1 triệu người.

TP.HCM có hơn 100.000 người nước ngoài làm việc và thường trú, đông nhất là người Hàn Quốc với khoảng 110.000 người, người Nhật Bản khoảng hơn 8.000 người, người Đức khoảng 1.200 người, người Italia khoảng 570 người…

Người nước ngoài cư trú tập trung tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7; phường Thảo Điền, quận 2 và khu trung tâm thành phố. Riêng quận 7 có đến 20.000 người nước ngoài thường trú.

Theo kết quả khảo sát của Sở Xây dựng TP.HCM năm 2016, trên địa bàn thành phố có 1.675.810 căn nhà, trong đó: nhà kiên cố chiếm 37,6%, nhà bán kiên cố chiếm đến 60,1%, nhà thiếu kiên cố chiếm 1,9%, nhà đơn sơ chiếm 0,4%.

Nhà ở có tuổi thọ lớn trên 30 năm chiếm tỷ lệ 29,2%, nhà ở trên 40 năm chiếm tỷ lệ 15,5%, nhà chung cư có 1.440 khối (block) nhà, với 141.062 căn hộ, chiếm 8,4% trong tổng số nhà ở toàn TP.HCM.

Có đến 474 chung cư xây dựng trước năm 1975 với 573 block đã bị xuống cấp, hư hỏng, trong đó, có 15 chung cư trong tình trạng nguy hiểm, mất an toàn cho người sử dụng (cấp D) chiếm 3,2% và 115 chung cư hư hỏng nặng (cấp C) chiếm 24,3%.

HoREA dẫn khảo sát của GS.TS Nguyễn Thị Hồng Xoan (Đại học Khoa học Xã hội Nhân văn TP.HCM) cho biết, nhà có diện tích nhỏ dưới 60 m2 chiếm tỷ lệ đến 82%, nhà có diện tích dưới 30m2 chiếm tỷ lệ 42% tổng số nhà ở của TP.HCM.

Đáng nói là đến ngày 1/4/2019, TP.HCM vẫn có đến 188.815 hộ dân sống trong các ngôi nhà có diện tích chật hẹp dưới 6 m2/người.

HoREA khẳng định: “Tất cả các nhân tố trên đây sẽ tác động mạnh mẽ đến sự phục hồi, tăng trưởng của thị trường bất động sản năm 2021 và các năm tiếp theo”.

__________________

Các yếu tố vĩ mô tác động đến sự phục hồi, tăng trưởng của thị trường bất động sản năm 2021

– Định hướng phát triển kinh tế xã hội 5 năm, 10 năm với tầm nhìn đến năm 2045 sẽ định hướng thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững.

– Một số cơ chế chính sách mới có tính đồng bộ, tính liên thông, tháo gỡ được các vướng mắc: Quốc hội đã thông qua nhiều dự án luật: Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP);

Sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường, có hiệu lực từ ngày 1/1/2021;

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020, có hiệu lực kể từ ngày 8/2/2021;

Trong quý 1/2021, dự kiến Chính phủ sẽ ban hành các nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020.

– Kế hoạch phát triển đô thị, phát triển kết cấu hạ tầng đô thị, hạ tầng giao thông liên vùng tiếp thêm nguồn lực để phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Những động lực để bất động sản TP.HCM phát triển trong năm 2021 appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án “Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021 – 2030”.

Chuyển dần sang mô hình nhà ở cao tầng hiện đại

TP.HCM đặt chỉ tiêu đến năm 2025, diện tích sàn nhà ở đạt 237,3 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân đầu người 23,5m2/người. Đến năm 2030, diện tích sàn nhà ở đạt 295 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân đầu người 26,5m2/người.

Giai đoạn 2021 – 2030, TP.HCM dự kiến phát triển khoảng 4 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, 45,2 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, nhà ở riêng lẻ do dân tự xây 59,2 triệu m2 sàn.

TP.HCM định hướng phát triển đa dạng các loại nhà ở về giá cả, vị trí, diện tích… đảm bảo số lượng nhà ở để đáp ứng dân số tăng nhanh.

Nhà ở được xây dựng đồng bộ với phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Thành phố từng bước chuyển đổi mô hình nhà ở thấp tầng sang nhà ở cao tầng hiện đại.

Dành quỹ đất cho việc phát triển nhà ở đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, trong đó đặc biệt quan tâm tới quỹ đất, quỹ nhà ở để bố trí tái định cư phục vụ cho nhu cầu xây dựng cơ sở hạ tầng và chỉnh trang đô thị.

Đề án khẳng định: “Cải cách thủ tục hành chính trong việc đầu tư xây dựng phát triển nhà ở theo hướng đơn giản hóa thủ tục, dễ thực hiện và rút ngắn thời gian”.

Tăng tỷ trọng nhà ở xã hội, nhà thương mại giá thấp

Trong một thập niên tới, TP.HCM đẩy mạnh phát triển nhà ở dựa trên cơ sở chỉnh trang, cải tạo khu dân cư hiện hữu; xây dựng mới thay thế chung cư cũ; di dời nhà ở ven và trên kênh rạch được lồng ghép vào các chương trình trọng điểm.

Đáng chú ý, TP.HCM bố trí vốn ngân sách phát triển nhà ở xã hội để cho các đối tượng thu nhập thấp, đặc biệt khó khăn, không đủ khả năng chi trả thuê, thuê mua.

Nhà cho thuê được tăng tỷ trọng để đáp ứng nhu cầu ở và khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập thấp; phát triển đa dạng về hình thức thanh toán như thuê, thuê mua, mua.

Loại hình nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở cho thuê được khuyến khích phát triển.  TP.HCM ưu tiên, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư; phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, giá rẻ cho các đối tượng thu nhập thấp.

Theo UBND TP.HCM, với quy mô dân số năm 2025 khoảng 10,1 triệu người, dự báo nhu cầu nhà ở của TP.HCM 5 năm tới là hơn 81 triệu m2 sàn, năm 2030 là 68 triệu m2 sàn.

TP.HCM dự kiến chi 420.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở trong 5 năm tới. Trong đó, vốn đầu tư nhà ở thương mại hơn 219.000 tỷ đồng, nhà ở xã hội 15.700 tỷ đồng, còn lại là vốn xây dựng nhà riêng lẻ của hộ gia đình. 5 năm tiếp theo nhu cầu vốn cần 545.500 tỷ đồng.

Nguồn: Viet Build Forum

The post TP.HCM duyệt đề án đẩy mạnh xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Một số dự án nhà ở hình thành trong tương lai mặc dù chưa được các cơ quan chức năng phê duyệt, chưa có thông báo đủ điều kiện được bán, nhưng chủ đầu tư vẫn mở bán, thu tiền khách hàng bằng hình thức đặt cọc, góp vốn. Khi phát hiện pháp lý của dự án chưa hoàn chỉnh, người mua như “ngồi trên đống lửa”.

Chủ đầu tư không minh bạch

Những năm gần đây, trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh lân cận, tình trạng các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) huy động vốn trái phép tại các dự án nhà ở hình thành trong tương lai xảy ra khá nhiều.

Mặc dù, theo quy định, việc dự án chưa xây xong phần móng, chưa có văn bản cho phép mua bán hay đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai từ Sở Xây dựng thì tuyệt đối chủ đầu tư không được rao bán, huy động vốn và thu tiền của khách hàng dưới bất cứ hình thức nào.

Theo ghi nhận của phóng viên, hình thức đăng thông tin của các chủ đầu tư hiện nay đều chỉ tập trung vào quảng cáo về dự án, thưởng tiền, quà tặng cho khách hàng mua sản phẩm trong các đợt mở bán đầu tiên.

Rất ít khi các chủ đầu tư công khai thông tin về tình trạng pháp lý dự án như: Có giấy phép xây dựng, nộp đủ số tiền sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt… để khách hàng tìm hiểu, yên tâm khi đặt bút ký kết hợp đồng.

Chính việc các chủ đầu tư không minh bạch, còn các cơ quan chức năng chậm trễ công khai thông tin, đã khiến khách hàng “sập bẫy”, rơi vào thế khó và dẫn tới kiện tụng tranh chấp xảy ra, gây búc xúc trong dư luận.

Điển hình, một dự án căn hộ (quận Bình Thạnh, TP.HCM) được rao bán vào cuối năm 2019 với mức giá khoảng 37 triệu đồng/m2. Sau đó, mức giá tại dự án cũng đã tăng thêm 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thời gian qua, nhiều khách hàng mua dự án này đã “khóc ròng” vì dự án chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng.

“Góc chết” vấn đề về pháp lý

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, muốn bán nền, căn hộ thì Chủ đầu tư dự án phải thực hiện theo đúng quy định Luật kinh doanh bất động sản như: Xong hạ tầng, phần móng, có giấy tờ hợp lệ về nhà đất, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hạ tầng… Địa phương phải kiểm soát chặt về phân lô tách thửa.

Nếu chủ đầu tư cố tình “lừa đảo” thì phải xử lý nghiêm về mặt hình sự để tăng sức răn đe. Đối với người mua đất nền phân lô, trước khi ký hợp đồng, đặt cọc cần tìm hiểu kỹ pháp lý ở địa phương, nơi có dự án xem chủ đất là ai, được cơ quan chức năng cho hiến đất làm đường và đất đã chuyển lên thổ cư hay chưa.

Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, nếu dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, có thông báo của Sở Xây dựng thì khách hàng sẽ được đảm bảo về quyền lợi. Còn đối với các dự án không có thông báo của Sở Xây dựng về đủ điều kiện mở bán, việc mua nhà tại các dự án này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Nhiều dự án mới chỉ dừng lại là “phương án” kinh doanh của doanh nghiệp nhưng chưa giải quyết về loại đất ở, chấp thuận chủ trương đầu tư. Do đó, khi khách hàng tiếp nhận lời giới thiệu, chào mua thì nên thận trọng, nếu mua nhà tại các “dự án” kiểu này sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì thủ tục thực hiện dự án vướng mắc, phải thực hiện nhiều vấn đề.

Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán – giảng viên Trường Đại học Kinh tế TP.HCM phân tích, hợp đồng “góp vốn” về bản chất khác hoàn toàn so với hợp đồng mua – bán. Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS nắm bắt được “góc chết” của vấn đề pháp lý này đã sử dụng hình thức “hợp đồng góp vốn đầu tư” để đẩy người “mua hàng” trở thành… cổ đông. Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng, doanh nghiệp BĐS có trách nhiệm thanh toán cho các chủ nợ là ưu tiên hàng đầu.

“Có nghĩa, các chủ nợ có tài sản thế chấp là các ngân hàng. Doanh nghiệp BĐS thanh toán hết nợ cho các chủ nợ có thế chấp thì mới tính đến các cổ đông góp vốn là khách hàng. Các doanh nghiệp BĐS đã lách luật ngay từ đầu để đẩy rủi ro về phía khách hàng. Điều này thể hiện rõ qua các hợp đồng góp vốn mà doanh nghiệp đã ký thỏa thuận với các khách hàng. Ở vị trí cổ đông thì mặc nhiên luật đã quy định “lời ăn, lỗ chịu” – chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán cho hay.

Nguồn: Cafeland

The post Thận trọng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.