Theo nhận định của công ty dịch vụ bất động sản JLL, nguồn cung căn hộ ở các địa phương nằm trong bán kính 30km tính từ trung tâm TP.HCM, đang tiếp tục tăng cả về số lượng lẫn giá bán.

Mua nhà đầu tư dài hạn khu vực lân cận TP.HCM

JLL cho rằng, cơ sở hạ tầng cải thiện đã thúc đẩy nguồn cung mới tại các tỉnh lân cận TP.HCM.

Lượng mở bán mới của TP.HCM vẫn còn hạn chế với chỉ 292 căn được tung ra trong quý 1, trong đó 51% đến từ dự án Amelie Villa ở khu Nam Sài Gòn, còn lại là các dự án nhà phố quy mô nhỏ tại quận 12 và Bình Tân.

Trong khi đó, với thủ tục pháp lý thuận lợi và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các tỉnh bên cạnh TP.HCM hiện trở thành tâm điểm về nguồn cung nhà liền thổ với lượng mở bán mới của 4 tỉnh xung quanh đạt 1.656 căn.

Trong đó, tỉnh Đồng Nai ghi nhận số lượng mở bán mới cao nhất, đóng góp một nửa nguồn cung mới với 828 căn, gần gấp ba so với TP.HCM.

Nhu cầu mua nhà tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt đến từ nhu cầu đầu tư. Tổng lượng bán đạt 1.937 căn, tăng 45% so với quý trước. Bất chấp sự bùng phát của dịch Covid-19 trong quý và kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, quý đầu của năm 2021 vẫn cho thấy nhu cầu mạnh mẽ từ cả người mua để ở và người mua đầu tư.

Lượng bán chủ yếu đến từ các dự án tích hợp tại Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, lần lượt là 911 và 472 căn. Trong khi Bình Dương, Long An và TP.HCM ghi nhận lượng bán thấp hơn do số lượng căn được mở bán ít hơn. “Phần lớn người mua chủ yếu là nhà đầu tư dài hạn, những người sẽ được hưởng lợi từ xu hướng giá đất liên tục tăng”, JLL đánh giá.

Nguồn cung, giá bán cùng tăng mạnh

Nhu cầu cao, nên giá bán sơ cấp tiếp tục tăng mạnh. Nhu cầu mạnh mẽ thúc đẩy giá bán tăng ở khu vực TP.HCM mở rộng.

JLL cho rằng do các vấn đề pháp lý hiện tại ở TP.HCM sẽ cần nhiều thời gian hơn để giải quyết, nên tổng nguồn cung nhà liền thổ của TP.HCM trong thời gian còn lại của năm 2021 là không cố định, sẽ dao động từ 1.500 – 2.000 căn.

Trong khi đó, các tỉnh lân cận sẽ ghi nhận tổng nguồn cung gần 5.800 căn, chủ yếu nằm trong bán kính 30 km từ trung tâm TP.HCM, còn gọi là TP.HCM mở rộng (Greater HCMC).

Cơ sở hạ tầng đang được cải thiện và tình hình quỹ đất hạn chế ở TP.HCM dự kiến ​sẽ thu hút nhu cầu mua nhà liền thổ về các tỉnh lân cận. Cùng với sự gia nhập của các dự án khu đô thị chất lượng, giá sơ cấp của nhà liền thổ ở cả TP.HCM và TP.HCM mở rộng được kỳ vọng sẽ tăng mạnh.

Thực tế, trong quý 1, giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tại các tỉnh phía Nam là 2.641 USD/m2 đất, chỉ bằng một nửa giá trung bình của TP.HCM. Giá bán toàn khu vực phía Nam chứng kiến mức tăng trưởng tốt với mức tăng 11,0% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Mức tăng này chủ yếu đến từ các giai đoạn sau của một số dự án phức hợp quy mô lớn tại Thành phố Thủ Đức và tỉnh Đồng Nai, nơi các chủ đầu tư đã hoàn thiện một số tiện ích nội khu hỗ trợ như công viên giải trí, trường học quốc tế, bến du thuyền trên sông, thành công trong việc thành lập một cộng đồng sinh sống”, JLL nhận định.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Nhà liền thổ các tỉnh lân cận TP.HCM tăng dần độ nóng appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

TP.HCM vừa đưa ra dự báo và khả năng cung ứng nhà ở giai đoạn từ nay đến năm 2030. Công việc này nằm trong khuôn khổ Chương trình phát triển nhà ở và phát triển đô thị tại TP.HCM giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Dự báo về nhu cầu nhà ở

Nhu cầu về nhà ở của thành phố giai đoạn 2020-2030 là 149,4 triệu m2 sàn, trong đó giai đoạn 2020 – 2025 là 81,4 triệu m2 sàn, giai đoạn 2026 – 2030 là 68 triệu m2 sàn.

Dự báo nhu cầu nhà ở thấp tầng (nhà ở trong dự án và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình) giai đoạn 2020 – 2025 là 48,9 triệu m2 sàn và nhà ở chung cư cao tầng là 32,5 triệu m2 sàn.

Giai đoạn 2026 – 2030, nhu cầu nhà ở thấp tầng là 40,8 triệu m2 sàn và nhà ở chung cư cao tầng là 27,2 triệu m2 sàn.

Trong khi đó, tổng diện tích sàn dự kiến đáp ứng nhu cầu nhà ở của các nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội lũy kế đến năm 2025 là 20.130.539 m2 sàn, đáp ứng chỗ ở cho 1.047.881 người.

Dự kiến nguồn vốn phát triển nhà ở gồm: vốn đầu tư nhà ở thương mại: nguồn vốn xã hội hóa của các doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng; vốn xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân; vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội: chủ yếu từ nguồn vốn xã hội hóa của các doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng ưu đãi, ngân hàng chính sách xã hội… và một phần từ ngân sách nhà nước.

Vốn để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 dự kiến là 419.900 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư nhà ở thương mại là 219.200 tỷ đồng, vốn đầu tư nhà ở xã hội là 15.700 tỷ đồng (trong đó sử dụng vốn ngân sách chiếm khoảng 10% là 1.570 tỷ đồng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước), vốn xây dựng nhà ở riêng lẻ tự xây của các hộ gia đình là là 185.000 tỷ đồng.

Vốn để phát triển nhà ở giai đoạn 2026 – 2030 dự kiến là 545.500 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư nhà ở thương mại là 319.400 tỷ đồng, vốn đầu tư nhà ở xã hội là 21.800 tỷ đồng (trong đó sử dụng vốn ngân sách chiếm khoảng 5% là 1.090 tỷ đồng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước), vốn xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình là 204.300 tỷ đồng.

Về diện tích đất để phát triển nhà ở, TP.HCM dự báo nhu cầu đất tăng thêm trên địa bàn thành phố trong giai đoạn 2021 – 2025 là 1.669 ha và trong giai đoạn 2026 – 2030 là 2.372 ha.

Dự báo nguồn cung nhà ở

Về nguồn cung từ hiện trạng các dự án nhà ở thương mại, các dự án đang triển khai có khả năng cung ứng 36,47 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương với 329.471 căn nhà, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1,08 triệu người.

Trong khi đó, nguồn cung từ hiện trạng các dự án nhà ở xã hội đang triển khai có khả năng cung ứng khoảng 2,45 triệu m2 sàn nhà ở cho các nhóm đối tượng xã hội có thu nhập thấp, đáp ứng 27.574 căn nhà ở xã hội.

Về khả năng của người dân tự xây dựng nhà ở, TP.HCM căn cứ tốc độ và xu hướng phát triển loại hình nhà ở riêng lẻ do người dân tự xây giai đoạn 2011 – 2019, dự kiến khả năng tự xây dựng của người dân trong giai đoạn 2021 – 2030 khoảng 380.937 căn nhà với tổng diện tích là 59.180.661 m2 sàn nhà ở.

Sở Xây dựng TP.HCM nhận xét, so sánh nhu cầu nhà ở và hiện trạng nguồn cung, lượng dự án kể trên đáp ứng được khoảng 39 triệu m2/86 triệu m2 sàn nhu cầu (khoảng 45%).

Vì vậy cơ quan này cho rằng cần phải có giải pháp phát triển thêm khoảng 47 triệu m2 sàn nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của 2 triệu người dân mới tại TP.HCM đến năm 2030.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Nguồn cung dự án nhà ở của TP.HCM chỉ đáp ứng 45% nhu cầu appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.