Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, sẽ phấn đấu phát triển 8 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở, nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người trên địa bàn thành phố lên 21,04m²/người vào cuối năm 2021. Thành phố sẽ tăng tỷ lệ nhà ở chung cư cao tầng, giảm dần tỷ lệ nhà ở thấp tầng đối với các dự án phát triển mới.

Tính đến tháng 6/2021, TP.HCM đã phát triển 1,92 triệu m² sàn xây dựng nhà ở (diện tích nhà ở riêng lẻ do dân tự xây dựng là 1,39 triệu m², nhà ở thương mại là 0,53 triệu m²), diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 20,65 m²/người.

Sở Xây dựng cũng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 14 dự án, với tổng số 11.948 căn nhà và tổng diện tích sàn là 1.231.514,12 m2.

Cụ thể, căn hộ chung cư là 11.038 căn, diện tích sàn là 1.006.040,12m²; nhà ở thấp tầng 910 căn, diện tích sàn 225.474 m2.

Trong đó, phân khúc cao cấp là 7.040 căn (chiếm tỷ lệ 58,92%) tăng 112,57% so với cùng kỳ năm 2020; phân khúc trung cấp là 4.908 căn (chiếm 41,08%) tăng 294,85% so với cùng kỳ năm 2020; không có căn nào ở phân khúc căn hộ bình dân.

Theo chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2030, đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành phố là 23,5m²/người; đến năm 2030, con số này là 26,5m²/người.

Trong 10 năm tới, thành phố sẽ tăng tỷ lệ nhà ở chung cư cao tầng, giảm dần tỷ lệ nhà ở thấp tầng đối với các dự án phát triển mới. Nhà ở chung cư cao tầng thường có giá thấp hơn so với nhà ở thấp tầng (tương đồng về vị trí). Vì vậy, người thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.

Nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở rất lớn tại các đô thị, ngày 19/5/2021, Bộ Xây dựng đã ra Thông tư số 03/2021/TT-BXD ban hành QCVN 04:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 5-7-2021. Theo đó, Bộ Xây dựng cho phép xây dựng nhà chung cư có diện tích dưới 45m², tối thiểu 25m², chiếm tỷ lệ tối đa 25% tổng số căn hộ dự án chung cư.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, số hộ gia đình hạt nhân một thế hệ hoặc số hộ chỉ có 1-2 người đang gia tăng và căn hộ 25-45m² phù hợp với nhóm hộ gia đình này, đặc biệt là tại đô thị lớn như TP.HCM.

Nguồn: Viet Build Forum

The post TP.HCM tăng tốc xây nhà ở, tạo cơ hội cho người thu nhập thấp appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Tại cuộc gặp gỡ mới đây với lãnh đạo TP.HCM, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đưa ra nhiều kiến nghị đề xuất đáng chú ý, trong đó có vấn đề đầu tư dự án nhà ở xã hội liên quan đến sống của người thu nhập thấp.

Rút ngắn thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội 

Về quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội, HoREA đề nghị UBND TP.HCM xem xét, ban hành “Quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội”, gồm 4 bước, có thể rút ngắn được 35 ngày so với thời gian làm thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại.

Bước 1: thẩm định và phê duyệt thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư (35 ngày). Chủ trì: Sở Kế hoạch Đầu tư.

Bước 2: thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị (40 ngày). Chủ trì: Sở Quy hoạch – Kiến trúc, UBND thành phố Thủ Đức và UBND các quận, huyện.

Bước 3: lập thủ tục giao thuê đất (20 ngày), hoặc chuyển mục đích sử dụng đất (15 ngày) theo quy định của Luật Đất đai 2013. Chủ trì: Sở Tài nguyên Môi trường.

Bước 4: thực hiện các thủ tục chấp thuận đầu tư (35 ngày); thẩm định thiết kế cơ sở (20 ngày) và cấp phép xây dựng (20 ngày). Chủ trì: Sở Xây dựng; đồng thời với thủ tục miễn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (10 ngày). Chủ trì: Sở Tài nguyên Môi trường.

HoREA nhấn mạnh: “Do dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nên Hiệp hội đề nghị tính toán lại thời gian thực hiện thủ tục về đất đai, khoảng 10 ngày. Như vậy, tổng thời gian thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội có thể chỉ mất 180 ngày làm việc”.

Nhà ở xã hội bố trí gần các ga metro

Về quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp, HoREA đề nghị UBND TP.HCM, Sở Quy hoạch Kiến trúc nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP.HCM, có định hướng quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp gần, hoặc tương đối gần các ga metro tại một số quận ven, huyện ngoại thành hiện nay.

Trong số này, có cả một số khu vực thuộc thành phố Thủ Đức, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi (như TP.HCM đã phê duyệt dự án nhà ở xã hội Láng Le 30ha, huyện Bình Chánh).

HoREA cho rằng việc này nhằm “để tạo điều kiện phát triển nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, cán bộ công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư”.

Bên cạnh đó, HoREA đề nghị UBND TP.HCM, Sở Xây dựng xem xét kiến nghị của một số chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại cao cấp, có quy mô trên 10ha (có dự án trên dưới 200ha) xin được thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại địa điểm khác.

HoREA viện dẫn: “Thẩm quyền xem xét, giải quyết đề xuất này thuộc về UBND thành phố và Thủ tướng Chính phủ theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 Nghị định 100/2015/NĐ-CP”.

Theo đó: “Đối với trường hợp bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội không phù hợp với quy hoạch của địa phương hoặc có bố trí nhưng không đủ quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận”.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Chủ đầu tư nhà ở thương mại cao cấp kiến nghị xây riêng nhà ở xã hội appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.