Theo đó, trong bối cảnh dịch Covid-19, số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản được cấp phép, đang triển khai, đã hoàn thành trong quý vừa qua vẫn khá cao.

Dự án phát triển nhà ở thương mại

Cả nước có 95 dự án với 38.210 căn hộ được cấp phép; 1.380 dự án với 306.053 căn hộ đang triển khai xây dựng; 41 dự án với 5.280 căn hộ hoàn thành.

Cụ thể, tại miền Bắc có 34 dự án với 19.451 căn hộ được cấp phép; 235 dự án với 92.381 căn hộ đang triển khai xây dựng; 23 dự án với 2.908 căn hộ hoàn thành.

Tại miền Trung có 31 dự án với 6.706 căn hộ được cấp phép; 415 dự án với 121.434 căn hộ đang triển khai xây dựng; 7 dự án với 1.582 căn hộ hoàn thành.

Tại miền Nam có 30 dự án với 12.053 căn hộ được cấp phép; 730 dự án với 92.238 căn hộ đang triển khai xây dựng và 11 dự án với 790 căn hộ hoàn thành.

Dự án nhà ở xã hội

Trong quý I/2021, theo số liệu tổng hợp từ 54/63 địa phương có báo cáo, có 2 dự án nhà ở xã hội với 595 căn được cấp phép mới; 72 dự án với 105.971 căn đang triển khai.

Bên cạnh đó có 6 dự án với 630 căn hoàn thành; 11 dự án với 3.606 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú

Trên cả nước có 15 dự án mới với 5.180 căn hộ du lịch, 534 biệt thự du lịch, 46 văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép, tập trung chủ yếu tại Hưng Yên, Lâm Đồng, Khánh Hòa.

Dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Theo tổng hợp số liệu của các địa phương có báo cáo cho thấy, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý vừa qua tăng.

Cụ thể, có 88 dự án với 26.019 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tại miền Bắc có 47 dự án với 14.451 căn hộ, miền Trung có 21 dự án với 5.788 căn hộ, miền Nam có 20 dự án với 5.780 căn hộ.

Riêng tại Hà Nội có 10 dự án với 7.062 căn nhà, tại TP.HCM có 5 dự án với 3.449 căn nhà.

Dự án bất động sản được Bộ Xây dựng thẩm định, nghiệm thu

Về các dự án bất động sản, bao gồm số lượng nhà ở, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú được Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định, gồm 2.041 căn nhà ở (bằng khoảng 36% so với quý IV/2020); 250 căn hộ du lịch (quý IV/2020 là 0 căn).

Riêng biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú không có căn nào được thẩm định. Điều này tương tự trong quý IV/2020.

Về dự án bất động sản, bao gồm số lượng nhà ở, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú do cơ quan chuyên môn của Bộ Xây dựng kiểm tra, có 36 dự án (tương đương với quý IV/2020) được Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Cụ thể, 14.292 căn nhà ở (bằng khoảng 61% so với quý IV/2020); 884 căn hộ du lịch (bằng khoảng 170% so với quý IV/2020), 453 căn văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) (quý IV/2020 là 0 căn). Riêng biệt thự du lịch không có căn nào (quý IV/2020 là 79 căn).

Giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng

Trong quý I/2021, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, có 25.386 giao dịch bất động sản thành công. Tổng lượng giao dịch giảm chỉ bằng khoảng 86% so với quý IV/2020. Riêng tại tại Hà Nội có 5.571 giao dịch thành công, tại TP.HCM có 3.449 giao dịch thành công.

Tại miền Bắc có 11.011 giao dịch thành công, tại miền Trung có 8.307 giao dịch thành công và tại miền Nam có 6.068 giao dịch thành công. Bộ Xây dựng nhận định: “Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp giảm hơn so với quý trước”.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Cả nước có 3.606 căn nhà ở xã hội, 26.019 căn hộ đủ điều kiện bán appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Thời gian qua còn nhiều hạn chế, bất cập trong thực hiện chính sách tài chính, tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội, được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chỉ ra.

Lần đầu tiên kể từ ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực (ngày 1/7/2015) đến nay, Chính phủ áp dụng thống nhất mức lãi suất cho vay nhà ở xã hội là 4,8%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội và tại các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.

Giai đoạn trước đó, mức 4,8%/năm chỉ áp dụng tại Ngân hàng Chính sách xã hội, còn Ngân hàng Nhà nước quyết định mức lãi suất cho vay nhà ở xã hội tại các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định là 5%/năm.

Ngoài ra còn nhiều bất cập khác.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không được vay ưu đãi tín dụng

Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội “Được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán”.

Tuy nhiên, Nghị định 100/2015/NĐ-CP lại quy định trong giai đoạn 2015-2020, Ngân hàng Chính sách xã hội chưa thực hiện cho vay đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, kể cả dự án nhà ở xã hội để cho thuê.

Do vậy 5 năm qua, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải vay thương mại với lãi suất khoảng 9%/năm. Chi phí này được tính vào giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội, dẫn đến đơn giá nhà ở xã hội lên đến khoảng 18-20 triệu đồng/m2. Đồng thời, do thiếu vốn nên nguồn cung dự án nhà ở xã hội bị sụt giảm.

Người mua nhà ở xã hội gần như không tiếp cận được nguồn vốn

Năm 2017, Ngân hàng Chính sách xã hội đã dành 1.262 tỷ đồng để cho vay ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội. Năm 2020, Ngân hàng Chính sách xã hội được phân bổ 1.000 tỷ đồng, 4 ngân hàng thương mại được phân bổ 2.000 tỷ đồng, để thực hiện chính sách nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, việc chưa bố trí được đủ nguồn vốn mồi từ ngân sách nhà nước để tái cấp vốn, hoặc cấp bù lãi suất cho Ngân hàng Chính sách xã hội và 4 ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước chỉ định, là 1 trong 3 nguyên nhân chủ yếu: thiếu vốn, thiếu quỹ đất, vướng mắc về cơ chế chính sách, thủ tục đầu tư xây dựng, dẫn đến không thực hiện được mục tiêu phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2015-2020, chỉ đạt 42% kế hoạch đề ra.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chưa được hưởng ưu đãi nhiều hơn về thuế

Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán.

Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng: “Có rất ít doanh nghiệp có tâm và có năng lực, đã dành quỹ đất do mình tự tạo lập và tự bỏ vốn đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, cần được khuyến khích và cần được giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn, được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015//NĐ-CP”.

Bất cập trong thực hiện yêu cầu gửi tiết kiệm nhà ở xã hội tại Ngân hàng chính sách xã hội

Luật Nhà ở 2014 quy định Ngân hàng Chính sách xã hội được thực hiện huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội để cho các đối tượng này vay với lãi suất ưu đãi và thời hạn vay dài hạn sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định.

Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định khách hàng là hộ gia đình, cá nhân khi vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội phải thực hiện việc gửi tiết kiệm tại Ngân hàng Chính sách xã hội hàng tháng, với thời gian tối thiểu 12 tháng và mức gửi theo quy định của bên cho vay.

Trong khi đó, người mua, thuê mua nhà ở xã hội vay ưu đãi tín dụng tại Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV thì không phải gửi tiết kiệm nhà ở xã hội, do Luật Nhà ở 2014 không có quy định này. Do đó, đã có độ vênh về chính sách ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội.

Quy định hộ gia đình, cá nhân khi vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội phải thực hiện việc gửi tiết kiệm là khá hợp lý, khi lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội 4,8%/năm, thấp hơn lãi suất cho vay ưu đãi tại 4 ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước chỉ định là 5%/năm.

“Nhưng nay, lãi suất cho vay ưu đãi như nhau thì nên tạm dừng thực hiện quy định hộ gia đình, cá nhân khi vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội phải thực hiện việc gửi tiết kiệm”, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Cần tháo gỡ những bất cập trong chính sách tài chính nhà ở xã hội appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

4 bước thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Theo HoREA, mục tiêu của TP.HCM đặt ra là phải nằm trong top 5 “Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PAPI)”. Nhưng năm 2019, thành phố chỉ trong top 15 và chỉ số PAPI năm 2020 thành phố cũng chỉ nằm trong top 15.

“Đây là vấn đề cần được xem xét thấu đáo để xây dựng môi trường đầu tư của thành phố có sức hấp dẫn các nhà đầu tư trong nước, nước ngoài hơn nữa và để giảm xu thế doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư về các tỉnh”, HoREA nhận định.

Hiệp hội này đề nghị UBND TP.HCM xem xét, sớm ban hành quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại, gồm 4 bước với tổng thời gian 215 ngày làm việc, tương đương 11 tháng.

Bước 1: Lập thủ tục văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020.

Bước 2: Lập thủ tục xác định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại; lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng phương án kiến trúc công trình, theo quy định của Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Quy hoạch đô thị 2009.

Theo HoREA, ở bước này, dù Khoản 2 Điều 18 (mới) Nghị định 99/2015/NĐ-CP không phù hợp với Luật Đầu tư 2020, nhưng hoàn toàn có thể vận dụng và thực hiện theo quy định tại Khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư 2020 và Khoản 2 Điều 7 (mới) Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020 để xác định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.

Bước 3: Lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Bước 4: Lập thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở; cấp giấy phép xây dựng và được khởi công xây dựng công trình; lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính và chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất sau khi có thông báo nộp tiền sử dụng đất, theo quy định của Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đất đai 2013.

180 ngày cho quy trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Tương tự như dự án nhà ở thương mại, HoREA đề nghị quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội cũng gồm 4 bước, nhưng tổng thời gian ngắn hơn, với 180 ngày làm việc, tương đương 8 tháng.

Bước 1: Lập thủ tục văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020.

Bước 2: Lập thủ tục xác định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội; lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng phương án kiến trúc công trình, theo quy định của Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Quy hoạch đô thị 2009

Tại bước này, HoREA cho rằng dù Điểm b Khoản 2 Điều 8 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 7 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP) quy định không phù hợp với Luật Đầu tư 2020, nhưng hoàn toàn có thể vận dụng và thực hiện theo quy định tại Khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư 2020 và Khoản 2 Điều 7 (mới) Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020 để xác định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội).

Bước 3: Lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Bước 4: Lập thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở; cấp giấy phép xây dựng và được khởi công xây dựng công trình; đồng thời lập thủ tục miễn nộp tiền sử dụng đất, theo quy định của Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Đề xuất 4 bước thủ tục đầu tư nhà ở xã hội và thương mại appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

TP.HCM vừa đề ra nhiều giải pháp phát triển nhà ở theo khu vực, cơ chế chính sách phát triển nhà ở, quản lý, vận hành dự án sau đầu tư, về tư vấn và hợp tác đầu tư.

Giải pháp phát triển nhà ở theo khu vực

Đối với khu vực trung tâm hiện hữu, bao gồm quận 1 và quận 3, TP.HCM ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch như dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, v.v. cho các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ trước 1975.

“Khu vực này hạn chế phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng đến năm 2025 nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp”, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết.

Đối với khu vực 11 quận nội thành hiện hữu, bao gồm các quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp và Bình Thạnh, thành phố tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị theo hướng hiện đại.

Các dự án dở dang sẽ được tập trung hoàn thiện, ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch như dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng cho các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế các chung cư cũ trước 1975; các dự án cải tạo, chỉnh trang nhà ở ven kênh rạch.

Tại các quận 4, 5, 6, 11, quận Phú Nhuận (là những quận có dân số giảm trong 10 năm trở lại đây), TP.HCM hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.

Đối với quận 8, quận 10, quận Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, sẽ đẩy mạnh phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để kêu gọi đầu tư dự án nhà ở tại những khu vực có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.

Ở khu vực nội thành phát triển, bao gồm TP Thủ Đức, quận 7, 12 và Bình Tân, thành phố ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn (như tuyến metro số 1 tại TP Thủ Đức) hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Khu vực này ưu tiên phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở của các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội; hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo.

Đối với khu vực 5 huyện ngoại thành, bao gồm các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ, thành phố ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính.

Các khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh cũng được ưu tiên phát triển. Bên cạnh đó, thành phố tập trung tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp để thực hiện trong giai đoạn 2021-2025, đồng thời khai thác hiệu quả hệ thống giao thông đô thị như các tuyến đường Metro, vành đai…

Đáng chú ý, địa bàn này không phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở tại các khu vực chưa có kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Giải pháp về cơ chế chính sách phát triển nhà ở

TP.HCM sẽ phát triển nhà ở đồng bộ với phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt hạ tầng kỹ thuật và xã hội; từng bước chuyển đổi mô hình nhà ở thấp tầng sang nhà ở cao tầng hiện đại. Thành phố luôn khuyến khích phát triển loại hình nhà ở nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở cho thuê.

Thủ tục hành chính trong việc đầu tư xây dựng phát triển nhà ở sẽ được cải cách theo hướng đơn giản hóa thủ tục, dễ thực hiện và rút ngắn thời gian.

TP.HCM sẽ nâng cao chất lượng nhà ở qua việc thực hiện tổ chức điều tra, rà soát danh sách nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ trên địa bàn thành phố. Sở Xây dựng được giao chủ trì chủ trì phối hợp với các đơn vị có liên quan tổ chức nghiên cứu, xây dựng chính sách hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng đặc biệt khó khăn, đảm bảo người dân có nhà ở an toàn, chống chịu được với thiên tai và biến đổi khí hậu.

Về quỹ đất, TP.HCM dành quỹ đất cho việc phát triển nhà ở đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, trong đó đặc biệt quan tâm tới quỹ đất, quỹ nhà ở để bố trí tái định cư phục vụ cho nhu cầu xây dựng cơ sở hạ tầng và chỉnh trang đô thị.

Giải pháp quản lý, vận hành dự án sau đầu tư

Về việc đầu tư xây dựng khu dân cư mới, TP.HCM sẽ nhanh chóng xây dựng và ban hành chương trình phát triển đô thị thành phố.

Bên cạnh đó, tăng cường kiểm soát phát triển đối với hệ thống khu dân cư mới theo chương trình phát triển đô thị thành phố, chương trình phát triển nhà ở thành phố, kế hoạch phát triển nhà ở thành phố.

Bộ thủ tục hướng dẫn thủ tục cho từng nhóm đối tượng dự án phát triển nhà ở sẽ được ban hành: nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ,… Việc này được tiến hành trên cơ sở các quy định được nêu tại các luật, nghị định, thông tư và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan khác trong các lĩnh vực: phát triển đô thị, quy hoạch xây dựng, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản, nhà ở, xây dựng – kiến trúc,…

Thành phố sẽ xây dựng và áp dụng thí điểm hoặc nhân rộng các cơ chế huy động nguồn lực (đất đai và tài chính) trong đầu tư xây dựng khu dân cư mới, đảm bảo nguyên tắc “chia sẻ trách nhiệm giữa nhà nước và nhà đầu tư” và “tạo nguồn lực trên gắn quyền lợi với trách nhiệm” trong đầu tư xây dựng các khu dân cư mới.

Về việc quản lý sau đầu tư xây dựng khu dân cư mới, quy chế bàn giao và tiếp nhận các công trình kết cấu hạ tầng của khu dân cư mới trên địa bàn thành phố sẽ được xây dựng và ban hành. Bên cạnh đó là quy chế quản lý vận hành khu dân cư mới trên địa bàn thành phố.

“Thành phố sẽ tăng cường kiểm soát việc tuân thủ các quy định quản lý sau đầu tư xây dựng khu dân cư mới, chú trọng việc áp dụng các biện pháp kinh tế và biện pháp khuyến khích”, Sở Xây dựng khẳng định.

Giải pháp về tư vấn và hợp tác đầu tư

Ở nhóm giải pháp về tư vấn, TP.HCM sẽ hợp tác với các tổ chức cộng đồng, đặc biệt là các tổ chức phi chính phủ, trong việc tư vấn phát triển nhà ở cho những người có thu nhập thấp, liên quan đến các khía cạnh khác nhau như: xây dựng, vốn vay, việc làm… cho người dân.

Ở nhóm giải pháp về hợp tác đầu tư, thành phố sẽ hợp tác với Compass Housing Services để xây dựng mô hình PPP nhà ở xã hội thí điểm tại TP.HCM. Bên cạnh đó, thành phố còn hợp tác với Surbana Jurong Private Limited để học hỏi kinh nghiệm phát triển cơ sở hạ tầng và đô thị tại Singapore.

Ngoài ra, TP.HCM còn hợp tác với Tập đoàn nhà đất Hàn Quốc (LH) để học hỏi mô hình xây dựng, đầu tư và quản lý nhà ở xã hội đã được chính phủ Hàn Quốc thực hiện.

Nguồn: Viet Build Forum

The post TP.HCM hợp tác với Hàn Quốc, Singapore phát triển hạ tầng đô thị, nhà ở xã hội appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Tại cuộc gặp gỡ mới đây với lãnh đạo TP.HCM, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đưa ra nhiều kiến nghị đề xuất đáng chú ý, trong đó có vấn đề đầu tư dự án nhà ở xã hội liên quan đến sống của người thu nhập thấp.

Rút ngắn thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội 

Về quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội, HoREA đề nghị UBND TP.HCM xem xét, ban hành “Quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội”, gồm 4 bước, có thể rút ngắn được 35 ngày so với thời gian làm thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại.

Bước 1: thẩm định và phê duyệt thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư (35 ngày). Chủ trì: Sở Kế hoạch Đầu tư.

Bước 2: thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị (40 ngày). Chủ trì: Sở Quy hoạch – Kiến trúc, UBND thành phố Thủ Đức và UBND các quận, huyện.

Bước 3: lập thủ tục giao thuê đất (20 ngày), hoặc chuyển mục đích sử dụng đất (15 ngày) theo quy định của Luật Đất đai 2013. Chủ trì: Sở Tài nguyên Môi trường.

Bước 4: thực hiện các thủ tục chấp thuận đầu tư (35 ngày); thẩm định thiết kế cơ sở (20 ngày) và cấp phép xây dựng (20 ngày). Chủ trì: Sở Xây dựng; đồng thời với thủ tục miễn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (10 ngày). Chủ trì: Sở Tài nguyên Môi trường.

HoREA nhấn mạnh: “Do dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nên Hiệp hội đề nghị tính toán lại thời gian thực hiện thủ tục về đất đai, khoảng 10 ngày. Như vậy, tổng thời gian thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội có thể chỉ mất 180 ngày làm việc”.

Nhà ở xã hội bố trí gần các ga metro

Về quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp, HoREA đề nghị UBND TP.HCM, Sở Quy hoạch Kiến trúc nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP.HCM, có định hướng quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp gần, hoặc tương đối gần các ga metro tại một số quận ven, huyện ngoại thành hiện nay.

Trong số này, có cả một số khu vực thuộc thành phố Thủ Đức, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi (như TP.HCM đã phê duyệt dự án nhà ở xã hội Láng Le 30ha, huyện Bình Chánh).

HoREA cho rằng việc này nhằm “để tạo điều kiện phát triển nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, cán bộ công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư”.

Bên cạnh đó, HoREA đề nghị UBND TP.HCM, Sở Xây dựng xem xét kiến nghị của một số chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại cao cấp, có quy mô trên 10ha (có dự án trên dưới 200ha) xin được thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại địa điểm khác.

HoREA viện dẫn: “Thẩm quyền xem xét, giải quyết đề xuất này thuộc về UBND thành phố và Thủ tướng Chính phủ theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 Nghị định 100/2015/NĐ-CP”.

Theo đó: “Đối với trường hợp bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội không phù hợp với quy hoạch của địa phương hoặc có bố trí nhưng không đủ quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận”.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Chủ đầu tư nhà ở thương mại cao cấp kiến nghị xây riêng nhà ở xã hội appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án “Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021 – 2030”.

Chuyển dần sang mô hình nhà ở cao tầng hiện đại

TP.HCM đặt chỉ tiêu đến năm 2025, diện tích sàn nhà ở đạt 237,3 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân đầu người 23,5m2/người. Đến năm 2030, diện tích sàn nhà ở đạt 295 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân đầu người 26,5m2/người.

Giai đoạn 2021 – 2030, TP.HCM dự kiến phát triển khoảng 4 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, 45,2 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, nhà ở riêng lẻ do dân tự xây 59,2 triệu m2 sàn.

TP.HCM định hướng phát triển đa dạng các loại nhà ở về giá cả, vị trí, diện tích… đảm bảo số lượng nhà ở để đáp ứng dân số tăng nhanh.

Nhà ở được xây dựng đồng bộ với phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Thành phố từng bước chuyển đổi mô hình nhà ở thấp tầng sang nhà ở cao tầng hiện đại.

Dành quỹ đất cho việc phát triển nhà ở đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, trong đó đặc biệt quan tâm tới quỹ đất, quỹ nhà ở để bố trí tái định cư phục vụ cho nhu cầu xây dựng cơ sở hạ tầng và chỉnh trang đô thị.

Đề án khẳng định: “Cải cách thủ tục hành chính trong việc đầu tư xây dựng phát triển nhà ở theo hướng đơn giản hóa thủ tục, dễ thực hiện và rút ngắn thời gian”.

Tăng tỷ trọng nhà ở xã hội, nhà thương mại giá thấp

Trong một thập niên tới, TP.HCM đẩy mạnh phát triển nhà ở dựa trên cơ sở chỉnh trang, cải tạo khu dân cư hiện hữu; xây dựng mới thay thế chung cư cũ; di dời nhà ở ven và trên kênh rạch được lồng ghép vào các chương trình trọng điểm.

Đáng chú ý, TP.HCM bố trí vốn ngân sách phát triển nhà ở xã hội để cho các đối tượng thu nhập thấp, đặc biệt khó khăn, không đủ khả năng chi trả thuê, thuê mua.

Nhà cho thuê được tăng tỷ trọng để đáp ứng nhu cầu ở và khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập thấp; phát triển đa dạng về hình thức thanh toán như thuê, thuê mua, mua.

Loại hình nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở cho thuê được khuyến khích phát triển.  TP.HCM ưu tiên, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư; phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, giá rẻ cho các đối tượng thu nhập thấp.

Theo UBND TP.HCM, với quy mô dân số năm 2025 khoảng 10,1 triệu người, dự báo nhu cầu nhà ở của TP.HCM 5 năm tới là hơn 81 triệu m2 sàn, năm 2030 là 68 triệu m2 sàn.

TP.HCM dự kiến chi 420.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở trong 5 năm tới. Trong đó, vốn đầu tư nhà ở thương mại hơn 219.000 tỷ đồng, nhà ở xã hội 15.700 tỷ đồng, còn lại là vốn xây dựng nhà riêng lẻ của hộ gia đình. 5 năm tiếp theo nhu cầu vốn cần 545.500 tỷ đồng.

Nguồn: Viet Build Forum

The post TP.HCM duyệt đề án đẩy mạnh xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, giai đoạn từ nay đến năm 2025, TP.HCM cần có khoảng 24.000 căn hộ nhà ở xã hội, tức khoảng 2,13 triệu m2 sàn.

Sở này đang xây dựng kế hoạch phát triển và quản lý nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2021-2025 trình lên UBND TP.HCM.

Hiện TP.HCM có 19 dự án nhà ở xã hội trong danh mục nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành sau năm 2020. Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đang tiếp tục theo dõi đôn đốc tiến độ thực hiện.

Bên cạnh đó, cơ quan quản lý cập nhật, rà soát các dự án nhà ở thương mại có quy mô lớn 10 ha, đã xác định quỹ đất 20% để thực hiện nhà ở xã hội.

Theo đó, TP.HCM hiện có 65 dự án phát triển nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên. Các dự án này phải dành 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội.

65 dự án này có tổng diện tích đất khoảng 197,3 ha với quy mô khoảng 146.550 căn hộ nhà ở xã hội, hiện đang thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư.

Bên cạnh đó, việc sử dụng số tiền thu được từ quỹ đất 20% trong các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới có quy mô dưới 10 ha, được kiểm soát để đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM cho rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội.

Khi phê duyệt các khu đô thị mới, khu công nghiệp mới, mạng lưới các cơ sở đào tạo nhất thiết phải có nội dung quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở sinh viên, các khu chức năng dịch vụ giáo dục, y tế, văn hoá, thể dục thể thao…

Giai đoạn 2016 – 2020, TP.HCM đã xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng 19 dự án nhà ở xã hội, với 15.177 căn hộ, 1,28 triệu m2 sàn. Trong khi đó, theo tính toán, thực tế nhu cầu sử dụng cần khoảng 134.000 căn hộ nhà ở xã hội.

Nguồn: Viet Build Forum

The post 146.550 căn hộ nhà ở xã hội nằm trong 65 dự án thương mại tại TP.HCM appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Phải đáp ứng 1 điều kiện cần, 3 điều kiện đủ

Căn cứ Khoản 7, Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, có thể hiểu nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được xây dựng nhờ sự hỗ trợ của Nhà nước, dành cho các đối tượng được hưởng chính sách ưu tiên về nhà ở dựa trên các quy định của luật này. Vì vậy, đối tượng được mua nhà ở xã hội phải đáp ứng được 1 điều kiện cần và 3 điều kiện đủ như sau:

Điều kiện cần: người mua phải thuộc 1 trong 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014. Ví dụ như: Người mua là người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; …

Điều kiện đủ: người mua là đối tượng chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở không đáp ứng được số lượng thành viên trong gia đình; có nơi thường trú/tạm trú từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội; đáp ứng các quy định về xác định người có thu nhập thấp, hộ nghèo theo quy định của pháp luật.

Chỉ xác nhận hỗ trợ mua nhà ở xã hội một lần

Theo quy định của pháp luật, các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội chỉ được xác nhận 1 lần và có giá trị sử dụng trong thời hạn 2 năm.

Điều đó có nghĩa, các đối tượng đáp ứng 1 điều kiện cần và 3 điều kiện đủ nói trên chỉ được hỗ trợ, giải quyết mua nhà ở xã hội duy nhất một lần. Do vậy, người mua cần phải cân nhắc, lựa chọn kỹ càng dự án nhà ở xã hội phù hợp với tài chính và nhu cầu, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Không được chuyển nhượng nếu chưa sử dụng 05 năm

Khác với nhà ở thương mại, các quy định liên quan đến giao dịch mua bán, thuê và cho thuê nhà ở xã hội rất nghiêm ngặt và phức tạp. Theo đó, trong thời hạn chưa đủ 05 năm kể từ khi trả hết tiền thuê/mua nhà ở xã hội, người thuê/mua chỉ được phép bán lại cho 1 trong 3 trường hợp như sau:

– Bán lại cho Nhà nước (trường hợp thuê/mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư).

– Bán lại cho chủ đầu tư của dự án xây dựng nhà ở xã hội đó (trường hợp thuê/mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách).

– Bán lại cho đối tượng được phép thuê/mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014.

Lưu ý giá bán đối đa không được vượt quá giá bán NOXH cùng loại tại cùng thời điểm và địa điểm bán.

Ngoại trừ 3 trường hợp nêu trên, việc giao dịch nhà ở xã hội khi mua và sử dụng chưa đến 05 năm là trái pháp luật. Khi đó, những giao dịch mua bán này đều không có giá trị pháp lý, bên mua phải bàn giao lại nhà ở xã hội cho đơn vị quản lý hoặc sẽ bị UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội cưỡng chế thu hồi.

Nguồn: Lao động

The post Những điều cần biết trước khi mua nhà ở xã hội appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.