Tuy nhiên, vẫn có 3 kịch bản được đặt ra: đi xuống, đi ngang và đi lên. Song, khả năng cao thị trường sẽ theo kịch bản đi lên với sự tăng trưởng tốt bởi tất cả các chỉ số hiện nay đều cho thấy thị trường bất động sản 2025 có nhiều cơ sở để tăng trưởng.

CBRE Việt Nam dự báo, thị trường bất động sản năm tới hứa hẹn tiếp tục xu hướng phục hồi với tốc độ cũng khá tương đồng với năm 2024. Tại thị trường phía Bắc, Hà Nội được xem là “hạt nhân” trong chu kỳ phát triển mới với nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức cao, khoảng từ 25.000 – 30.000 sản phẩm. Còn tại Tp.Hồ Chí Minh, con số này khiêm tốn hơn, khoảng từ 7.000 – 8.000 sản phẩm trong năm tới.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội nhận xét, thị trường bất động sản nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư sẽ vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội. Nguồn cung chất lượng cao dự kiến sẽ được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn như Masterise Homes và CapitaLand, trong khi sức mua trên thị trường vẫn duy trì tăng trưởng khả quan.

Không chỉ giới hạn ở các quận trung tâm hoặc khu vực phía Tây thành phố, nguồn cung căn hộ cao cấp hiện nay còn mở rộng ra cả khu vực phía Đông và phía Bắc Hà Nội. Đặc biệt, phân khúc cao cấp đang chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung mới, với dự báo thêm nhiều dự án hạng sang sẽ được triển khai và mở bán vào cuối năm.

Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội vào cuối năm 2024 đã tăng trung bình 28% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế. Trong khi đó, giá bán thứ cấp tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng 25%, đây là mức tăng cao nhất từ trước đến nay. Tuy nhiên, dự báo trong năm sau, thị trường sơ cấp và thứ cấp sẽ ổn định hơn khi nguồn cung vẫn dồi dào và giá đã trải qua một thời gian tăng nóng.

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội cũng có nhiều diễn biến tích cực, nhờ các đợt mở bán mới từ dự án khu đô thị hiện hữu như Vinhomes Ocean Park 3, Ciputra và Vinhomes Global Gate. Giá bán thứ cấp của bất động sản gắn liền với đất dự báo sẽ tiếp tục tăng trong khi nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế và giá bán duy trì ở mức cao.

Còn tại Tp.Hồ Chí Minh, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, thị trường bất động sản cũng ghi nhận xu hướng tương tự khi nguồn cung dự báo sẽ tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp với mức giá không dưới 60 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và chi phí bảo trì. Trong giai đoạn 2024-2026, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Tp.Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tăng từ 7-10% mỗi năm. Cùng đó, phân khúc bất động sản gắn liền với đất tại Tp.Hồ Chí Minh cũng sẽ không có nhiều biến động lớn, do nguồn cung mới vẫn tập trung ở các khu vực ngoại ô, xa trung tâm.

Đồng tình với quan điểm trên, PGS. TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cũng nhận định, với phân khúc nhà chung cư trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đây vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho một căn hộ diện tích 70-100m2, thậm chí là 50m2 đối với các gia đình hạt nhân mới.

Ngoài ra, chuyên gia này đánh giá, về phân khúc bất động sản nhà ở biệt thự tuy vận hành âm thầm nhưng phân khúc này khá quyết liệt, bất động sản đáp ứng tốt nhu cầu đều có người mua. Tuy nhiên, giá ngày càng tăng, giá trị giao dịch ngày càng lớn, nên thanh khoản sẽ khó khăn hơn.

Để thị trường hồi phục và phát triển mạnh trong thời gian tới, ông Trần Kim Chung cho rằng, vẫn cần có sự tham gia của tất cả các bên. Theo đó, Nhà nước phải tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, có sự kết nối với các doanh nghiệp; đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng. Đồng thời, ngân hàng cần hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp trong việc tiếp cận vốn. Các doanh nghiệp bất động sản cũng bằng mọi cách tái khởi động các dự án cũ, bị đình trệ ở giai đoạn trước. Các doanh nghiệp cũng phải tự lực để tháo gỡ khó khăn cho chính mình.

Liên quan đến động lực thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về bất động sản giúp tạo điều kiện để chuyển mình tích cực. Việt Nam đang bước vào giai đoạn cải thiện chất lượng thể chế. Những cải cách pháp luật quan trọng, như các luật mới sửa đổi nhiều luật liên quan đến đất đai, kinh doanh bất động sản và nhà ở, đang được triển khai mạnh mẽ. Sự đồng bộ hóa trong hệ thống pháp luật sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Đây là tín hiệu lạc quan cho năm 2025 khi thể chế pháp lý ngày càng minh bạch và hiệu quả.

Song, chuyên gia này cũng bày tỏ băn khoăn về nghịch lý giá cả bất động sản hiện tại. Việc các địa phương áp dụng bảng giá đất mới, dựa trên giá thị trường, có thể tạo ra mặt bằng chi phí cao hơn, khiến giá bất động sản khó giảm, ngay cả khi cung tăng. Điều này có thể làm giảm khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt với các dự án cao cấp, và kéo theo sự chững lại của toàn thị trường.

“Chính phủ cần nghiên cứu điều chỉnh chi phí liên quan đến đất đai để đảm bảo mức giá phù hợp hơn, từ đó kích thích sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Với những cải tiến về chất lượng, năm 2025 sẽ là một năm khởi sắc cho thị trường, mang lại những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người dân”, ông Nguyễn Văn Đính kỳ vọng.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, Quốc hội để phát triển bền vững thị trường bất động sản, cần giải quyết các vấn đề liên quan đến 2 khâu người bán và người mua. Tuy nhiên, hiện nay bên bán có hàng nhưng không có người mua thì thị trường khó có thể phát triển bền vững.

Để người dân có nhu cầu mua nhà, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, các nhà đầu tư cần tính toán, cân đối để có mức giá bán hợp lý; đồng thời kiến nghị các cơ quan chức năng điều chỉnh giá thị trường từ chính sách thuế. Thực hiện được điều này, Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam đã kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường cần có quy trình định giá đất – điểm nghẽn thứ 2 cần được tháo gỡ.

Nguồn: BNews

The post Nhiều dư địa tăng trưởng cho thị trường bất động sản appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Trải qua hai năm đầy biến động, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 ghi nhận bước chuyển mình nhờ các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ. Đồng thời cả 3 bộ luật sửa đổi liên quan đến thị trường gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, chính sách khuyến khích đầu tư dành cho từ phân khúc nhà ở, khu công nghiệp đến du lịch nghỉ dưỡng… đã tạo động lực mới cho lĩnh vực bất động sản.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung nhà ở trên cả nước đã cải thiện, niềm tin nhà đầu tư được củng cố và tỷ lệ hấp thụ sản phẩm mới đạt trên 70%. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn chưa cân bằng, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân. Giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh đã ổn định; trong đó, khu vực ngoại ô ghi nhận mức tăng giá từ 5-10% so với năm trước.

Các chuyên gia nhận định, ổn định của nền kinh tế vĩ mô đã đóng góp đáng kể vào việc phục hồi thị trường bất động sản. Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ đang là nền tảng cơ bản để thúc đẩy sự phát triển của các ngành nghề liên quan; trong đó có bất động sản. Khi nền kinh tế ổn định, niềm tin của các nhà đầu tư cũng được củng cố, kéo theo các cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản.

Tuy phải trải qua giai đoạn khó khăn nhưng thị trường cũng lại được đón nhận nhiều cơ hội tốt. Những thách thức lại trở thành động lực tạo sự chuyển mình mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Năm 2025 được dự báo, thị trường bất động sản tập trung vào phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu thực tế.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận xét, cuối năm là giai đoạn củng cố của thị trường bất động sản. Yếu tố quan trọng để lựa chọn bất động sản là pháp lý và tiền tệ. Thời gian tới, nhà riêng và nhà phố sẽ là phân khúc nổi bật trên thị trường.

“Cách đây khoảng một năm rưỡi, lượng quan tâm trên thị trường bất động sản giảm mạnh. Điều này khác hẳn với bây giờ, khi mà lượng quan tâm ghi nhận tăng mạnh. Điều này cho thấy, niềm tin vào thị trường trở lại, tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư” – chuyên gia này dẫn chứng.

Theo ông Quốc Anh, có một số yếu tố tác động tích cực đến thị trường như tăng trưởng tín dụng tốt, lãi suất điều hành giảm liên tiếp từ đầu năm 2023. Hiện nhiều ngân hàng dự kiến tiếp tục giảm lãi suất huy động và cho vay. Cùng đó là 3 bộ luật quan trọng đã được thông qua và áp dụng sớm đã tạo nên “trợ lực” mạnh cho thị trường bất dộng sản.

Mặc dù điểm “đảo chiều” của thị trường bất động sản rơi vào khoảng quý III/2024 nhưng ông Quốc Anh cho rằng, thị trường sẽ không trực tiếp quay trở lại ngay sau mốc thời gian này mà sẽ trải qua khoảng 4 giai đoạn gồm thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Do đó, ở giai đoạn này, cần phải xử lý các vấn đề như pháp lý, nguồn tiền,…

Lý giải về sự khởi sắc mạnh mẽ của thị trường bất động sản miền Bắc trong thời gian qua, ông Quốc Anh nhận xét, vì dòng tiền trong dân rất lớn. Dòng tiền này có dấu hiệu dịch chuyển từ miền Nam ra Bắc từ khoảng giữa năm 2020 đến nay.

“Tuy nhiên, hiện tại dòng tiền khoảng 140.000 tỷ đồng đang bị kẹt ở trái phiếu bất động sản và chưa ra được thị trường. Nhiều dự án chưa được tháo gỡ pháp lý để người dân mua được. Do đó, cần phải giải quyết xong bài toán này, thị trường mới sang được tới các giai đoạn khởi sắc, ổn định” – ông Quốc Anh chia sẻ.

Hiện nay, những yếu tố quan trọng được người mua ưu tiên để lựa chọn bất động sản gồm đáp ứng nhu cầu ở thực, đảm bảo pháp lý, hỗ trợ tài chính, đem lại lợi suất cho thuê, chi phí. Trong đó, chung cư vẫn là phân khúc nổi bật. Nhưng dự báo từ quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc với phân khúc nổi bật gồm đất nền và biệt thự dự án.

Tại các giai đoạn khác của thị trường, chung cư vẫn sẽ có tỷ suất lợi nhuận tốt nhưng sẽ không còn là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất. Nếu thị trường hiện nay vận hành theo đúng quy luật trong các chu kỳ biến động trước đó thì chung cư sau khi tăng “nóng” sẽ chuyển sang đi ngang và tăng trưởng chậm hơn các phân khúc khác như đất nền, biệt thự…

Thị trường bất động sản phát triển khi khôi phục nguồn cung, tăng trưởng về giá. Tâm lý người mua bắt đầu quan tâm đến nhu cầu đầu tư, không đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm ảm đạm. Từ đầu năm 2026 trở đi, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn ổn định.

Lúc này, thanh khoản gia tăng ở đa dạng loại hình. Các loại hình đầu cơ phát triển mạnh. Tâm lý người mua lúc này ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những phân khúc hot nhất, tốc độ tăng giá cao, thu hút sự chú ý, có số lượng ít – ông Quốc Anh dự báo.

Còn theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cùng với những nỗ lực của tất cả các chủ thể, cộng thêm sự “trợ lực” từ hành lang pháp lý mới, thị trường có thể phát triển bền vững hơn trong năm 2025.

Năm 2024, thị trường ghi nhận sự phục hồi nhưng với đặc điểm mang tính cục bộ – chủ yếu tập trung vào một số phân khúc và khu vực nhất định, đặc biệt là tại Hà Nội và miền Bắc. Nhưng đến năm 2025, sự phục hồi có thể sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn, lan tỏa rộng hơn và không chỉ gói gọn ở một khu vực. Dự kiến thị trường miền Trung và miền Nam sẽ có dấu hiệu vực dậy với kết quả phục hồi rõ nét hơn, mang đến một diện mạo mới cho thị trường bất động sản cả nước – ông Nguyễn Văn Đính kỳ vọng.

Lấy Hà Nội là dẫn chứng điểm hình, ông Nguyễn Văn Đính nhận xét, bất động sản Thủ đô đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau những khó khăn của giai đoạn trước. Rõ nét nhất là nguồn cung bất động sản Hà Nội tăng tương đối mạnh. Trong 3 quý đầu của năm 2024, thị trường này ghi nhận hơn 13.000 sản phẩm bất động sản mới, tăng 25% so với tổng nguồn cung cả năm 2023.

Điều này cho thấy nguồn cung từ các dự án đang được bổ sung tích cực, phần nào giảm áp lực về sự khan hiếm sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới cũng đạt mức ấn tượng với 83%.

Nguồn: BNews

The post Sau khó khăn là cơ hội cho thị trường bất động sản appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Ngôi nhà bên sông này có vẻ ngoài không quá đặc biệt, ngoài màu trắng tinh khôi bên hàng cây xanh mát.

Nhìn bên ngoài, căn nhà như chiếc hộp, thiết kế đơn giản, nhưng vào bên trong là không gian hoàn toàn khác.

Chủ nhà là nhà thiết kế thời trang, nên căn nhà được xây dựng, bố trí đầy tính mỹ thuật.

Không gian bên trong nhà được sắp xếp theo hướng kết nối các thành viên trong gia đình.

Trong khi ở phía ngoài, căn nhà như hộp vuông, thì bên trong là những khối tròn, đường lượn mềm mại.

Căn nhà kín đáo, hạn chế tương tác với bên ngoài, nhưng bên trong vẫn có khoảng xanh thoáng mát.

Một căn phòng có bức tường lượn sóng gây ấn tượng về mặt thị giác.

Không dùng giếng trời như nhiều căn nhà khác, ở đây dùng hệ thống kính để nhận nhiều ánh sáng hơn.

Phòng khách theo phong cách tối giản, trông như một khu trưng bày nghệ thuật.

Bàn ăn gần nhà bếp nhìn ra khu vực giếng trời.

Phòng tắm tràn ngập ánh sáng.

Một góc nhìn từ bên trong nhà mang đến cảm giác siêu thực.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Ngôi nhà Việt đánh lừa cảm giác bằng vẻ ngoài bình thường appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Căn nhà ấn tượng này nằm bên sông ở quận 7, TP.HCM. Một không gian sống thoáng đãng, rộng rãi, nội thất thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế của chủ nhà.

Căn nhà nằm ở khu vực phát triển của thành phố, chiều cao công trình, khoảng lùi xây dựng đều tuân thủ quy định chung, không lấn chiếm không gian chung. Diện tích 7x20m của căn nhà vừa đủ để bố trí các phòng chức năng theo nhu cầu của chủ nhà.

Căn nhà gồm một tầng hầm, một trệt, hai tầng lầu và một sân thượng. Công năng gồm một nhà để xe, phòng khách, bếp và bốn phòng ngủ. Tất cả được bố trí xoay quanh giếng trời lớn ở khu vực giữa nhà.

Chủ nhà chú trọng yếu tố phong thủy, nên các kiến trúc sư tính toán rất kỹ lưỡng để thiết kế các không gian tuân thủ phong thủy như phòng ngủ, phòng nghỉ, tủ quần áo…

Không gian phía trước và phía sau nhà được kết nối liền lạc bằng hệ thống cầu thang gỗ và hành lang cũng bằng gỗ. Ngôi nhà có hướng đông nam nên tránh được ánh nắng gắt trực tiếp, lại vừa đón được gió. Các phòng ngủ, bếp và phòng khách đều hướng về phía dòng sông trước nhà.

Vật liệu của căn nhà được lựa chọn kỹ, với sàn đá mài, trần bê tông, nội thất đều là gỗ óc chó. Tất cả được phối trộn thành một thể thống nhất, độc đáo.

Căn nhà có thiết kế góc cạnh, sắc sảo pha đôi chút lạnh lùng, nhưng càng nhìn kỹ càng thấy sự thâm trầm ấm áp.

Nguồn: Viet Buid Forum

The post Căn nhà thâm trầm tinh tế bên sông ở quận 7, TP.HCM appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Căn nhà này ở TP.HCM có 3 thế hệ sinh sống, nên kiến trúc sư đã thiết kế một không gian ấm áp phù hợp cho các độ tuổi khác nhau.

Ngôi nhà được xây dựng từ những năm 1980, đã qua nhiều lần cải tạo, mở rộng. Khu đất nằm trong khu vực dân cư mật độ cao. Đề tài đặt ra cho các nhà thiết kế là tạo ra không gian sống cho 7 con người các độ tuổi khác nhau.

Gia chủ muốn có một nơi sống có không gian yên tĩnh, gần gũi phù hợp với thời tiết khí hậu nóng ẩm. Nơi ấy đầm ấm nhưng vẫn bảo đảm được sự riêng tư và thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

Các nhà thiết kế đã tính toán giữ lại một số cấu kiện của ngôi nhà cũ, nhưng vẫn phải bỏ đi một số vật liệu đã cũ, hư hỏng. Cách thức của kiến trúc sư là tùy chỉnh linh hoạt những chi tiết cũ và phối trộn cùng những kết cấu mới.

Giải pháp này mang đến sự kết nối liên tiếp giữa các không gian trong nhà, kết nối bên trong với bên ngoài, kết nối con người với thiên nhiên.

Ở không gian sống này, con người không tách biệt với thế giới bên ngoài, nhưng vẫn giữ được sự riêng tư ở chốn thị thành đông đúc.

Không gian sinh hoạt chung của cả nhà và bếp ăn được đặt ở vị trí trung tâm của công trình. Đây cũng là khu vực rộng nhất của căn nhà.

Đây là nơi để các thành viên gia đình gắn kết, bởi nó kết nối với các phòng chức năng khác, tạo sự gắn bó giữa các thành viên gia đình.

Các phòng trong nhà đều mở ra không gian thông thoáng ở hai đầu. Gió có thể lùa từ phía trước nhà ra phía sau và ngược lại.

Ngôi nhà còn có tới 3 giếng trời, thông gió theo chiều thẳng đứng. Bên cạnh đó là các vùng đệm, trồng cây xanh, giúp ngăn bức xạ nhiệt từ ánh nắng vào nhà.

Một số chi tiết màu đỏ của ngôi nhà được giữ lại từ những cấu kiện cũ như màu gạch nung đỏ của cầu thang. Một số nội thất cũ của căn nhà được giữ làm nét chấm phá cho căn nhà mới, gợi ký ức đẹp cho những người đang sống trong nó.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Căn nhà phố giản dị, tinh tế của 3 thế hệ giữa Sài Gòn appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Căn nhà nằm trong con hẻm nhỏ gần trung tâm Đà Lạt. Nó được thiết kế với ý niệm về một không gian sống bình yên giữa thung lũng đồi núi.

Mảnh đất xây nhà không được vuông vức khoảng 200m2, nhưng lại là điều kiện để tạo ra một công trình phá cách, không cứng nhắc như kiểu nhà phố đồng loạt.

Bài toán được đặt ra cho kiến trúc sư là tạo nên ngôi nhà thoải mái, mộc mạc, giữ ấm mùa lạnh và tránh nắng chiều mùa nóng.

Điểm nhấn đặc biệt của ngôi nhà là giếng trời lớn nằm giữa nhà, cũng là khoảng không gian thông tầng. Thiết kế này giúp căn nhà tràn ngập ánh sáng, ban ngày không cần phải mở đèn.

Nhà có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, phòng khách và bếp, tất cả nằm ở tầng trệt. Gác lửng phía trên thiết kế như một kiểu áp mái.

Tầng trên của ngôi nhà trần cao thông thoáng, có khoảng sân kết nối giữa các khu vực, giúp tăng tương tác giữa những thành viên trong gia đình sống trong nhà.

Nguồn: Viet Build Travel

The post Căn nhà ở Đà Lạt ban ngày không cần mở đèn appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2021 của Công ty CP PropertyGuru Việt Nam, nhu cầu bất động sản có sự biến động lớn. Thay vì quan tâm đến đất nền, các nhà đầu tư chuyển sang phân khúc chung cư.

Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm của toàn thị trường bất động sản tháng 4/2021 giảm gần 18% so với tháng 3/2021. Lượt quan tâm đất nền giảm mạnh nhất, gần 21%.

Trong đó, các tỉnh/thành có mức giảm mạnh nhất là Hải Phòng (34%), Bắc Ninh (29%), Đà Nẵng (21%). Đây đều là những khu vực xảy ra sốt đất với lượt quan tâm đạt đỉnh trong quý 1/2021.

Cùng thời gian, những điểm nóng bất động sản ở khu vực phía Nam trong 3 tháng đầu năm như Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đều suy giảm mức độ quan tâm.

Sang tháng 5, mức độ quan tâm đất nền thay đổi ở các tỉnh, mức độ quan tâm giảm sâu nhất là Bắc Giang (49%), Bắc Ninh và Hà Nam (46%), Vĩnh Phúc (38%), Đà Nẵng (36%), Quảng Nam (35%).

Trong khi đó, căn hộ chung cư ghi nhận nhu cầu tìm mua gia tăng ở cả thị trường Hà Nội và TP.HCM, với mức tăng lần lượt là 12% và 8% so với tháng 4. Nhu cầu tương đương ở các dòng sản phẩm trong cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản ghi nhận điểm sáng đến từ phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô, xuất phát từ làn sóng “bỏ phố về quê” khi dịch bệnh xuất hiện.

Xu hướng này phát triển suốt năm 2020 và có phần chững lại vào thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021 khi đất nền “sốt” ở nhiều khu vực. Sang tháng 5, khi dịch bệnh tái bùng phát với mức độ nghiêm trọng hơn, xu hướng này đã nóng trở lại.

Các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên khu vực ven Hà Nội như Vân Canh, Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai… vẫn được nhiều người quan tâm tìm mua, giao dịch đều, giá tiếp tục tăng nhẹ 2-7% so với 1-2 tháng trước.

Theo Công ty CP PropertyGuru Việt Nam, lượt quan tâm chung cư tăng, đất nền giảm trong dữ liệu tháng 5 cho thấy xu hướng diễn ra tất yếu sau giai đoạn sốt đất.

Điều này được lý giải bởi trong cơn sốt đất quý I/2021, nhiều nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường, giá đất nền đã tăng lên ngưỡng cao. Từ nửa cuối tháng 4, thị trường bắt đầu hạ nhiệt, giá chững và nhu cầu giảm.

Sang tháng 5, thị trường gặp khó do dịch bệnh bùng phát mạnh trở lại, khiến dòng tiền và sự quan tâm của thị trường có sự dịch chuyển. Nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn những sản phẩm bất động sản có mức giá tăng chưa cao, mặt bằng giá hấp dẫn hơn.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Nhu cầu tìm mua chung cư gia tăng appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, sẽ phấn đấu phát triển 8 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở, nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người trên địa bàn thành phố lên 21,04m²/người vào cuối năm 2021. Thành phố sẽ tăng tỷ lệ nhà ở chung cư cao tầng, giảm dần tỷ lệ nhà ở thấp tầng đối với các dự án phát triển mới.

Tính đến tháng 6/2021, TP.HCM đã phát triển 1,92 triệu m² sàn xây dựng nhà ở (diện tích nhà ở riêng lẻ do dân tự xây dựng là 1,39 triệu m², nhà ở thương mại là 0,53 triệu m²), diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 20,65 m²/người.

Sở Xây dựng cũng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 14 dự án, với tổng số 11.948 căn nhà và tổng diện tích sàn là 1.231.514,12 m2.

Cụ thể, căn hộ chung cư là 11.038 căn, diện tích sàn là 1.006.040,12m²; nhà ở thấp tầng 910 căn, diện tích sàn 225.474 m2.

Trong đó, phân khúc cao cấp là 7.040 căn (chiếm tỷ lệ 58,92%) tăng 112,57% so với cùng kỳ năm 2020; phân khúc trung cấp là 4.908 căn (chiếm 41,08%) tăng 294,85% so với cùng kỳ năm 2020; không có căn nào ở phân khúc căn hộ bình dân.

Theo chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2030, đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành phố là 23,5m²/người; đến năm 2030, con số này là 26,5m²/người.

Trong 10 năm tới, thành phố sẽ tăng tỷ lệ nhà ở chung cư cao tầng, giảm dần tỷ lệ nhà ở thấp tầng đối với các dự án phát triển mới. Nhà ở chung cư cao tầng thường có giá thấp hơn so với nhà ở thấp tầng (tương đồng về vị trí). Vì vậy, người thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.

Nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở rất lớn tại các đô thị, ngày 19/5/2021, Bộ Xây dựng đã ra Thông tư số 03/2021/TT-BXD ban hành QCVN 04:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 5-7-2021. Theo đó, Bộ Xây dựng cho phép xây dựng nhà chung cư có diện tích dưới 45m², tối thiểu 25m², chiếm tỷ lệ tối đa 25% tổng số căn hộ dự án chung cư.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, số hộ gia đình hạt nhân một thế hệ hoặc số hộ chỉ có 1-2 người đang gia tăng và căn hộ 25-45m² phù hợp với nhóm hộ gia đình này, đặc biệt là tại đô thị lớn như TP.HCM.

Nguồn: Viet Build Forum

The post TP.HCM tăng tốc xây nhà ở, tạo cơ hội cho người thu nhập thấp appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Ngôi nhà thể hiện rõ cá tính của gia chủ: thực tế, vật liệu thô mộc nhưng không gian tràn ngập cây xanh.

Công năng 6 tầng của ngôi nhà gồm: tầng 1 là nhà để xe, cho thuê cửa hàng. Tầng 2 cho thuê 3 căn hộ nhỏ. Tầng 3 cho thuê 3 căn hộ lớn. Tầng 4 gồm 1 phòng ngủ chính, 2 phòng ngủ nhỏ, 1 phòng khách. Tầng 5 gồm phòng bếp và phòng ăn. Tầng 6 là văn phòng của chủ sở hữu.

Do nằm gần khu vực chợ nên chủ nhà dành tầng 1 để cho thuê làm cửa hàng kinh doanh. Các tầng khác, gia chủ muốn tạo sự khác biệt so với không gian khu phố xung quanh nên tạo mảng che bằng cây xanh kết hợp với tường thông gió bằng khung sắt và ván cemboard.

Ở giữa Sài Gòn với công việc bận rộn nên gia chủ muốn ngôi nhà của mình thành không gian tận tưởng phong cách nghỉ dưỡng, trở thành điểm nhấn ấm áp giữa phố chợ đông đúc. Vì vậy, tất cả các phòng ngủ, phòng làm việc, nhà vệ sinh đều được chiếu đèn vàng và có view không gian xanh mát.

Đặc biệt, chủ nhà dành tầng 5 nơi có tầm nhìn ra thành phố, làm không gian bếp mở tạo cảm giác hòa mình vào thiên nhiên. Không gian thoáng đãng này đối lập với nhịp sống tĩnh lặng ẩn hiện sau những bức tường bê tông hình vòng cung và vườn rau, cây ăn quả xung quanh.

Tầng thượng là phòng làm việc của gia chủ, kết hợp với phòng bếp thông qua một cầu thang nhỏ lộ thiên theo kiểu tam cấp, tạo nên không gian nhẹ nhàng hơn cho ngôi nhà.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Ngôi nhà đánh lừa thị giác bằng vẻ ngoài thô mộc appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Giá thép tăng do ngành bất động sản và xây dựng hồi phục

Đại diện Cục Công nghiệp (Bộ Công thương) mới đây lên tiếng về thực trạng giá mặt hàng thép xây dựng trong nước tăng mạnh lên đến 45%.

Thép là vật liệu thiết yếu trong ngành xây dựng, chiếm khoảng 20% tỷ trọng xây dựng. Chi phí cho thép xây dựng chiếm khoảng 28% chi phí xây dựng một căn hộ chung cư, khoảng 35% chi phí xây dựng một căn nhà liền kề.

Theo bảng giá ngày 6/5, thép Hòa Phát tiếp tục giữ giá cao trong nhiều ngày liên tiếp. Giá thép cuộn CB240 là 16.850 đồng/kg, thép D10 CB300 17.000 đồng/kg. Trong khi đó thép cuộn của thương hiệu thép Việt Đức giá 16.800 đồng/kg, thép D10 giá 16.700 đồng/kg.

Giá thép cuộn CB240 của thép Việt – Ý là 16.850 đồng/kg, thép D10 ở mức 16.750 đồng/kg. Giá thép Kyoei lần lượt là 16.800 đồng/kg đối với thép cuộn CB240, 16.900 đồng/kg đối với thép D10 CB300.

Bộ Công thương lý giải, giá thép tăng do kinh tế Việt Nam dự báo sẽ phục hồi và tăng trưởng khoảng trên 6%. Theo đó, nhu cầu sản phẩm phôi thép sẽ tăng khoảng 6% so với năm 2020 và nhu cầu thép của Việt Nam sẽ tăng khoảng 2-3%.

Cụ thể, cơ quan này cho rằng trong năm nay, ngành bất động sản và xây dựng hạ tầng sẽ hồi phục. Thực tế, Chính phủ đã triển khai các dự án đầu tư công lớn như sân bay Long Thành, đường cao tốc Bắc – Nam và các đường dây truyền tải điện 500KV sau khi Quy hoạch điện VIII được thông qua.

Do đó, dự báo nhu cầu sản phẩm thép các loại dự tính khoảng 27 triệu tấn. Trong đó thép xây dựng, ống thép và tôn mạ năm 2021 được dự báo lần lượt ở mức 11,2 triệu tấn, 2,49 triệu tấn và 4,415 triệu tấn; thép cuộn cán nóng và thép lá cán nguội là 10,69 triệu tấn.

Nguyên liệu sản xuất thép phụ thuộc nước ngoài

Cục Công nghiệp cho biết, nguồn nguyên liệu sản xuất đầu vào của sản phẩm thép hiện nay đa phần phải nhập khẩu, như quặng sắt, thép phế liệu, than mỡ luyện cốc, điện cực graphite…

Giá nguyên liệu đầu vào của ngành thép do đó phụ thuộc rất lớn vào giá nguyên liệu thế giới. Thời gian gần đây, giá các nguyên vật liệu sản xuất thép tăng cao đột biến trên thị trường toàn cầu. Dịch bệnh, thời gian giao hàng kéo dài cũng góp phần khiến giá thép tăng mạnh.

Việt Nam cũng có trữ lượng quặng sắt, là nguyên liệu chủ yếu để luyện thép, nhưng trữ lượng và tài nguyên dự báo chỉ khoảng 1,3 tỷ tấn, tập trung nhiều ở hai mỏ Thạch Khê và Quý Xa.

Tuy nhiên, mỏ sắt Thạch Khê có trữ lượng khoảng 544 triệu tấn, đã dừng hoạt động từ năm 2011 đến nay chưa hoạt động lại vì Hà Tĩnh và một số bộ, ngành không đồng thuận khai thác trở lại.

Mỏ sắt Quý Xa trữ lượng 124 triệu tấn, được cấp phép khai thác từ năm 2007 với công suất 3 triệu tấn/năm, thời hạn giấy phép khai thác hết năm 2020 nên đã hết hạn.

Dự kiến trong năm 2021, Việt Nam tiếp tục phải nhập khẩu nhiều loại nguyên liệu để sản xuất thép. Theo đó, số lượng nhập khẩu ước tính hơn 18 triệu tấn quặng sắt cho các lò cao khoảng, 6-6,5 triệu tấn thép phế liệu cho các lò điện, khoảng 6,5 triệu tấn than mỡ luyện cốc, khoảng 10.000 tấn điện cực graphite…

Bộ Công thương dự báo giá quặng sắt, thép phế liệu, quặng nguyên liệu thô và than mỡ luyện cốc… vẫn duy trì ở mức cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp sản xuất thép và thị trường thép trong nước. Cán cân thương mại đối với sản phẩm thép tiếp tục bị thâm hụt trong năm 2021 (trong năm 2020 thâm hụt hơn 6,4 tỷ USD).

Nguồn: Viet Build Forum

The post Thép chiếm 28% chi phí xây căn hộ, nhưng đang tăng giá đến 45% appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.