Theo Sở Xây dựng TP.HCM, tình hình thị trường bất động sản TP.HCM thời gian vừa qua có nhiều thông tin đáng chú ý.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều diễn biến phức tạp. Công an TP.HCM đã khởi tố nhiều vụ lừa đảo liên quan đến dự án đất nền, phân lô bán nền trái phép trên đất nông nghiệp, đất quy hoạch hay việc đồn thổi giá đất tăng chóng mặt ở TP.Thủ Đức, huyện Củ Chi…

Theo cơ quan này, hệ thống các quy định pháp luật còn bất cập, thiếu đồng bộ đã gây khó khăn trong việc đưa ra giải pháp ngăn chặn và xử lý những vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, tiềm ẩn nguy cơ hình thành những điểm nóng, phức tạp.

Cụ thể, có những dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng chủ đầu tư đã cho tiến hành đặt cọc, giữ chỗ, hứa mua hứa bán hoặc có trường hợp một căn hộ bán cho nhiều người. Nguyên nhân do quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở, đất đai, quy hoạch đô thị chưa có sự thống nhất trong quá trình chuyển tiếp và ban hành.

Các chủ đầu tư hiện nay nhận tiền ứng trước, đặt cọc, thỏa thuận giữ chỗ cho khách hàng với số tiền rất lớn, có trường hợp chiếm 80% giá trị căn hộ. Các trường hợp giao kết hợp đồng dưới các hình thức đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký… là phù hợp với pháp luật về dân sự.

Tuy nhiên, việc xác định mục đích sử dụng tiền đặt cọc của chủ đầu tư còn nhiều hạn chế, không thuộc quyền thẩm quyền của Sở Xây dựng, gây khó khăn trong việc xử lý phạm vi đối với chủ đầu tư trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo các sở ngành tăng cường công tác tuyên truyền, công khai thông tin pháp lý các dự án nhằm phòng ngừa và ngăn chặn các hoạt động kinh doanh bất động sản trái pháp luật như: một căn hộ bán cho nhiều người; huy động vốn của khách hàng qua hình thức đặt cọc, giữ chỗ…

Cơ quan này kiến nghị ngành công an theo dõi sát sự phát triển của thị trường bất động sản; điều tra, xử lý các đối tượng cung cấp thông tin sai sự thật về các dự án bất động sản, các chủ đầu tư hoạt động vi phạm pháp luật đến mức phải xử lý hình sự… hoặc có dấu hiệu lừa đảo trong việc môi giới, giao dịch bất động sản.

___________

Sáu tháng đầu năm 2021, Sở Xây dựng TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai cho 12 dự án với hơn 6.450 căn; trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 55,9%, trung cấp chiếm 44,41% và không có căn hộ bình dân.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Sở Xây dựng TP.HCM: Thị trường bất động sản có nhiều diễn biến phức tạp appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có văn bản nêu 3 đề nghị với Chính phủ, 5 đề nghị với Ủy ban Thường vụ Quốc hội, nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản. 

Đề nghị Chính phủ sớm ban hành một số nghị định, nghị quyết

Bên cạnh đề xuất cấp bách sửa đổi một nội dung của Nghị định 30/2021/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị Chính phủ sớm xem xét ban hành một số văn bản quan trọng có liên quan trực tiếp đến các dự án đầu tư, dự án nhà ở và thị trường bất động sản.

Hiệp hội này đề nghị Chính phủ ban hành “Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 167/2017/NĐ-CP về sắp xếp, xử lý tài sản công”, để xử lý có tình có lý, tạo điều kiện tái khởi động lại hàng trăm dự án đầu tư, dự án nhà ở có sử dụng quỹ đất có nguồn gốc thuộc Nhà nước quản lý.

Việc xử lý này theo nguyên tắc đảm bảo không làm thất thoát tài sản công và không làm thất thu ngân sách nhà nước, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp tục triển khai thực hiện dự án.

Đề nghị Chính phủ ban hành “Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 101/2015/NĐ-CP Về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư”, trong đó có các cơ chế, chính sách khả thi, trong đó có chỉ tiêu dân số, để huy động các nguồn lực xã hội đầu tư xây dựng lại hàng trăm nhà chung cư cũ, hư hỏng hiện nay.

Điều này nhằm thực hiện tái định cư cho các hộ gia đình có nhà ở tốt hơn chỗ ở cũ, thực hiện chỉnh trang tái phát triển các khu vực đô thị cũ.

Cuối cùng, tổ chức này đề nghị Chính phủ ban hành “Nghị quyết về các giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp” với các cơ chế, chính sách hỗ trợ về tín dụng, thuế, tiếp cận đất đai, rút gọn thủ tục đầu tư xây dựng… nhằm cung ứng loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp (1-2 phòng ngủ).

Theo đó, mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2 đối với các tỉnh và mức giá không quá 25 triệu đồng/m2 đối với các đô thị loại đặc biệt, đô thị loại 1.

Điều này nhằm tạo cơ sở, động lực tích cực cho thị trường bất động sản năm 2021 phát triển ổn định và bền vững. Đồng thời giải quyết được nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người thu nhập thấp đô thị, cán bộ công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động, người nhập cư.

5 đề xuất với Ủy ban Thường vụ Quốc hội

Trong năm 2021, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét “Đề án sửa đổi Luật Đất đai 2013” để có thể sớm ban hành Luật Đất đai (mới). Đồng thời đề nghị xem xét ban hành mới Luật Nhà ở; Luật Kinh doanh bất động sản; Luật Quy hoạch đô thị; Luật Đấu thầu; Luật Du lịch.

Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công; Luật Ngân sách nhà nước; Bộ Luật Dân sự để đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ và liên thông của hệ thống pháp luật.

Đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, xây dựng hoàn thiện các quy định pháp luật để có thể tái khởi động lại dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT).

Hiệp hội cũng đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét lại quy định của Luật PPP đã bãi bỏ các dự án PPP có giá trị dưới 200 tỷ đồng (trừ y tế, giáo dục – đào tạo). Tổ chức này này cho rằng nhu cầu đầu tư các dự án PPP có giá trị thấp dưới 200 tỷ đồng trên địa bàn cấp huyện, cấp xã (nhất là vùng sâu, vùng xa) là rất lớn và phù hợp với đặc điểm tình hình của địa phương.

Do vậy, đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét để khôi phục lại các dự án đầu tư PPP đối với các dự án PPP có giá trị dưới 200 tỷ đồng tại các tỉnh, trước hết là các tỉnh chưa tự cân đối được ngân sách.

Hiệp hội đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét bổ sung “Chương trình mục tiêu phát triển nhà ở xã hội” khi ban hành “Nghị quyết ban hành các nguyên tắc, tiêu chí và định mức phân bổ vốn đầu tư phát triển nguồn ngân sách nhà nước giai đoạn 2021-2025”. Điều này nhằm để có nguồn ngân sách nhà nước thực hiện tái cấp vốn, cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng thực hiện chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở.

Cuối cùng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét bỏ quy định bất hợp lý về việc quyết định phá dỡ nhà chung cư hư hỏng (chưa đến mức độ nguy hiểm cho người sử dụng, cấp D) phải được toàn bộ 100% chủ sở hữu nhà chung cư nhất trí, vì không khả thi và không phù hợp thực tiễn.

Nguồn: Viet Build Forum

The post 8 đề nghị với Quốc hội và Chính phủ để ‘cứu’ thị trường bất động sản appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Theo JLL Việt Nam, trong quý 1 vừa qua, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM có 3.900 căn mở bán chính thức, tăng 7% theo quý và tăng 73% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu nhờ hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư mới được ban hành.

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ hơn 85%

Gây chú ý trong số này là dự án hạng sang Cove Residences đưa ra thị trường 136 căn hộ. Ở phân khúc trung cấp, Vinhomes Grand Park và Sunshine Diamond River tiếp tục dẫn đầu, đóng góp 80% trong nguồn cung quý 1.

“Quỹ đất trống trong trung tâm ngày càng hạn chế trong khi cơ sở hạ tầng tại các khu vực cửa ngõ TP.HCM đã được hoàn thiện, là động lực thu hút ngày càng nhiều khách mua để ở ra các khu vực ngoại thành”, JLL Việt Nam cho biết.

Nhu cầu mua nhà được nhận định sẽ tiếp tục gia tăng. Trong quý vừa qua, tổng lượng căn bán ra đạt 3.932 căn, tăng 98% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục duy trì trên mức 85% kể từ năm 2017, phản ánh nhu cầu mua nhà mạnh mẽ với phần lớn người mua có nhu cầu ở thực, là người mua nhà lần đầu và hiện đang sinh sống ở TP.HCM cũng như các tỉnh thành lân cận.

Trong khi đó, đại dịch Covid 19 đã giới hạn dòng vốn ở lĩnh vực sản xuất cùng với lãi suất cho vay tiếp tục ở mức thấp để kích thích tăng trưởng kinh tế. “Điều này khiến bất động sản nhà ở ngày càng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy các giao dịch trên thị trường”, JLL Việt Nam nhận xét.

Giá tiếp tục tăng, xuất hiện giá “khủng”

Nhu cầu tăng nên giá bán tiếp tục có xu hướng tăng theo. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.468 USD/m2 trong quý 1, ổn định theo quý và tăng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này do nguồn cung chủ yếu từ phân khúc trung cấp được đa số người mua ưa chuộng như dự án D’Lusso, ST Moritz, Eco Green Saigon.

Đáng chú ý trong quý này là sự kiện tiền mở bán dự án Grand Marina của tập đoàn Masterise với mức giá dự kiến lên đến 16.000 USD/m2. Đây là mức giá bán cao nhất trên thị trường từ trước tới nay.

Theo đánh giá của JLL Việt Nam, khu vực ngoại thành sẽ là tâm điểm thị trường: “Việc Sở Tài nguyên Môi trường của TP.HCM đang thực hiện đề án tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện nguồn cung trong năm 2021 với lượng mở bán mới dự kiến đạt 20.000 – 25.000 căn”. Các dự án chủ yếu đến từ cửa ngõ phía đông và phía nam thành phố.

Quỹ đất khan hiếm và nguồn cung hạn chế ở khu vực nội thành đã giúp chuyển hướng nguồn cung và nguồn cầu sang khu vực ngoại thành, nơi có quỹ đất lớn và mạng lưới giao thông dần hoàn thiện.

Giá căn hộ mở bán mới được dự báo tiếp tục tăng theo tâm lý thị trường. “Sự ra đời của các dự án tích hợp quy mô lớn ở khu vực ngoại thành với nhiều tiện ích thiết thực cho việc hình thành các cộng đồng cư dân mới ở đây, nhờ vậy tâm lý thị trường sẽ được thúc đẩy theo hướng bền vững”, JLL Việt Nam nhận định.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Bất động sản ngoại thành TP.HCM sẽ là tâm điểm thị trường appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Thị trường bất động sản có 5 khó khăn, trong đó có những hạn chế cố hữu, nhưng cũng có 5 xung lực để tạo đà phát triển trong năm nay. 

5 khó khăn

Như nhiều ngành khác, hạn chế, khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản năm 2021 được các chuyên gia và các công ty bất động sản chỉ ra, chính là diễn biến khó lường của đại dịch Covid-19.

Các doanh nghiệp trong ngành bất động sản vẫn còn gặp cảnh quy trình cấp phép, thẩm định phê duyệt đầu tư xây dựng các dự án còn lâu, phức tạp và nhiều công đoạn.

Thông tư hướng dẫn các vấn đề tồn tại trong lĩnh vực bất động sản chưa được sửa đổi, nên doanh nghiệp gặp hạn chế về tín dụng, khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn giá rẻ.

Trong khi đó, chính sách thuế giao dịch liên kết vẫn còn nhiều phức tạp, tạo cảm giác chưa yên tâm cho các nhà đầu tư bất động sản.

Chính sách này dùng để chống chuyển giá chứ không ban hành để chống giao dịch trong thị trường bất động sản. Cuối cùng, thị trường bất động sản lại phải hứng chịu những tác động không mong muốn đó.

Khó khăn cuối cùng là vướng mắc về chính sách condotel. Cho đến nay vẫn chưa có văn bản nào về chính sáchcondotel, officetel, shophouse… dẫn đến vẫn còn có sự khác nhau giữa địa phương này và địa phương khác trong việc quản lý phân khúc bất động sản này.

5 xung lực

Các chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản trong khảo sát của VNR mới đây chỉ ra 5 yếu tố tạo xung lực phát triển mạnh nhất cho thị trường bất động sản trong năm nay.

Theo đó, các chuyên gia cho rằng nút thắt trong chính sách bất động sản sẽ được gỡ bỏ. Cụ thể là sự ra đời, bổ sung của Nghị định số 25, Thông tư 21 của Bộ Xây dựng, Nghị quyết 164 giúp tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản.

Bên cạnh đó là Nghị định 148 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ 8/2/2021 với nội dung quan trọng về việc giải cứu hàng nghìn dự án có đất xen kẹt được kỳ vọng sẽ gỡ bỏ nút thắt thiếu hụt nguồn cung.

Ngoài ra, giải ngân đầu tư công là chính sách mạnh mẽ nhất trong năm nay, giúp giải quyết nhiều việc đang bị trì hoãn.

Sức chịu đựng và khả năng phục hồi kinh tế là xung lực quan trọng, nền tảng cho sự phát triển của các lĩnh vực trọng yếu, trong đó có bất động sản. Trong khu châu Á Thái Bình Dương, Việt Nam là một trong 3 quốc gia có tăng trưởng dương, cùng với Trung Quốc và NewZealand.

Kinh tế tăng trưởng dương trong bối cảnh dịch bệnh tác động mạnh trên toàn thế giới, Việt Nam sẽ tiếp tục phục hồi trong năm 2021, với mức độ tăng GDP kỳ vọng đạt khoảng 6%. Đây được xem là thách thức với nền kinh tế Việt Nam nhưng có tính khả thi, theo đó thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi khi có những thuận lợi và thời cơ chín muồi.

Dòng vốn ODA chảy vào Việt Nam, trong đó vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản được dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới bởi lượng vốn lớn từ các quỹ đầu tư bất động sản mới lập đã sẵn sàng đổ bộ vào Việt Nam.

Cùng với đó là xuất khẩu tăng do hưởng lợi từ các hiệp định thương mại đã ký kết. Hoạt động du lịch sẽ ấm dần và nhiều nhà đầu tư nước ngoài dần được phép vào Việt Nam. Các chính sách kinh tế vĩ mô, vi mô, chính sách tài chính được điều chỉnh linh hoạt… sẽ góp phần thúc đẩy và tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản tăng nhiệt.

Chính sách lãi suất giảm sẽ thúc đẩy hoạt động trong thị trường bất động sản. Lãi suất hạ thấp thời gian qua hỗ trợ rất nhiều cho cả hai phía gồm người mua bất động sản và những nhà kinh doanh, xây dựng bất động sản. Họ được vay tiền của ngân hàng với lãi suất thấp, giảm được chi phí vốn và hỗ trợ được tốt trong vấn đề xây dựng công trình bất động sản.

Nếu các thủ tục rào cản của bất động sản được tháo gỡ, thị trường trở lại mức bình thường và có những điều chỉnh để tạo ra sự phát triển cân bằng hơn cho toàn bộ nền kinh tế. Khi đó, so với kênh đầu tư chứng khoán, thì đầu tư bất động sản ổn định hơn, dù phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn bị dịch bệnh tác động rất mạnh.

Cuối cùng, khả năng kiểm soát dịch bệnh là yếu tố bao trùm để cả nền kinh tế nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng bật dậy. Khi Covid-19 xuất hiện, ngoại trừ những địa phương có diễn biến đặc biệt như TP.HCM dù giá nhà và giá đất tăng nhưng sức mua vẫn tốt, thì ở một số địa phương, bao gồm cả Hà Nội, không phải giá nào cũng bán được.

Thế giới đã có vắc xin, nhưng ngay cả Mỹ là nền kinh tế có vắc xin lớn nhất thế giới, vẫn cho rằng dịch bệnh chỉ có thể kiểm soát vào cuối năm 2021 và nền kinh tế của Mỹ có thể trở lại bình thường vào năm 2022. Tại các quốc gia khác, vùng châu Âu cũng như châu Á, tình hình dịch bệnh vẫn rất nghiêm trọng.
________________

Khảo sát của VNR chỉ ra 6 yếu tố giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn do tác động của đại dịch Covid-19 trong năm qua:
– Kịp thời đưa ra các kịch bản ứng phó với tình hình dịch bệnh (100%).
– Xây dựng được uy tín, thương hiệu trên thị trường (72,73%).
– Tiềm lực tài chính lành mạnh (45,45%).
– Rà soát, cắt giảm và sử dụng chi phí hiệu quả (36,36%).
– Phát triển thị trường mới (36,36%).
– Tăng cường chuyển đổi số trong quản lý và bán hàng (27,27%).

Nguồn: Viet Build Forum

The post 5 khó khăn và 5 xung lực của thị trường bất động sản appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Các chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản năm 2021 vẫn ổn định, là cơ hội cho nhà đầu tư cân nhắc chuyển đổi những khoản đầu tư khác sang bất động sản để bảo toàn vốn. Thị trường có nhiều lựa chọn, trong đó có những bất động sản thanh khoản cao trước đây khó tiếp cận.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam

2021 là năm nhiều khó khăn và thử thách chung, không chỉ cho riêng Việt Nam, mà còn của cả thế giới. Có thể kể ở đây các yếu tố chính là sự diễn biến phức tạp và khó lường của đại dịch Covid-19; căng thẳng thương mại Mỹ-Trung và các nước lớn trên thế giới; rủi ro địa chính giữa các khu vực; và việc bất ổn tài chính toàn cầu.

Là đất nước đang ngày một hòa nhập sâu vào nền kinh tế của thế giới, Việt Nam không thể tránh khỏi những tác động chung này. Đặc biệt, 2021 còn là năm đầu tiên thực hiện Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 10 năm 2021-2030 và Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội 5 năm 2021-2025. Điều này đặt ra những thử thách lớn cho Chính phủ nước ta.

Vào năm 2010 và 2011, thị trường đã chứng kiến việc rớt giá đến 30% trong cả nước, có thể kể đến một số lý do quan trọng như: thị trường đã tăng trưởng quá nóng trước đó, kế tiếp là tăng trưởng trong tín dụng quá nóng từ từ 30%-45%, cộng với việc tăng trưởng trong lãi suất qua đêm từ 10%-12% lên tới hơn 20%.

Tình hình hiện tại, tuy vẫn tồn đọng những khó khăn nhưng thị trường bất động sản khác trước rất nhiều. Với giả định rằng những mục tiêu về kinh tế, tốc độ tăng trưởng kinh tế sẽ được ít nhất như năm 2020, lãi suất tiền gửi và lãi suất huy động như năm 2020, biên độ tăng trưởng tín dụng xấp xỉ 30%, tỷ giá hối đoái và tỷ giá ngoại tệ được kiểm soát tốt. Do vậy bức tranh xấu nhất của thị trường nhà ở trong năm 2021 là giá cả sẽ bằng năm 2020, ngoài ra giá chỉ có thể tăng nếu không xảy ra những biến cố khác.

Thường các nhà đầu tư cá nhân sẽ có xu hướng lựa chọn vàng và bất động sản là kênh trú ẩn an toàn. Trong quá khứ, vào những thời điểm bất ổn như chiến tranh và dịch bệnh, thường nhà đầu tư sẽ chuyển từ những khoản đầu tư mạo hiểm với khả năng thanh khoản cao sang những khoản đầu tư ít rủi ro và thanh khoản thấp hơn. Nếu như thế hệ trước trong thời kì chiến tranh bất ổn tích trữ vàng thì nay được chuyển sang bất động sản.

Với các nhà đầu tư cá nhân, đầu tư bất động sản là kênh tốt để tích lũy thay cho gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng hay tích trữ vàng. Năm 2021 thật sự là cơ hội cho các nhà đầu tư cá nhân xem xét lại hoạt động kinh doanh, cân nhắc thêm nếu họ sử dụng đòn bẩy kinh tế thì liệu họ có còn khả năng chi trả cho đến lúc thị trường tốt như kỳ vọng để bán. Nếu họ không vượt qua được những khó khăn về tài chính thì sẽ ra sao. Đối với những người có năng lực tài chính dồi dào, họ có thể lướt còn không thì cho thuê, vì đó là tài sản của họ. Nhưng nếu phải đang dùng đòn bẩy qua lớn thì nên cân nhắc kỹ lưỡng.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu, Savills Việt Nam

Trong năm 2020, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ hạng C cao đến 93% tại TP.HCM và dự đoán vẫn giữ ở mức cao trong năm 2021. Điều này có thể được lý giải, ngoài việc ưu đãi tài chính, còn do các chủ đầu tư đã tạo ra được sự khác biệt trong các dự án.

Bên cạnh đó, nguồn cung nhà liền thổ cũng đang khá hạn chế, trong khi giá trị căn hộ hạng C hợp lý và chất lượng phát triển dự án của phân khúc này ngày càng được cải thiện với định hướng tạo môi trường sống cho cộng đồng với nhiều tiện ích nội khu.

Nghiên cứu cũng cho thấy rằng nguồn cung căn hộ hạng C trong năm 2021 được chào bán ra thị trường sẽ ít hơn so với các năm trước do chi phí đất đai ngày càng tăng, kém hấp hẫn đối với chủ đầu tư.

Tại hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội, nguồn cung cho phân khúc này được dự đoán lần lượt là 50% và 15% trên tổng nguồn cung dự kiến mở bán trong năm 2021.

Phân khúc căn hộ hạng C sẽ hoạt động tốt trong thời gian tới bởi tình hình kinh tế tại Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng tốt trong bối cảnh Covid-19 tiếp tục diễn biến phức tạp và tác động lên nền kinh tế toàn cầu; lãi suất có xu hướng giảm; lượng hàng tồn thấp và nguồn cung mới còn hạn chế; và chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh kích cầu với nhiều ưu đãi.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Đến lúc chuyển tiền đầu tư từ lĩnh vực khác sang bất động sản? appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Giá nhà đầu năm 2021 tiếp tục tăng, dù trước đó giá nhà, giá đất nền nhiều nơi đã tăng 20-50%, trong khi giá chào thuê bất động sản công nghiệp tăng 20-30%.

Độ quan tâm giảm, giá vẫn tăng

Theo số liệu mới công bố của chuyên trang batdongsan.com, mức độ quan tâm, tìm kiếm sản phẩm bất động sản trong giai đoạn 30 ngày trước Tết 2021 tăng 13% so với trước Tết 2020. Theo đó, nhu cầu tìm kiếm loại hình đất tăng 38%, đất dự án tăng 32% và biệt thự tăng 31%.

Ngược lại, lượng tin bất động sản đăng trước Tết 2021 giảm 17% so với trước Tết 2020. Trong đó, loại hình nhà mặt phố giảm 28%, đất dự án giảm 21%.

Mức độ quan tâm sản phẩm bất động sản trên thị trường TP.HCM và Hà Nội trong tháng 1/2021 đều giảm so với tháng 12/2020. Điều này được lý giải là do ảnh hướng của yếu tố mùa vụ và sự quay trở lại của Covid-19.

Theo đó, mức độ quan tâm chung cư bán trong tháng 1/2021 ở TP.HCM giảm 8%, nhà riêng bán giảm 9%. Riêng khu vực thành phố Thủ Đức mức độ quan tâm bất động sản vẫn ổn định.

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm loại hình bất động sản bán nhà riêng giảm 13%, chung cư bán giảm 10% và đất giảm 8%.

Ở một số tỉnh thành khác, mức độ quan tâm bất động sản giảm 18% tại Bắc Ninh, giảm 14% tại Hải Phòng. Trong khi đó, Đà Nẵng, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn ổn định. Mức độ quan tâm và lượng tin đăng tháng 1/2021 hầu hết giảm so với tháng 12/2020, lần lượt là 8% và 20%.

Giá cho thuê đất khu công nghiệp tăng vọt

Bộ Xây dựng cho biết, năm 2020, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn có xu hướng tăng. Tuy nhiên biên độ tăng giá khác nhau giữa các địa phương và từng khu vực cụ thể. Một số địa phương có hiện tượng tăng giá cục bộ ở dự án, khu vực với mức tăng mạnh.

Tại TP.HCM, sau khi thành phố Thủ Đức được thành lập, giá nhà đất ở khu vực tăng khoảng 40%. Tại Hà Nội, khu vực Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức có mức giá 25-30 triệu/m2, tăng 50%. Tính theo mức giá bình quân trên địa bàn cấp tỉnh, thành phố hoặc cấp huyện, mức độ tăng giá nhà ở riêng lẻ, đất nền tại các địa phương  khoảng 3-5%.

Báo cáo thống kê của Bộ Xây dựng còn cho biết, đến cuối năm 2020, bất động sản khu công nghiệp tăng về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Mức giá chào cho thuê đất của một số khu công nghiệp tại TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương tăng 20-30%. Cụ thể, giá chào thuê đất công nghiệp ở miền Bắc khoảng 1,8 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê, miền Nam khoảng 1,7 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê, miền Trung khoảng 768.000 đồng/m2/chu kỳ thuê.

Giá chào cho thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp trung bình khoảng 60.000-80.000 đồng/m2/tháng.

Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An đạt 87%. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp ở Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng đạt 89,7%.

Trong năm nay, dây chuyền sản xuất và lắp đặt hàng hóa từ nhiều nước vẫn dịch chuyển vào Việt Nam, do đó nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Giá nhà, đất nền, cho thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra nhiều đề xuất với ban lãnh đạo các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản, nhằm góp phần giúp thị trường bất động sản trong năm 2021 phát triển tốt hơn.

Cụ thể, các đề xuất của HoREA gồm:

Tăng tỷ trọng xây dựng nhà ở giá vừa túi tiền

Đề nghị các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản xem xét tăng tỷ trọng đầu tư vào phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội.

Mặc dù lợi nhuận thấp, nhưng có tính thanh khoản cao và ít rủi ro, góp phần cùng Nhà nước giải quyết nhà ở cho cán bộ công chức, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, sinh viên và người nhập cư.

HoREA nhận định, phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền sẽ giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản, là cơ hội để người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư tạo lập được nhà ở.

Đầu tư vào công trình trọng điểm lẫn dự án xã hội

Đề nghị xem xét đầu tư vào các đề án, chương trình mục tiêu của thành phố như: đề án phát triển TP Thủ Đức, khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ, dự án chỉnh trang di dời tái định cư nhà trên và ven kênh rạch, ác dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, sinh viên, các dự án mời gọi đầu tư của thành phố, quận, huyện cũng nên được các doanh nghiệp bất động sản quan tâm đầu tư.

Cùng kiểm soát giá nhà

Đề nghị các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản cùng nhau phối hợp chặt chẽ để kiểm soát giá nhà, không để tình trạng giá nhà tăng nóng, tăng ảo xảy ra trong năm 2021, trên cơ sở xác định lợi nhuận kỳ vọng ở mức hợp lý, để chia sẻ hiệu quả đầu tư với khách hàng và cộng đồng xã hội.

Đồng thời, luôn thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ đối với khách hàng và nhà đầu tư khi huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai, hoặc huy động vốn trái phiếu doanh nghiệp, hoặc cam kết trả lợi nhuận trong kinh doanh (condotel)…

Quan tâm chuyển đổi số

Đề nghị quan tâm chuyển đổi sang nền kinh tế số, xây dựng các nền tảng (platform), công nghệ blockchain, áp dụng mô hình quản lý BIM, thực tại ảo AI, trực tuyến (online), xây dựng cơ sở dữ liệu lớn (big data)…

Giữ an toàn, chống chịu với biến cố

Đề nghị quan tâm đảm bảo “3 an toàn” trong xây dựng bộ máy, nguồn nhân lực và trong quá trình đầu tư xây dựng kinh doanh, như sau: an toàn về pháp lý, an toàn về tài chính và tín dụng, an toàn về nội bộ.

Trước hết là xây dựng và chăm sóc nguồn nhân lực có chất lượng cao cả về vật chất và tinh thần, để đạt được năng suất – hiệu suất cao, nhằm nâng cao sức chống, chịu của doanh nghiệp ứng phó với các tình huống rủi ro, hoặc các biến cố bất ngờ như đại dịch Covid-19 hiện nay.

________________

Làm giàu hợp pháp

HoREA đề nghị các đơn vị quan tâm xây dựng uy tín thương hiệu doanh nghiệp, xác lập tinh thần doanh nghiệp, văn hóa doanh nghiệp và doanh nhân làm giàu hợp pháp, chính đáng với khát vọng cống hiến nhiều nhất cho đất nước, luôn thượng tôn pháp luật, tuân thủ pháp luật, chấp hành pháp luật.

Nguồn: Viet Build Forum

The post 6 đề xuất với doanh nghiệp bất động sản trong năm 2021 appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai thông tin sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn TP.HCM. Ngoài ra còn có thông tin về sàn bất động sản chính thức chấm dứt hoạt động.

Dưới đây là thông tin cụ thể của 46 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động và 1 sàn ngưng hoạt động:

Nguồn: Viet Build Forum

The post Công khai thông tin 46 sàn giao dịch bất động sản ở TP.HCM appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hòa Bình vừa ký duyệt đề án Xây dựng Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 – 2030. Từ các đặc thù phát triển nhà ở của TP.HCM và dự báo sự phát triển kinh tế xã hội, khả năng thu nhập của người dân giai đoạn 2021 – 2030, đề án đề xuất quan điểm cùng những định hướng lớn để phát triển nhà ở trong 10 năm tới.

Định hướng phát triển nhà ở đến năm 2030

– Phát triển đa dạng các loại hình nhà ở về giá cả, vị trí, diện tích…, đảm bảo số lượng nhà ở đế đáp ứng dân số tăng nhanh của thành phố.

– Chú trọng phát triển nhà ở dựa trên cơ sở chỉnh trang, cải tạo khu dân cư hiện hữu; xây dựng mới thay thế chung cư cũ; di dời nhà ở ven và trên kênh rạch được lồng ghép vào các chương trình trọng điểm của thành phố, từ đó góp phần vào quá trình phát triển bền vững và cân bằng sinh thái đô thị của TP.HCM.

– Thành phố bố trí vốn ngân sách phát triển nhà ở xã hội để cho các đối tượng thu nhập thấp, đặc biệt khó khăn, không đủ khả năng chi trả thuê, thuê mua.

– Tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu ở và khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập thấp; Phát triển đa dạng về hình thức thanh toán như thuê, thuê mua, mua; ưu tiên, khuyển khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư; phát triển ở cho thuê, nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, giá rẻ cho các đối tượng thu nhập thấp.

– Phát triển nhà ở phải đồng bộ với phát triển hạ tầng kỹ thuật – giao thông và hạ tầng xã hội; hạ tầng đi trước, đầu tư hạ tầng vào những vùng trống, dễ giải phóng mặt bằng để tạo quỹ đất. Phát triển nhà ở lan tỏa theo hệ thống giao thông đô thị như các tuyến đường chính kết nối các đô thị vệ tinh, đường vành đai liên kết vùng, hệ thống đường sắt trên cao; gắn liền với quy hoạch kinh tế – xã hội của thành phố, khu vực, vùng, miền; phù hợp với chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch kinh tế – xã hội, quy hoạch xây dựng. Phát triển hạ tầng đường hành lang ven kênh rạch, ngăn ngừa tái diễn tình trạng nhà ở ven kênh rạch.

– Tăng diện tích cây xanh, hạn chế phát triển nhà ở tại các khu vực đang chịu tác động của biến đối khí hậu, đảm bảo thích ứng với biến đổi khí hậu; hình thành các khu đô thị ven kênh rạch.

– Ứng dụng công nghệ vào công tác quản lý, phát triển nhà ở và dịch vụ đô thị; ứng dụng công nghệ vật liệu xây dựng mới nhằm tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững.

– Từng bước đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, để tạo lập các quỹ đất phát triên dự án nhà ở tại các huyện ngoại thành, ưu tiên tạo điều kiện để phát triển các dự án nhà ở giá rẻ, đồng bộ hạ tầng, phục vụ đại bộ phận
người lao động dịch cư đến thành phố.

– Thường xuyên tổng kết công tác phát triển nhà ở từ thực tiễn của thành phố, từ đó nhận diện các điểm bất cập trong hệ thống chính sách và cơ chế phát triển nhà ở, kiến nghị điều chỉnh chính sách và pháp luật cho phù hợp với thực tiễn; nhằm thu hút đầu tư trong và ngoài nước vào lĩnh vực phát triển nhà ở.

Nhu cầu phát triển các loại hình nhà ở 

Do TP.HCM là trung tâm, động lực phát triển kinh tế của vùng Nam bộ và của quốc gia nên thành phố có sức hút đầu tư rất lớn đối với các tập đoàn kinh tế, các công ty từ nhiều ngành nghề lĩnh vực. Do đó lượng lao động và nguồn lực tài chính liên tục gia tăng tại thành phố, tác động mạnh đến thị trường bất động sản, đặc biệt là cung, cầu nhà ở.

Đây chính là nguyên nhân dẫn đến sự gia tăng nhu cầu và khả năng thanh toán cho nhà ở cũng như tạo điều kiện phát triển nguồn cung ngày một dồi dào. Thành phố phát triển nhanh, mạnh cả về số lượng, chất lượng và các loại hình nhà ở.

Phát triển nhà ở ven kênh rạch

Nhà ở ven kênh rạch khu vực nội thành hiện hữu tập trung chủ yếu tại các quận 4, 8 (tuyến kênh Đôi – kênh Tẻ). Tại đây tập trung một số lượng đáng kể những hộ nghèo, cận nghèo sinh sống. Hình thành từ thời kỳ giao thông đường bộ ít ỏi, dân cư sống tạm bợ trên các tuyến kênh rạch để đi lại bằng thuyền. Đến nay những tuyến kênh rạch đã bị ô nhiễm, cản trở dòng chảy, tiêu thoát nước, vì vậy cần phải di dời, giải phóng mặt bằng và tái định cư cho các hộ dân đang sinh sông ven và trên kênh rạch.

Phát triển nhà ở mật độ cao tại các quận nội thành cũ

Do đặc thù thành phố hình thành và phát triển từ khu vực lõi trung tâm và các quận nội thành cũ, sau đó lan rộng dần ra các khu vực ngoại thành, vì vậy phát triển nhà ở cũng có xu hướng tập trung mật độ cao tại các khu vực trung tâm, sau đó giảm dần ra các quận nội thành phát triển và huyện ngoại thành để tận dụng hạ tầng sẵn có. Theo đó, một bộ phận dân cư di chuyển ra các quận vùng ngoài để cải thiện điều kiện ở, nhiều nhà ở riêng lẻ mặt tiền được chuyên đổi xây dựng tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại hoặc cho thuê cửa hàng kinh doanh vì lợi thế địa điểm tạo khả năng sinh lời cao. Những ngôi nhà này chức năng ở ít được sử dụng.

Phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu xã hội

Nhà ở cho dân nhập cư các quận, huyện vùng ven các khu công nghiệp: Bộ phận người dân nhập cư từ các tỉnh về TP.HCM sinh sống và làm việc được phân ra hai nhóm chính là nhóm có mức sống cao, nhu cầu mua nhà ở để sinh sống và làm việc; nhóm có mức sống thấp, mua nhà ở giá thấp hoặc đi thuê nhà ở.

Nhóm thứ nhất có xu hướng lựa chọn nhà ở theo dự án hoặc mua nhà ở riêng lẻ để tạo lập chỗ ở, tập trung chủ yếu tại các quận Thủ Đức, quận Bình Tân và quận 12. Nhóm thứ hai thường là lao động tự do, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp hoặc sinh viên tại các trường đại học, cao đẳng. Nhóm này có thu nhập ban đầu tương đối thấp nên thường tìm đến nhà ở giá thấp (những căn nhà trong ngõ, hẻm, diện tích nhỏ,…) hoặc nhà ở cho thuê để sinh sống và làm việc.

Nhà ở cho dân cư dịch chuyển từ nội thành cũ ra các khu nội thành mới và ngoại thành: Người dân quận trung tâm và quận nội thành hiện hữu có xu hướng di chuyển nội thị sang khu vực nội thành phát triển. Bộ phận người dân dịch chuyển từ các quận trung tâm và quận nội thành có xu hướng lựa chọn nhà ở trong các khu đô thị và chung cư cao cấp, do xuất phát điểm mức sống của nhóm dân cư này tương đối cao, có nhu cầu ở tại những khu dân cư quy hoạch hiện đại, hạ tầng hoàn chỉnh, tiện nghi.

Nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, giá rẻ cho người thu nhập thấp và lao động cơ học dịch chuyển về TP.HCM: Lực lượng lao động trên địa bàn TP.HCM chia làm hai dạng, một phần không có trình độ chuyên môn kỹ thuật (65%) và một phần đã qua đào tạo (35%).

Với tỷ lệ cơ cấu lao động như vậy, thu nhập bình quân/người của TP.HCM hiện nay phần lớn vẫn ở mức thấp (có đến 75% lao động là người thu nhập thấp). Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến phát triển nhà ở, do khả năng tích lũy của người lao động thấp, khả năng tiếp cận nhà ở dự án cũng như cải tạo, xây mới nhà ở hiện hữu của họ rất khó khăn. Nhà ở giá thấp có thể là phương án phát triển nhà ở chính của TP.HCM trong tương lai.

Phát triển nhà ở theo chức năng kinh tế xã hội

Nhà ở trung cấp, cao cấp cho chuyên gia, người lao động thu nhập trên trung bình: Với phương hướng phát triển nguồn nhân lực dịch chuyển cơ cấu theo hướng phát triển trung tâm tri thức, phát triển công nghiệp công nghệ cao, các dịch vụ tài chính cao cấp, phân bổ lực lượng lao động mới này sẽ chủ yếu tại thành phố Thủ Đức và các quận nội thành hiện hữu.

Nguồn nhân lực trình độ trung bình trở lên vẫn tiếp tục dịch chuyển vào TP.HCM. Đây cũng là một đặc thù phát triển nhà ở, trong nguồn cung nhà ở sẽ có một bộ phận các dự án trung cấp, cao cấp nhằm đáp ứng cho nguồn nhân lực chất lượng cao này.

Nhà ở cho sinh viên: Trong số dân nhập cư, có một bộ phận là sinh viên. Những sinh viên này sau khi tốt nghiệp đã tìm việc làm tại TP.HCM do nhiều nguyên nhân: thứ nhất, cơ hội việc làm của lao động có trình độ cao hơn; thứ hai, có nhiều cơ hội sử dụng chuyên môn hơn; thứ ba, cuộc sống ở đô thị thường có sức hút đối với giới trẻ. Đây chính là bộ phận nhập cư thường xuyên nhất, là nguồn bổ trợ chất lượng cho lực lượng lao động của TP.HCM.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Định hướng và nhu cầu phát triển nhà ở 10 năm tới của TP.HCM appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Nhóm chuyên gia của Tập đoàn Bất động sản JLL đưa ra nhận định về những xu hướng mới mẻ của thị trường bất động sản năm 2021.

Đô thị trong đô thị

Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần lớn mạnh, người mua nhà ngày càng quan tâm hơn đến môi trường sống lành mạnh và bền vững để “an cư” chứ không chỉ là không gian để ở.

Các nhà phát triển địa ốc vì vậy cũng tìm cách thu hút người mua bằng cách kiến tạo các khu dân cư được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích.

Khái niệm “đô thị trong đô thị” hay “bất động sản tích hợp”, thường được dùng cho những dự án quy mô lớn. Chuyên gia của JLL cho biết, ưu thế của dự án quy mô lớn nằm ở khả năng cung cấp một loạt các loại nhà ở cho nhiều nhóm người mua tiềm năng khác nhau, tạo ra sự đa dạng trong thành phần dân cư.

Mỗi loại nhà ở được thiết kế tùy chỉnh cho mỗi nhóm khách hàng mục tiêu cụ thể trên cơ sở hài hòa chung với môi trường sống tổng thể.

Làm việc từ xa thay đổi ngành văn phòng

Việc nhiều người phải làm việc tại nhà do Covid-19 cho thấy nhiều loại công việc hoàn toàn có thể được thực hiện từ xa, thúc đẩy các công ty áp dụng các mô hình làm việc mới.

Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, ông Paul Fisher, cho biết: “Một số khách hàng của chúng tôi mong muốn áp dụng phương thức làm việc linh hoạt trong tương lai, nhưng phần lớn vẫn sẽ sử dụng văn phòng làm trung tâm của hoạt động kinh doanh”.

Dù loại hình văn phòng hay mô hình làm việc thay đổi, nhân viên vẫn cần sự tương tác, trao đổi trực tiếp với đồng nghiệp, cấp trên hay khách hàng. Đây là một trong những lý do quan trọng giúp văn phòng giữ vai trò trung tâm trong đời sống công ty.

Thương mại điện tử thúc đẩy ngành hậu cần và kho bãi

Thương mại điện tử là một động lực lớn cho nhu cầu bất động sản hậu cần. Việt Nam hiện là một trong những thị trường thương mại điện tử phát triển nhanh nhất ở Đông Nam Á.

Trong những năm gần đây, chuỗi cung ứng ngày càng tập trung phục vụ người tiêu dùng, tốc độ giao hàng luôn là một trong những yếu tố chính trong quyết định mua hàng. Ngày càng nhiều khách hàng chọn cách đi chợ online, thúc đẩy nhu cầu kho trữ lạnh cho thực phẩm và các mặt hàng nhu yếu phẩm khác.

So với các hoạt động hậu cần truyền thống, thương mại điện tử sử dụng nhiều lao động hơn và đòi hỏi nhiều không gian kho bãi hơn gấp 3 lần. Đó là một phần yếu tố thúc đẩy sự gia tăng nhu cầu của các nhà đầu tư đối với bất động sản công nghiệp trên toàn thế giới.

Đầu tư vào ngành y tế và chăm sóc sức khỏe

Năm 2021, sự quan tâm nhà đầu tư đang ngày càng tăng đối với các lĩnh vực quan trọng trong cuộc khủng hoảng y tế.

Tài sản hậu cần, vốn là một trong những điểm nóng nhất trong những năm gần đây, tiếp tục nhận được sự phân bổ vốn gia tăng trong bối cảnh bùng nổ mua sắm trực tuyến. Trung tâm dữ liệu, bất động sản khoa học đời sống và nhà ở đa gia đình cũng nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư.

Các nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế đã nhắm đến mảng hậu cần sức khỏe và y tế, và cần nhiều kho lạnh có vị trí gần khách hàng hơn để phục vụ nhu cầu ngày càng tăng cho các loại sản phẩm nhạy cảm với nhiệt độ như vắc xin, mỹ phẩm, thực phẩm, dược phẩm,…

Ngoài ra, thúc đẩy ngành kho vận lạnh còn có những sản phẩm chăm sóc sức khoẻ đặc biệt, nổi bật nhất là vắc xin Covid-19 và các loại vắc xin khác trong tương lai.

Doanh nghiệp vẫn phát triển “xanh”

Khi các công ty gặp khó khăn về tài chính, các sáng kiến bảo vệ môi trường thường là một trong những hạng mục bị gạch bỏ trong kế hoạch phát triển. Nhưng nhiều công ty và nhà đầu tư được kỳ vọng vẫn sẽ đưa ra những lựa chọn “xanh”, vì tương lai tốt đẹp và bền vững hơn.

Theo các chuyên gia của JLL, trong lĩnh vực bất động sản, các tài sản có xếp hạng ESG (môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp) cao có thể đạt được mức phí thuê tăng lên đến 33% so với các tòa nhà không có chứng nhận xanh tương đương.

Lĩnh vực bất động sản phải đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra môi trường giảm thiểu ô nhiễm – giúp xã hội chuẩn bị, ứng phó, tái nhập và cuối cùng là kiến tạo tương lai bền vững.

Nguồn: Viet Build Forum

The post 5 xu hướng mới lạ của thị trường bất động sản 2021 appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.