Các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc xây dựng liên tục có những nghiên cứu mới về vật liệu xây dựng, trong đó những loại vật liệu cách nhiệt thân thiện với môi trường.

Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường là xu hướng của nhiều người mua nhà, xây nhà hiện nay. “Vật liệu xanh” không chỉ tốt cho môi trường sống mà còn giúp gia tăng giá trị ngôi nhà.

Dưới đây là 5 loại vật liệu cách nhiệt được ưa chuộng trong xây dựng xanh hiện nay.

Sợi thủy tinh

Loại vật liệu này được dùng khá phổ biến để thiết kế lớp cách nhiệt cho công trình. Lý do chính là sợi thủy tinh có độ bền cao và chi phí thấp hơn các loại vật liệu khác.

Nhược điểm là vật liệu cách nhiệt từ sợi thủy tinh được chế tác bằng cách sử dụng chất phenol-formaldehyde có hại cho môi trường. Hiện nay, điểm yếu này được khắc phụ bằng cách dùng chất kết dính sinh học thay thế. Đây là nguyên liệu tái chế, an toàn, thân thiện với môi trường.

Sợi thủy tinh được ưu tiên còn nhờ tính chất đàn hồi. Loại vật liệu này sẽ giãn nở hoặc co lại tùy thực tế thời tiết nóng hoặc lạnh. Vật liệu cách nhiệt dùng sợi thủy tinh còn giúp cách âm, giảm thiểu tiếng ồn.

Bông cách nhiệt

Giống như cách thức sản xuất sợi thủy tinh, bông dùng trong vật liệu cách nhiệt cũng được tạo ra từ bông phế liệu.

Theo đó, phế phẩm từ các nhà máy may mặc vải bông được gom đến xưởng sản xuất bông cách nhiệt, từ đó tạo ra tấm cách nhiệt từ vải bông.

Ngoài yếu tố cách nhiệt tốt, vật liệu này còn chống được sự xâm nhập của côn trùng. Đây là tính năng quan trọng để giúp phòng tránh những mầm bệnh do côn trùng gây ra.

Điều lý thú là, khi bông được xử lý qua axit boric, sẽ giúp tạo ra loại vật liệu chống cháy tốt hơn một số vật liệu khác.

Vật liệu cách nhiệt từ cellulose

Với nguyên liệu chủ yếu từ giấy báo cũ, tưởng chừng đây là loại vật liệu không những không đáp ứng được khả năng cách nhiệt mà còn dễ bắt lửa, dễ cháy. Tuy nhiên, với kỹ thuật chế tác hiện đại, các nhà sản xuất đã tạo ra được vật liệu cách nhiệt bằng cellulose chống cháy hoàn hảo.

Thật ý nghĩa khi chúng ta đang góp phần vào việc bảo vệ môi trường, bằng cách dùng những tờ giấy báo được tái chế thay vì bị vứt ở đâu đó ngoài kia gây ô nhiễm.

Điều bất ngờ là vật liệu cách nhiệt từ cellulose có khả năng cách điện khá tốt so với các loại vật liệu khác.

Cellulose trong vật liệu cách nhiệt cũng giúp chống lại sự xâm nhập của côn trùng.

Đậu nành và hạt điều

Ý tưởng dùng đậu nành và hạt điều làm vật liệu bao bọc xung quanh căn nhà thoạt nghe lạ lùng. Vì đây là thực phẩm, chưa bàn đến chuyện cách nhiệt, chúng đã là món ăn ưa thích cho các loại gặm nhấm, côn trùng.

Tuy nhiên, việc sử dùng đậu nành và hạt điều làm nguyên liệu cho tấm cách nhiệt đã thành hiện thực. Chúng được xử lý thành vật liệu cách nhiệt mà các loại côn trùng, gặm nhấm không thể ăn được.

Ưu điểm lớn nhất của loại vật liệu cách nhiệt tự nhiên này là chúng thải ra lượng khí carbon rất thấp, và không thải ra bất kỳ loại khí hợp chất hữu cơ nào.

Vật liệu này có dạng bột nên có thể được dùng linh hoạt ngay khi bức tường nhà bạn có dấu hiệu nứt rạn.

Vẫn còn có những nghi ngại về phương pháp cách nhiệt bằng đậu nành và hạt điều. Tuy nhiên thực tế, vật liệu thiên nhiên này đã chứng tỏ hiệu năng qua nhiều thử nghiệm và thực tế sử dụng.

Vải lông cừu

Cừu là loại động vật có thể sống ở vùng có nhiệt độ cực lạnh nhờ bộ lông dày giữ ấm. Do đó, dùng lông cừu để tạo ra vật liệu cách nhiệt cho nhà cửa là điều dễ hình dung, nhất là với những công trình ở vùng thời tiết lạnh giá.

Dù loại vật liệu này hơi đắt so với sợi thủy tinh, nhưng vẫn được nhiều người lựa chọn vì tính hiệu quả. Thêm vào đó, dùng cách nhiệt bằng vải lông cừu còn giúp giảm tiêu thụ điện năng để sưởi ấm. Thế nên, đây vẫn là lựa chọn tiết kiệm.

Vải len lông cừu có khả năng chống thấm nước, giúp làm giảm cơ hội cho nấm mốc phát triển trong công trình.

Điểm nổi bật là vải lông cừu có tính năng tự nhiên tuyệt vời là lọc không khí bụi bẩn, giữ cho môi trường nhà bạn trong lành. Những công trình ở nơi có độ ẩm cao càng nên dùng vật liệu này dù chi phí có đội lên cao.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Nhà bạn có dùng vật liệu cách nhiệt thân thiện môi trường? appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Một ngôi nhà có từ thế kỷ 18 ở Trung Quốc được chuyển đổi thiết kế thành trường mẫu giáo mang tên YueCheng Courtyard với sân chơi nằm trên… mái.

Đây là ngôi nhà cổ xây dựng từ năm 1725 ở thành phố Bắc Kinh. Các kiến trúc sư đến từ công ty MAD đã thiết kế một ngôi trường mầm non bao quanh kiến trúc cổ này.

“Công trình nằm trong khuôn khổ bảo tồn di sản văn hóa kiến trúc của khu vực này, tạo ra một không gian đô thị nhiều lớp, nơi đó cái mới và nét cũ cùng tồn tại”, đại diện MAD cho biết.

Cấu trúc mới bao quanh khối nhà cũ, được chuyển đổi thành một phần của trường mẫu giáo. Mái nhà được sơn màu đỏ tươi sáng năng động.

Tương phản với mái nhà cổ màu xám, tầng mái uốn lượn dợn sóng làm nơi vui chơi rộng lớn cho trẻ em.

Mái nhà với tầng trệt được kết nối bằng các cầu thang hoặc lồng trượt, vừa di chuyển kết nối vừa làm chỗ vận động cho trẻ.

Trường mầm non này có các phòng học, thư viện, nhà hát nhỏ, phòng tập thể dục, văn phòng giáo viên, sảnh tiếp khách. Tất cả có không gian mở, có thể nhận 400 học sinh từ 2- 5 tuổi vào học.

Các không gian này kết nối với nhau bằng hành lang lớn với tường kính hướng tầm nhìn về ngôi nhà cổ. Yếu tố này mang đến sự kết nối trực quan giữa hiện tại với quá khứ.

Kiến trúc mới được xây dựng phóng khoáng nhưng vẫn bảo tồn những cây cổ thụ bên trong. Không gian mới bao bọc không gian cũ nhưng không lấn át kiến trúc lịch sử, đồng thời mang ánh sáng tự nhiên chan hòa vào trong.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Trường mầm non có sân chơi lượn sóng trên mái nhà appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

978 doanh nghiệp bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tồn gần 9.000 căn nhà trên thị trường, doanh nghiệp thành lập mới giảm 15,5%, là những con số đáng lưu ý trong năm 2020 của ngành xây dựng – bất động sản vừa được Bộ Xây dựng công bố.

Gần 1.000 doanh nghiệp bất động sản giải thể

Trong năm 2020, ngành bất động sản có sự thanh lọc, với việc nâng cao năng lực và tăng khả năng thích nghi của các doanh nghiệp tham gia thị trường. Số doanh nghiệp thành lập mới là 6.694 doanh nghiệp, giảm 15,5% so với năm 2019; số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể là 978 doanh nghiệp.

Bộ Xây dựng cho biết trong quý IV/2020, hầu hết các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản bắt đầu hoạt động trở lại. Dù thị trường còn nhiều khó khăn, song các doanh nghiệp đã có những giải pháp tiếp cận khách hàng, thay đổi khu vực phát triển để đón đầu xu thế dịch chuyển dòng vốn FDI, xu thế đô thị hóa ở những địa phương ngoài các đô thị lớn.

Nhờ đẩy mạnh hoạt động bàn giao sản phẩm, chuyển nhượng cổ phần dự án, thanh lý tài sản cùng sự trỗi dậy của bất động sản công nghiệp, một loạt doanh nghiệp bất động sản có lợi nhuận tốt hơn.

Gần 80 doanh nghiệp bất động sản lớn đang giao dịch cổ phiếu trên sàn chứng khoán có số liệu kinh doanh khả quan các tháng cuối năm. Hầu hết doanh nghiệp công bố báo cáo hoặc dự kiến đạt và vượt kế hoạch lợi nhuận sau thuế.

Thị trường bất động sản trong quý IV/2020 tăng mạnh so với đáy suy giảm nhờ sự phục hồi nhanh của phân khúc nhà ở và khu công nghiệp. Ngành kinh doanh bất động sản vẫn duy trì được tăng trưởng dương cả năm 2020, đóng góp khoảng 4,42% GDP.

Tồn gần 9.000 căn nhà

Quý IV/2020 có gần 30.000 căn nhà được đưa ra thị trường. Lượng giao dịch vẫn khá ổn định nên số nhà ở còn tồn, chưa có giao dịch ước tính gần 3.000 căn.

Tuy vậy, tổng hợp lũy kế, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa có giao dịch trong năm 2020 khoảng 9.000 căn. Trong đó, Đà Nẵng, Bình Dương, Khánh Hòa, Kiên Giang có số lượng bất động sản chưa được hấp thụ nhiều do chịu tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19.

Riêng Hà Nội, TP.HCM, Quảng Ninh và các địa phương đang có tốc độ đô thị hóa mạnh như Cần Thơ, Long An, Đồng Nai,… thị trường bất động sản vẫn giữ được phát triển ổn định, lượng nhà ở đưa ra thị trường chưa được hấp thụ ở mức vừa phải.

Bộ Xây dựng nhận định thị trường bất động sản đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất, để từng bước đứng vững, phục hồi. Trong thời gian tới, bất động sản công nghiệp là điểm sáng nhờ Hiệp định thương mại tự do Liên minh châu Âu – Việt Nam (EVFTA) có hiệu lực; kế hoạch rời Trung Quốc của nhiều tập đoàn đa quốc gia và điểm đến là Việt Nam; việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam thu hút nhiều hơn nguồn vốn ngoại vào Việt Nam…

Bộ Xây dựng nhận định: “Những dấu hiệu, kết quả tích cực sẽ là cơ sở, động lực tốt cho thị trường bất động sản năm 2021 tiếp tục phát triển ổn định”.

_____________________

Bộ Xây dựng cho biết, dư nợ tín dụng bất động sản trong năm 2020 tăng lên theo từng quý. Quý I, hơn 8.300 tỷ đồng, sang quý II lên gần 8.500 tỷ đồng, quý III lên gần 8.600 tỷ đồng, quý IV là hơn 8.800 tỷ đồng.

Điều này có được là do ngoài nguồn cung chủ yếu từ tín dụng ngân hàng, thị trường bất động sản còn thu hút các nguồn khác như vốn đầu tư cá nhân, kiều hối, phát hành cổ phiếu, trái phiếu của các doanh nghiệp niêm yết, vốn FDI.

Nguồn: Vietbuild Forum

The post Tồn 9.000 căn nhà, gần 1.000 doanh nghiệp giải thể, bất động sản năm 2021 còn gì? appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.

Kiến nghị bỏ phí bảo trì 2%

Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị về lâu dài, bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư như hiện nay.

Theo sở này, ở một số chung cư, chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ban quản trị, không bàn giao kinh phí bảo trì chung cư, gây khó khăn cho việc kiểm tra, bảo trì, bảo dưỡng công trình, dẫn đến khiếu kiện, khiếu nại. Một số chủ đầu tư chưa nghiệm thu hoàn thành công trình nhưng đã bàn giao căn hộ, cho cư dân vào ở.

Bên cạnh đó, kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành đối với chung cư thuộc sở hữu nhà nước còn nhiều vướng mắc, bất cập, chưa có hướng dẫn, quy định pháp luật cụ thể, cần được nghiên cứu, kiến nghị giải pháp xử lý. Việc tranh chấp quyền sở hữu đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư còn diễn biến phức tạp.

Trong khi đó, các chung cư xây dựng trước Luật Nhà ở năm 2005 còn thiếu nhà để xe, nhà sinh hoạt cộng đồng, các hệ thống phòng cháy chữa cháy…, kết cấu công trình dần xuống cấp sau hơn 20 năm sử dụng nhưng không có kinh phí bảo trì. Lý do là hầu hết các chung cư này không có quỹ bảo trì.

Ngoài ra, các quy định pháp luật về quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, về quản lý, sử dụng nhà chung cư chưa quy định cụ thể về biện pháp chế tài, xử lý đối với nhiều hành vi vi phạm của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành.

Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất việc hình thành quỹ bảo trì phần sở hữu chung của từng chung cư sẽ do ban quản trị chung cư thu của các chủ sở hữu căn hộ trong quá trình quản lý, sử dụng. Số thu sẽ theo tỷ lệ % do hội nghị nhà chung cư quyết định.

Đối với những tranh chấp trước mắt, cơ quan này cho rằng cần điều chỉnh quy định pháp luật về nội dung cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị theo hướng các bên khởi kiện tại tòa.

Giá chung cư ở TP.HCM năm 2021 sẽ tăng tiếp 9%

Nhận định này được ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh TP.HCM và Bình Dương của chuyên trang batdongsan.com.vn, đưa ra tại Hội nghị bất động sản Việt Nam, ngày 11/12.

Theo số liệu của batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến chung cư cao cấp tại TP.HCM tăng 7% trong năm nay, còn phân khúc trung cấp và bình dân giảm lần lượt 4% và 7%. Tuy nhiên, thị trường vẫn dành tỷ trọng quan tâm lớn nhất đến chung cư trung cấp.

Chung cư vẫn là loại hình bất động sản nhận được sự quan tâm cao nhất và duy trì lượng tin đăng ổn định ở nguồn cung sơ cấp và thứ cấp. Từ năm 2009 đến 2019, tỷ lệ hộ gia đình ở chung cư tại TP.HCM tăng 67%, Hà Nội 53%.

CBRE Việt Nam cho rằng khu Đông TP.HCM vẫn là khu vực phát triển chính của thị trường trong 5 – 10 năm tới, thu hút cả nhà đầu tư và người mua để ở. Nguồn cung lũy kế của khu vực này đến năm 2025 được dự báo đạt 198.000 căn, gấp 3,6 lần so với năm 2005.

Đơn vị này dự đoán năm 2021, TP.HCM có 17.500 căn hộ chào bán mới, các phân khúc nhà ở, nhất là chung cư có sự phục hồi tốt. Tốc độ tăng giá bán không đồng đều ở các phân khúc, trong đó phân khúc bình dân (dưới 1.000 USD/m2) không còn xuất hiện trên thị trường.

Người mua nhà để ở bắt đầu quan tâm đến phương thức thanh toán càng dài càng tốt (20 năm trở lên). Vì giá mặt bằng chung đã tăng nên yêu cầu của khách hàng với chung cư càng khắt khe hơn, chủ đầu tư cũng quan tâm hơn vào cơ cấu sản phẩm, hỗ trợ tài chính…

Giá căn hộ chung cư tăng cao được cho là do hiệu ứng tổng hợp từ nhiều yếu tố như quy hoạch khu Đông, hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, nhu cầu nhà ở ngày một tăng… Bên cạnh đó, còn do chi phí đầu vào của các dự án (giá đất, giá đền bù, chi phí pháp lý, hành chính thủ tục, chi phí vốn/tài chính) ngày càng cao, và được chủ đầu tư đưa hết vào giá bán.

Nguồn: Viet Build Forum

The post Kiến nghị phí bảo trì chung cư do ban quản trị quyết định appeared first on Sống Xanh Sống Khỏe.