UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án “Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021 – 2030”.

Chuyển dần sang mô hình nhà ở cao tầng hiện đại

TP.HCM đặt chỉ tiêu đến năm 2025, diện tích sàn nhà ở đạt 237,3 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân đầu người 23,5m2/người. Đến năm 2030, diện tích sàn nhà ở đạt 295 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân đầu người 26,5m2/người.

Giai đoạn 2021 – 2030, TP.HCM dự kiến phát triển khoảng 4 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, 45,2 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, nhà ở riêng lẻ do dân tự xây 59,2 triệu m2 sàn.

TP.HCM định hướng phát triển đa dạng các loại nhà ở về giá cả, vị trí, diện tích… đảm bảo số lượng nhà ở để đáp ứng dân số tăng nhanh.

Nhà ở được xây dựng đồng bộ với phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Thành phố từng bước chuyển đổi mô hình nhà ở thấp tầng sang nhà ở cao tầng hiện đại.

Dành quỹ đất cho việc phát triển nhà ở đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, trong đó đặc biệt quan tâm tới quỹ đất, quỹ nhà ở để bố trí tái định cư phục vụ cho nhu cầu xây dựng cơ sở hạ tầng và chỉnh trang đô thị.

Đề án khẳng định: “Cải cách thủ tục hành chính trong việc đầu tư xây dựng phát triển nhà ở theo hướng đơn giản hóa thủ tục, dễ thực hiện và rút ngắn thời gian”.

Tăng tỷ trọng nhà ở xã hội, nhà thương mại giá thấp

Trong một thập niên tới, TP.HCM đẩy mạnh phát triển nhà ở dựa trên cơ sở chỉnh trang, cải tạo khu dân cư hiện hữu; xây dựng mới thay thế chung cư cũ; di dời nhà ở ven và trên kênh rạch được lồng ghép vào các chương trình trọng điểm.

Đáng chú ý, TP.HCM bố trí vốn ngân sách phát triển nhà ở xã hội để cho các đối tượng thu nhập thấp, đặc biệt khó khăn, không đủ khả năng chi trả thuê, thuê mua.

Nhà cho thuê được tăng tỷ trọng để đáp ứng nhu cầu ở và khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập thấp; phát triển đa dạng về hình thức thanh toán như thuê, thuê mua, mua.

Loại hình nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở cho thuê được khuyến khích phát triển.  TP.HCM ưu tiên, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư; phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, giá rẻ cho các đối tượng thu nhập thấp.

Theo UBND TP.HCM, với quy mô dân số năm 2025 khoảng 10,1 triệu người, dự báo nhu cầu nhà ở của TP.HCM 5 năm tới là hơn 81 triệu m2 sàn, năm 2030 là 68 triệu m2 sàn.

TP.HCM dự kiến chi 420.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở trong 5 năm tới. Trong đó, vốn đầu tư nhà ở thương mại hơn 219.000 tỷ đồng, nhà ở xã hội 15.700 tỷ đồng, còn lại là vốn xây dựng nhà riêng lẻ của hộ gia đình. 5 năm tiếp theo nhu cầu vốn cần 545.500 tỷ đồng.

Nguồn: Viet Build Forum