Sở Tài chính TP.HCM vừa ra văn bản 5262/STC-QLG ngày 21/9 nhằm lấy ý kiến về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn TP.HCM.

Theo đó, để có cơ sở xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn TP, Sở Tài chính đề nghị các sở, ngành và UBND quận, huyện, thành phố Thủ Đức có ý kiến một số nội dung như sau:

1. Nghiên cứu, đánh giá việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 được UBND Thành phố ban hành tại Quyết định số 18/2021/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2021.

2. Trong quá trình thực hiện Quyết định số 18/2021/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2021 của UBND Thành phố Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn TP.HCM có phát sinh khó khăn, vướng mắc gì cần sửa đổi, bổ sung.

3. Sở Tài chính dự kiến trình UBND Thành phố hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn TP.HCM, như sau:

Về nguyên tắc, phương pháp định giá đất

Theo quy định tại Điều 112 Luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc, phương pháp định giá đất: “phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất”.

Khoản 1 Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định: “7. Căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế – xã hội ở địa phương và bảng giá đất, UBND cấp tỉnh quy định, quyết định hệ số điều chinh giá đất để xác định giá đất cụ thể”.

Về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022

Căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất thì giá đất phải phù hợp với giả đất phổ biến trên thị trường. Tuy nhiên, hiện nay nếu điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (theo giá thị trường) sẽ tạo đột biến, gây khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội; đồng thời với tình hình dịch bệnh Covid-19 đã ảnh hưởng đến nền kinh tế. Sở Tài chính dự kiến các phương án hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 như sau:

Phương án 1: Giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như Quyết định số 18/2021/QĐ-ƯBND ngày 08 tháng 6 năm 2021.

Phương án 2: Qua số liệu thống kê giá đất theo giá thị trường do Sở Tài nguyên và Môi trường thu thập để trình UBND Thành phố ban hành Bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 (Quyết định số 02/2020/QĐ-ƯBND ngày 16 tháng 01 năm 2020) thì Bảng giá đất so với giá giao dịch trên thị trường có tỷ lệ như sau: Khu vực 1: 14,31%; Khu vực 2: 10,86%; Khu vực 3: 9,99%; Khu vực 4: 9,50%; Khu vực 5: 7%.

Hệ số điều chỉnh giá đất đã giữ nguyên (không điều chỉnh tăng) từ năm 2019 đến nay. Tuy nhiên, giá đất theo giá thị trường vẫn tăng điều qua các năm. Do đó, đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất thêm 0,5; cụ thể như sau:

* Nhóm 1: hệ số cũ 1,5. Đề xuất tăng lên 2,0 (khi đó giá đất nhân hệ số điều chỉnh bằng 14% đến 28,62% giá thị trường).

* Nhóm 2: áp dụng đối với trường hợp đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm (chia làm 5 khu vực):

+ Mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ: hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là 2,5 lần; thấp nhất là 1,7 lần. Đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là 3,0 lần; thấp nhất là 2,2 lần (khi đó giá đất nhân hệ số điều chỉnh so với giá thị trường là: KV1: 42,93%; KV2: 30,4%; KV3: 25,98%; KV4: 22,81%; KV5: 15,41%).

+ Mục đích sản xuất kinh doanh: hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là 1,7 lần; thấp nhất là 1,5 lần. Đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là 2,2 lần; thấp nhất là 2,0 lần (khi đó giá đất nhân hệ số điều chỉnh so với giá thị trường là: KV1: 31,48%; KV2: 22,8%; KV3: 20,48%; KV4: 19,01%; KV5: 14,01%).

* Nhóm 3: áp dụng đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì cũng tương tự như nhóm 2 chia làm 5 khu vực, hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là 2,5 lần, thấp nhất là 1,7 lần giá đất do UBND Thành phố công bố và quy định. Đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là 3,0 lần; thấp nhất là 2,2 lần (khi đó giá đất nhân hệ số điều chỉnh so với giá thị trường là: KV1: 42,93%; KV2: 30,4%; KV3: 25,98%; KV4: 22,81%; KV5: 15,41%).

Hệ số điều chỉnh giá đất trong Khu công nghệ cao năm 2022

Phương án 1: Giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như Quyết định số 18/2021/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2021.

Phương án 2: Tăng hệ số điều chỉnh giá đất thêm 0,5 so Quyết định số 18/2021/QĐ-UBND ngày 08 tháng 6 năm 2021.

Sở Tài chính đề nghị các sở, ngành và UBND thành phố Thủ Đức, UBND quận, huyện có ý kiến bằng văn bản gửi về Sở Tài chính trước ngày 30 tháng 9 năm 2020, để Sở Tài chính tổng hợp trình UBND Thành phố.

Nguồn: Viet Build Forum