Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, sẽ phấn đấu phát triển 8 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở, nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người trên địa bàn thành phố lên 21,04m²/người vào cuối năm 2021. Thành phố sẽ tăng tỷ lệ nhà ở chung cư cao tầng, giảm dần tỷ lệ nhà ở thấp tầng đối với các dự án phát triển mới.

Tính đến tháng 6/2021, TP.HCM đã phát triển 1,92 triệu m² sàn xây dựng nhà ở (diện tích nhà ở riêng lẻ do dân tự xây dựng là 1,39 triệu m², nhà ở thương mại là 0,53 triệu m²), diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 20,65 m²/người.

Sở Xây dựng cũng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 14 dự án, với tổng số 11.948 căn nhà và tổng diện tích sàn là 1.231.514,12 m2.

Cụ thể, căn hộ chung cư là 11.038 căn, diện tích sàn là 1.006.040,12m²; nhà ở thấp tầng 910 căn, diện tích sàn 225.474 m2.

Trong đó, phân khúc cao cấp là 7.040 căn (chiếm tỷ lệ 58,92%) tăng 112,57% so với cùng kỳ năm 2020; phân khúc trung cấp là 4.908 căn (chiếm 41,08%) tăng 294,85% so với cùng kỳ năm 2020; không có căn nào ở phân khúc căn hộ bình dân.

Theo chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2030, đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành phố là 23,5m²/người; đến năm 2030, con số này là 26,5m²/người.

Trong 10 năm tới, thành phố sẽ tăng tỷ lệ nhà ở chung cư cao tầng, giảm dần tỷ lệ nhà ở thấp tầng đối với các dự án phát triển mới. Nhà ở chung cư cao tầng thường có giá thấp hơn so với nhà ở thấp tầng (tương đồng về vị trí). Vì vậy, người thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.

Nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở rất lớn tại các đô thị, ngày 19/5/2021, Bộ Xây dựng đã ra Thông tư số 03/2021/TT-BXD ban hành QCVN 04:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 5-7-2021. Theo đó, Bộ Xây dựng cho phép xây dựng nhà chung cư có diện tích dưới 45m², tối thiểu 25m², chiếm tỷ lệ tối đa 25% tổng số căn hộ dự án chung cư.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, số hộ gia đình hạt nhân một thế hệ hoặc số hộ chỉ có 1-2 người đang gia tăng và căn hộ 25-45m² phù hợp với nhóm hộ gia đình này, đặc biệt là tại đô thị lớn như TP.HCM.

Nguồn: Viet Build Forum