Tại cuộc gặp gỡ mới đây với lãnh đạo TP.HCM, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đưa ra nhiều kiến nghị đề xuất đáng chú ý, trong đó có vấn đề đầu tư dự án nhà ở xã hội liên quan đến sống của người thu nhập thấp.

Rút ngắn thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội 

Về quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội, HoREA đề nghị UBND TP.HCM xem xét, ban hành “Quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội”, gồm 4 bước, có thể rút ngắn được 35 ngày so với thời gian làm thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại.

Bước 1: thẩm định và phê duyệt thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư (35 ngày). Chủ trì: Sở Kế hoạch Đầu tư.

Bước 2: thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị (40 ngày). Chủ trì: Sở Quy hoạch – Kiến trúc, UBND thành phố Thủ Đức và UBND các quận, huyện.

Bước 3: lập thủ tục giao thuê đất (20 ngày), hoặc chuyển mục đích sử dụng đất (15 ngày) theo quy định của Luật Đất đai 2013. Chủ trì: Sở Tài nguyên Môi trường.

Bước 4: thực hiện các thủ tục chấp thuận đầu tư (35 ngày); thẩm định thiết kế cơ sở (20 ngày) và cấp phép xây dựng (20 ngày). Chủ trì: Sở Xây dựng; đồng thời với thủ tục miễn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (10 ngày). Chủ trì: Sở Tài nguyên Môi trường.

HoREA nhấn mạnh: “Do dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nên Hiệp hội đề nghị tính toán lại thời gian thực hiện thủ tục về đất đai, khoảng 10 ngày. Như vậy, tổng thời gian thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội có thể chỉ mất 180 ngày làm việc”.

Nhà ở xã hội bố trí gần các ga metro

Về quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp, HoREA đề nghị UBND TP.HCM, Sở Quy hoạch Kiến trúc nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP.HCM, có định hướng quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp gần, hoặc tương đối gần các ga metro tại một số quận ven, huyện ngoại thành hiện nay.

Trong số này, có cả một số khu vực thuộc thành phố Thủ Đức, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi (như TP.HCM đã phê duyệt dự án nhà ở xã hội Láng Le 30ha, huyện Bình Chánh).

HoREA cho rằng việc này nhằm “để tạo điều kiện phát triển nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, cán bộ công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư”.

Bên cạnh đó, HoREA đề nghị UBND TP.HCM, Sở Xây dựng xem xét kiến nghị của một số chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại cao cấp, có quy mô trên 10ha (có dự án trên dưới 200ha) xin được thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại địa điểm khác.

HoREA viện dẫn: “Thẩm quyền xem xét, giải quyết đề xuất này thuộc về UBND thành phố và Thủ tướng Chính phủ theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 Nghị định 100/2015/NĐ-CP”.

Theo đó: “Đối với trường hợp bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội không phù hợp với quy hoạch của địa phương hoặc có bố trí nhưng không đủ quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận”.

Nguồn: Viet Build Forum