Theo nhận định của công ty dịch vụ bất động sản JLL, nguồn cung căn hộ ở các địa phương nằm trong bán kính 30km tính từ trung tâm TP.HCM, đang tiếp tục tăng cả về số lượng lẫn giá bán.

Mua nhà đầu tư dài hạn khu vực lân cận TP.HCM

JLL cho rằng, cơ sở hạ tầng cải thiện đã thúc đẩy nguồn cung mới tại các tỉnh lân cận TP.HCM.

Lượng mở bán mới của TP.HCM vẫn còn hạn chế với chỉ 292 căn được tung ra trong quý 1, trong đó 51% đến từ dự án Amelie Villa ở khu Nam Sài Gòn, còn lại là các dự án nhà phố quy mô nhỏ tại quận 12 và Bình Tân.

Trong khi đó, với thủ tục pháp lý thuận lợi và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các tỉnh bên cạnh TP.HCM hiện trở thành tâm điểm về nguồn cung nhà liền thổ với lượng mở bán mới của 4 tỉnh xung quanh đạt 1.656 căn.

Trong đó, tỉnh Đồng Nai ghi nhận số lượng mở bán mới cao nhất, đóng góp một nửa nguồn cung mới với 828 căn, gần gấp ba so với TP.HCM.

Nhu cầu mua nhà tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt đến từ nhu cầu đầu tư. Tổng lượng bán đạt 1.937 căn, tăng 45% so với quý trước. Bất chấp sự bùng phát của dịch Covid-19 trong quý và kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, quý đầu của năm 2021 vẫn cho thấy nhu cầu mạnh mẽ từ cả người mua để ở và người mua đầu tư.

Lượng bán chủ yếu đến từ các dự án tích hợp tại Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, lần lượt là 911 và 472 căn. Trong khi Bình Dương, Long An và TP.HCM ghi nhận lượng bán thấp hơn do số lượng căn được mở bán ít hơn. “Phần lớn người mua chủ yếu là nhà đầu tư dài hạn, những người sẽ được hưởng lợi từ xu hướng giá đất liên tục tăng”, JLL đánh giá.

Nguồn cung, giá bán cùng tăng mạnh

Nhu cầu cao, nên giá bán sơ cấp tiếp tục tăng mạnh. Nhu cầu mạnh mẽ thúc đẩy giá bán tăng ở khu vực TP.HCM mở rộng.

JLL cho rằng do các vấn đề pháp lý hiện tại ở TP.HCM sẽ cần nhiều thời gian hơn để giải quyết, nên tổng nguồn cung nhà liền thổ của TP.HCM trong thời gian còn lại của năm 2021 là không cố định, sẽ dao động từ 1.500 – 2.000 căn.

Trong khi đó, các tỉnh lân cận sẽ ghi nhận tổng nguồn cung gần 5.800 căn, chủ yếu nằm trong bán kính 30 km từ trung tâm TP.HCM, còn gọi là TP.HCM mở rộng (Greater HCMC).

Cơ sở hạ tầng đang được cải thiện và tình hình quỹ đất hạn chế ở TP.HCM dự kiến ​sẽ thu hút nhu cầu mua nhà liền thổ về các tỉnh lân cận. Cùng với sự gia nhập của các dự án khu đô thị chất lượng, giá sơ cấp của nhà liền thổ ở cả TP.HCM và TP.HCM mở rộng được kỳ vọng sẽ tăng mạnh.

Thực tế, trong quý 1, giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tại các tỉnh phía Nam là 2.641 USD/m2 đất, chỉ bằng một nửa giá trung bình của TP.HCM. Giá bán toàn khu vực phía Nam chứng kiến mức tăng trưởng tốt với mức tăng 11,0% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Mức tăng này chủ yếu đến từ các giai đoạn sau của một số dự án phức hợp quy mô lớn tại Thành phố Thủ Đức và tỉnh Đồng Nai, nơi các chủ đầu tư đã hoàn thiện một số tiện ích nội khu hỗ trợ như công viên giải trí, trường học quốc tế, bến du thuyền trên sông, thành công trong việc thành lập một cộng đồng sinh sống”, JLL nhận định.

Nguồn: Viet Build Forum